№ 2-1414/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года г. Невинномысск Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Вознесенской В.В., при секретаре судебного заседания Маховой И.В., с участием представителя истцов Гаценко Е.Н., Приходько Т.Н., Шалыгиной Л.Н.- адвоката Назарян С.С., действующей на основании ордера представителя ответчика - Администрации г.Невинномысска Швецовой Е.Н., действующей на основании доверенности представителя третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска - Терещенко Л.П., действующей на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаценко Е.Н., Приходько Т.Н., Шалыгиной Л.Н. к Администрации города Невинномысска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Гаценко Е.Н., Приходько Т.Н., Шалыгина Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Невинномысска о признании имеющихся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, самовольное строение под литерами А, а, а1, площадью <данные изъяты> кв. м., объектом недвижимости – жилым домом, о включении указанного объекта недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании за ними права собственности по <данные изъяты> доле за каждым на самовольное строение - жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании своего иска истцы указали, что в июне 2002 года на территории Южного Федерального округа произошло наводнение, в результате которого оказался затопленным и пришедшим в негодность как: жилище, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал их отцу - Калошину Н.П. на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, удостоверенного НГНК, постановления главы города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ, письма ГУП СК «КТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом состоял из основного строения под литером А, пристроек под литерами а, а1, сараев, навеса, уборной и находился на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, принадлежащем ФИО 1 на праве бессрочного пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ №. имеющего разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства». На месте жилого дома после наводнения остались вышеуказанные строения под литерами A, a, al, площадью <данные изъяты> кв.м., сараи - под литером Б, площадью <данные изъяты> кв.м., под литером б, площадью <данные изъяты> кв.м., под литером В, площадью <данные изъяты> кв.м., под литером Г. площадью <данные изъяты> кв.м., под литером Д, площадью <данные изъяты> кв.м., навес под литером Е, площадью <данные изъяты> кв.м., уборная под литером У, площадью 1 кв.м., асфальтовые замощения, площадью <данные изъяты> кв.м., забор 1, протяженностью <данные изъяты> м., забор 2, протяженностью <данные изъяты> м., забор 3, протяженностью <данные изъяты> м, забор 4, протяженностью <данные изъяты> м.. Основное строение под литером А, пристройки под литерами а, а1, площадью <данные изъяты> кв.м, после проведенных ремонтных работ, произведенных Калошиным Н.П. пригодны для постоянного проживания и могут быть использованы как жилой дом. Ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома, выданного ФИО 1 по причине запрета жилищного строительства на земельном участке на основании постановления главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № «О запрещении нового строительства жилья в подтапливаемых районах города» имеющееся основное строение является самовольной постройкой. Вышеуказанный объект недвижимости по своему назначению, по набору помещений, отделке и внешнему облику здания соответствует жилому дому, пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию. ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО 1 умер, заведено наследственное дело №. После смерти ФИО 1 открылось наследство на недвижимое имущество, в том числе на расположенное по адресу: <адрес>. Они, (Гаценко Е.Н., Приходько Т.Н. и Шалыгина Л.Н.), как дети наследодателя приняли наследство в виде другого недвижимого имущества, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Постановлением нотариуса по Невинномысскому нотариальному округу от ДД.ММ.ГГГГ Кистерева С.А. им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данный объект недвижимости после смерти ФИО 1, поскольку не было предоставлено правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем. При жизни ФИО 1 не успел обратиться ввиду своей преждевременной кончины по вопросу оформления и регистрации своих прав собственности на объект недвижимости и земельный участок Они, по причине смерти отца обращались по вопросу уточнения разрешенного использования земельного участка по <адрес>, и предоставления его в аренду в КУМИ администрации г. Невинномысска. Однако, заявление было оставлено без исполнения по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственников на строения, расположенные на земельном участке. Поскольку во внесудебном порядке по вышеуказанным причинам признание самовольного строения жилым домом не представляется возможным, а данное обстоятельство имеет значение для оформления их наследственных прав, они вынуждены обратиться в суд по вопросу признания указанных строений жилым домом и включения данного имущества в наследственную массу после смерти ФИО 1. Истицы Гаценко Е.Н., Приходько Т.Н., Шалыгина Л.Н. в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истцов. Представитель истцов - адвокат Назарян С.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, и дала пояснения, аналогичные доводам, содержащимся в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Невинномысска -Швецова Е.Н., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, обосновывая свои доводы тем, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано лишь за лицом, которому принадлежит на праве собственности либо в бессрочном пользовании земельный участок. Истцам не принадлежит на праве собственности либо в бессрочном пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а соответственно за ними нельзя признать и право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке. Представитель третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности Терещенко Л.П. просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие законных оснований для признания права собственности за истцами на самовольно возведенное строение. Третье лицо нотариус по Невинномысскому нотариальному округу Кистерев С.