Дело № 2-1611/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Невинномысск 26 октября 2011 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Трачук А.А., при секретаре судебного заседания Токовой Э.И., с участием представителя истца Михайличенко В.Г. по доверенности Борисенкова С.С., представителя ответчика администрации г. Невинномысска по доверенности Швецовой Е.Н., представителя третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска по доверенности Титовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайличенко В.Г. к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратился расположенный в районе жилого дома по <адрес>. Михайличенко В.Г. к администрации г. Невинномысска о признании право собственности на нежилое помещение - торговый павильон, площадью 25,7 кв.м. Заявление обосновывает тем, что 08.02.2011 года в соответствии с решением Невинномысского городского суда от года и на основании постановления администрации города Невинномысска от № 271 ему было выдано разрешение на строительство № Ru 2630700-13 торгового павильона общей площадью 21,22 кв.м в районе жилого <адрес>. На момент выдачи указанного разрешения на строительство пользование земельным участком, на котором расположен торговый павильон, осуществлялось на основании договора аренды, заключенным в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>. После выполнения строительных работ, благоустройства территории, подключения коммуникаций он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска с заявлением о выдаче разрешения на ввод торгового павильона в эксплуатацию, однако при приеме документов специалистом управления ему было сообщено, что на момент обращения территория, на которой расположен торговый павильон, уже не является земельным участком многоквартирного жилого дома, а принадлежит муниципальному образованию - городу Невинномысску, в связи с чем, имеющийся у него договор аренды действительным не является, и, соответственно, правоустанавливающих документов на земельный участок, которые необходимо предоставить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, у него нет. С целью заключения договора аренды земельного участка он обращался в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, однако, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на строение, его заявление было оставлено без рассмотрения. Таким образом, сложилась ситуация, из-за которой он не может в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на торговый павильон, в связи с чем вынужден обратиться в суд, так как полагает, что право собственности на торговый павильон может быть признано за ним по следующим основаниям. В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Торговый павильон был возведен, выполнено благоустройство, проведены необходимые коммуникации на принадлежащие ему денежные средства, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № 5 от 04.09.2007 года, договором о совместном пользовании имущества от 28.04.2011 года, техническим отчетом по производству испытаний электрооборудования, справкой ООО Торговый дом «Купеческий» от 06.09.2011 года, справкой ОАО «Водоканал» от 23.08.2011 года. Торговый павильон строился на основании разрешения на строительство и возведен в соответствии с проектной документацией и действующими СНиП, все коммуникации выполнены согласно действующих норм и правил, что подтверждается справкой ООО «Консоль», техническим паспортом помещения, справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Западное». Учитывая невозможность решения возникшей проблемы в ином, кроме судебного, порядке, принимая во внимание изложенное и положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, полагает, что признание права собственности на торговый павильон является осуществлением его прав и не противоречит действующему законодательству, какие-либо ограничения, предусмотренные законом на данную процедуру не могут распространяются, в связи с чем, полагает возможным признать его право собственности на указанное нежилое помещение. В судебное заседание истец Михайличенко В.Г. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя. Представитель истца по доверенности Борисенков С.С. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации г. Невинномысска по доверенности Швецова Е.Н. и представитель третьего лица Титова С.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Невинномысска № 271 от 28.10.2011 года истцу выдано разрешение на строительство Ru 2630700-13 торгового павильона общей площадью 21,22 кв.м в районе жилого <адрес>. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> в <адрес> истцу постановлено передать в аренду на 50 лет с первоочередным правом последующего выкупа участок под магазином по указанному адресу. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности и другие права. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1 и истцом, последнему передан в собственность магазин-ларек, расположенный по <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Михайличенко В.Г. о признании право собственности на нежилое помещение - торговый павильон, площадью 25,7 кв.м. В соответствии со статьей 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 219, 231 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Михайличенко В.Г. удовлетворить. Признать за Михайличенко В.Г., право собственности на нежилое помещение - торговый павильон, площадью 25,7 кв.м, расположенный в районе жилого дома по <адрес>. Данное решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение 10 дней. Судья Трачук А.А. Решение не вступило в законную силу Исполнил помощник судьи Карданов Н.А.