Дело № 2-1452/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 28 сентября 2011 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Федотова Ю.В.,

с участием истца Раева И.К.,

представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска Швецовой Е.Н.,

при секретаре Бутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раева И.К. к администрации города Невинномысска в лице управления архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Раев И.К. обратился в суд с иском к администрации города Невинномысска в лице управления архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска о признании права собственности на нежилое помещение – гараж <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своего искового заявления Раев И.К. указал, что на основании договора купли-продажи от 12.05.1999 года, зарегистрированном в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации, ему принадлежит нежилое здание: гараж <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м расположенный на земельном участке по <адрес>.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в его пользовании в соответствии с договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 02.02.2009 года, заключенным на основании постановления главы г.Невинномысска № от 30.12.2008 года.

На момент приобретения гараж представлял собой одноэтажное кирпичное строение, после приобретения и по 2007 год включительно, исходя из целесообразности дальнейшей эксплуатации, он стал осуществлять реконструкцию принадлежащего ему гаража, в результате чего по состоянию на 16.11.2007 года, согласно технического паспорта Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», гараж имеет следующие технико – экономические параметры:

Общая площадь – <данные изъяты> кв.м, включающие в себя: <данные изъяты> – основное здание площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>: пристройка 1 этаж площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка 2 этаж площадью <данные изъяты> кв.м, ступени, балкон площадью <данные изъяты> кв.м, чердачное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2007 году он обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако получил отказ, в связи с тем, что проведена реконструкция.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако, на основании п.4 данной статьи Кодекса, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Гражданское законодательство РФ не регулирует правовой статус нежилых помещений, как самостоятельных объектов гражданских прав и, соответственно, не содержит аналогичных норм в отношении нежилых помещений. Однако, в соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В связи с чем, спорные правоотношения, предметом которых являются нежилые здания, могут быть урегулированы вышеуказанными нормами материального права.

В соответствии с указанными правовыми нормами, он считает возможным признать его право собственности на реконструированное нежилое здание в ходе проведенной в отступление от проекта реконструкции им не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, санитарных норм, правил пожарной безопасности, она не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим паспортом нежилого строения.

Поскольку произведенная реконструкция принадлежащего ему нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает опасности жизни и здоровью, а отсутствие регистрации права собственности на данное нежилое помещение препятствует ему, как собственнику в распоряжении принадлежащим ему имуществом, полагает необходимым обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Раев И.К. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска Швецова Е.Н., в судебном заседании просила приять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в процессе, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Раеву И.К. на основании договора купли – продажи от 12.05.1999 года принадлежит нежилое здание: гараж <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по <адрес>.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в его пользовании в соответствии с договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 02.02.2005 года, заключенным на основании постановления главы г. Невинномысска № от 30.12.2008 года.

Являясь собственником, указанного помещения Раевым И.К. произведена его реконструкция, при проведении которой, были допущены отступления от проектной документации. После произведенной реконструкции технико-экономические параметры нежилых помещений, стали следующими, общая площадь <данные изъяты> кв.м, включающая в себя: <данные изъяты> – основное здание площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>: пристройка 1 этаж площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка 2 этаж площадью <данные изъяты> кв.м, ступени, балкон площадью <данные изъяты> кв.м, чердачное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланирования жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В гражданском законодательстве РФ отсутствуют аналогичные нормы в отношении нежилых помещений. Однако, в соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае, суд считает возможным применить к указанной ситуации аналогию права и руководствоваться при принятии решения нормами жилищного законодательства.

Учитывая, что согласно представленным доказательствам Раев И.К. является собственником нежилого помещения гаража <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также, что переустроенное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Раевым И.К., право собственности на указанный объект недвижимости, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью, с учетом реконструкции <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, каких либо доказательств в опровержение требований Раев И.К., а также доказательств, свидетельствующих, что переустроенное им нежилое помещение нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью суду не предоставлено, следовательно, основания для отказа в удовлетворении его требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раева И.К. к администрации города Невинномысска в лице управления архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска – вудовлетворить.

Признать за Раевым И.К., право собственности на объект недвижимости нежилое помещение – гараж <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Невинномысского

городского суда Ю.В. Федотов

Решение не вступило в законную силу

Исполнил помощник судьи Макушкин Э.Р.