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Выслушав представителей истцов, ответчика, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на участке по <адрес> имеются строения - сарай под литером Б, площадью <данные изъяты> кв.м., - сарай под литером б, площадью <данные изъяты> кв.м., - сарай под литером В, площадью <данные изъяты> кв.м., - сарай под литером Г, площадью <данные изъяты> кв.м., - сарай под литером Д, площадью <данные изъяты> кв.м.,- навес под литером Е, площадью <данные изъяты> кв. м., - уборная под литером У, площадью 1 кв.м., - асфальтовые замощения, площадью <данные изъяты> кв.м., забор 1, протяженностью <данные изъяты> м., забор 2, протяженностью <данные изъяты> м., забор 3, протяженностью <данные изъяты> м., забор 4, протяженностью <данные изъяты> м.. как установлено в судебном заседании, основное строение под литером А, пристройки под литерами a, al, площадью <данные изъяты> кв.м, после проведенных ремонтных работ, произведенных нашим отцом ФИО 1 пригодны для постоянного проживания и могут быть использованы как жилой дом. Ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома, выданного ФИО 1 по причине запрета жилищного строительства на земельном участке на основании постановлению главы г. Невинномысска от 04.10.2002 г. № 2180 «О запрещении нового строительства жилья в подтапливаемых районах города» имеющееся основное строение является самовольной постройкой. Исходя из акта обследования технического состояния объекта недвижимости по указанному выше адресу, проведенного <данные изъяты>, имеющего свидетельство о допуске к работам от ДД.ММ.ГГГГ, строительство дома велось с соблюдением строительных норм и правил для малоэтажной застройки. По своему назначению, по набору помещений, объемно-планировочному решению, отделке и внешнему облику здание соответствует жилому дому. Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Надежность здания обеспечена несущей способностью конструкций, здание оснащено инженерными коммуникациями : естественная вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, газификация, в связи с чем сделан вывод о том, что указанный объект недвижимости пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию в качестве жилого дома. Данное строение и иные постройки находились в собственности ФИО 1 более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании ФИО 1 на основании свидетельства, выданного в установленном законом порядке. Согласно технического паспорта, прилагаемого к заявлению, имеющиеся на участке строения прошли инвентаризацию и указаны в экспликации к поэтажному плану объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, заведено наследственное дело №. После его смерти открылось наследство на недвижимое имущество, в том числе и на расположенное по адресу: <адрес>. Истцы ( дети наследодателя) Гаценко Е.Н., Приходько Т.Н. и Шалыгина Л.Н. приняли наследство в виде другого недвижимого имущества, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Постановлением нотариуса по Невинномысскому нотариальному округу от ДД.ММ.ГГГГ Кистерева С.А. истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данный объект недвижимости после смерти ФИО 1, поскольку не было предоставлено правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем. При жизни ФИО 1 не успел обратиться ввиду своей преждевременной кончины по вопросу оформления и регистрации своих прав собственности на объект недвижимости и земельный участок. Уже после смерти ФИО 1 постановлением администрации г. Невинномысска внесены изменения в приложение 1 к постановлению главы г. Невиняомысека от 04.10.2002 г. № 2180 «О запрещении нового строительства жилья в подтапливаемых районах города» исключены пункты 1,6,10,14,16,20,23,24. Ранее п. 16 данного постановления было запрещено строительство нового жилья по адресу: <адрес>. Основанием к вынесению данного постановления послужило постановление администрации г. Невинномысска от 20.05.2010 г. № 1610 «О разрешении ввода в эксплуатацию объекта «Противопаводковые мероприятия на реке Кубань в районе г. Невинномысска». С учетом данного обстоятельства, положений ст. 222 ГК РФ, а также вышеизложенного, имеются основания для признания имеющегося на земельном участке основного строения под литерами А,а,а1, являющегося на момент смерти ФИО 1 самовольной постройкой, признания ее жилым домом и включения в наследственную массу после смерти ФИО 1. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Истцы по причине смерти ФИО 1 обращались по вопросу оформления земельного участка по <адрес>, и предоставления его в аренду в КУМИ администрации г. Невинномысска. Однако, заявление было оставлено без исполнения по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственников на строения, расположенные на земельном участке. Поскольку во внесудебном порядке по вышеуказанным причинам признание самовольного строения жилым домом не представляется возможным, а данное обстоятельство имеет значение для оформления наших наследственных прав, вынуждены обратиться в суд по вопросу признания самовольного строения жилым домом и включения данного имущества в наследственную массу после смерти ФИО 1. Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для перехода к истцам по наследству в соответствии с законом права собственности жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, 12,131,218, 222 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаценко Е.Н., Приходько Т.Н., Шалыгиной Л.Н. - удовлетворить. Признать имеющееся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, самовольное строение под литерами А, а, а1, площадью <данные изъяты> кв.м, объектом недвижимости –жилым домом. Включить в наследственную массу после смерти Калошина Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строение – жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Гаценко Е.Н., Приходько Т.Н., Шалыгиной Л.Н., право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на самовольное строение – жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровым номер №, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней. Судья В.В. Вознесенская решение не вступило в законную силу исполнил помощник судьи Мищенко М.В.