Дело № 2-1418/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Красновой Т.М.

при секретаре Гурнаковой М.И.

с участием истца Олексенко В.И., представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности Макеевой Е.В., представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по СК» - Ковтуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олексенко В.И. к Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по СК г. Невинномысска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о прекращении договора аренды земельного участка для гаражного строительства с правом выкупа, об исключении из государственного кадастра недвижимости записи об обременении, о признании права собственности на земельный участок

установил:

Олексенко В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства, к Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по СК г. Невинномысска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о прекращении договора аренды № от 07 апреля 2000 года, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО1, земельного участка для гаражного строительства с правом выкупа, площадью 26,00 кв.м. по адресу: <адрес> №, об исключении из государственного кадастра недвижимости записи об обременении пользу Олексенко А.И. земельного участка для гаражного строительства с правом выкупа, кадастровый номер №, площадью 26,00 кв.м. по адресу: <адрес> №, о признании за истицей права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истица Олексенко В.И. поддержала заявление исковые требования, в их обоснование пояснила, что согласно договора купли-продажи от 28 января 2000 года, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО1, последний купил право аренды земельного участка для гаражного строительства с правом выкупа, площадью 26,00 кв.м. по адресу: <адрес> №. На основании договора на аренду земельного участка № от 07 апреля 2000 года, заключенного между теми же сторонами, Арендодатель сдал в аренду Арендатору – ФИО1 земельный участок площадью 26.0 кв.м., расположенный в гаражном товариществе «Магистраль» №, кадастровый номер №. 27 января 2003 года ее супруг ФИО1 умер. 21 июня 2011 года нотариусом на ее имя было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого она оформила право собственности на гараж, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный в <адрес> № <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2011 года на вышеуказанный гараж. Обратившись в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка № от 07 апреля 2000 года, получила отказ со ссылкой на то, что в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка не представляется возможным, так как на момент заключения договора «Арендодатель» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска. Просит вышеуказанный договор аренды прекратить, исключить из государственного кадастра недвижимости запись об обремении в пользу ФИО1 и признать за нею право собственности на земельный участок №, площадью 26.00 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска СК Макеева Е.В. возражала в удовлетворении исковых требований Олексенко В.И. в части признания за истицей права собственности на спорный земельный участок, поскольку указанный земельный участок был предоставлен ее мужу ФИО1 в аренду с правом выкупа и ФИО1 права собственности на указанный земельный участок не приобрел. Истица Олексенко В.И. вправе оформить права на спорный земельный участок в общем порядке либо в аренду, либо в собственность, путем подачи соответствующего заявления в Комитет. В удовлетворении исковых требований Олексенко В.И. в остальной части – не возражала.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ковтунова Е.С. так же считает исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению, просила суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по СК г. Невинномысска, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, гаражно- строительного кооператива « Магистраль» в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных представителей.

Выслушав истицу, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Олексенко В.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 января 2000 года был заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО1, для гаражного строительства с правом выкупа, площадью 26,00 кв.м. по адресу: <адрес>» № ( л.д. 12-13).

25 января 2003 года ФИО1 умер ( л.д.10), после его смерти открылось наследство, в том числе на гараж № в гаражно- строительном кооперативе <адрес>.

21 июня 2011 года нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу СК ФИО2 были выданы Олексенко В.И. свидетельства о праве собственности на 1/ 2 долю вышеуказанного гаража, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 1/ 2 долю указанного гаража ( л.д. 8, 9). Права Олексенко В.И. на недвижимость - гараж, надлежаще зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.07.2011 года ( л.д.11).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени договор № от 07 апреля 2000 года на аренду земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № площадью 26 кв.м. не расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст.ст. 619, 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора. Однако до настоящего времени договор аренды земельного участка № от 07.04 2000 года не расторгнут и ни одна из сторон не заявила о его досрочном прекращении.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На сегодня прекращение действия вышеуказанного договора аренды возможно лишь в судебном порядке, поскольку на момент заключения указанного договора « Арендодателем» земельного участка, являлся комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска, а Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска выступает « Арендодателем» земель города Невинномысска на основании постановления главы города от 27.09.2001 г. № с 01.10.2001 года. Кроме того, вторая сторона сделки- « Арендатор» ФИО1 умер 25.01.2003 г.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности доводов истицы, при этом суд также исходит из того, что наличие вышеуказанного действующего договора аренды земельного участка существенным образом нарушает законные права истицы Олексенко В.И., являющейся собственницей объекта недвижимости- гаража № в <адрес>, по использованию ею земельного участка и оформлению своих законных прав пользования данным земельным участком, а потому исковые требования Олексенко В.И. о прекращении договора аренды подлежат удовлетворению.

В связи с признанием договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости записи об обремении в пользу ФИО1 на земельный участок, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Олексенко В.И. о признании за нею права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № не принадлежал на праве собственности ФИО1, а был предоставлен последнему в пользование на основании договора аренды с правом выкупа, в связи с чем в удовлетворении иска Олексенко В.И. о признании за нею права собственности на вышеуказанный земельный участок, отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 421, 610, 619-620, 271 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Олексенко В.И. удовлетворить частично.

Прекратить договор аренды земельного участка от 07 апреля 2000 года за №, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1 на право аренды земельного участка для гаражного строительства с правом выкупа, кадастровый номер №, площадью 26.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись об обременении в пользу ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 26.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

В удовлетворении исковых требований Олексенко В.И. о признании за нею права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 26.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 03.10.2011 года.

Судья Т.М. Краснова

Решение в законную силу не вступило

Исполнил помощник судьи Мустафина В.Р.