Дело 2- 1619/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Невинномысск 28 октября 2011 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Васькина Ю.Н., при секретаре Резниковой М.М., ответчик представитель Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 8 по СК – Меркульян Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тосунова Л.Х. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж с подвалом <данные изъяты> расположенный на земельном участке по <адрес>, Установил: Тосунов Л.Х. обратился с исковым заявлением в Невинномысский городской суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж с подвалом <данные изъяты> расположенный на земельном участке по <адрес>. В обоснование своих заявленных требований указал, что он являлся работником ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов» с 1997 года и до 2002 года, то есть до его фактической ликвидации. В 1997 или 1998 году ему как работнику предприятия было предложено участвовать в строительстве гаражей на выделенном для этих целей земельном участке. Он согласился, и его включили в список работников предприятия осуществляющих строительство гаражей. Номер гаражей был присвоен по обоюдному согласию всех фактических владельцев с тем, чтобы не было путаницы в нежилых строениях при регистрации права собственности. На основании заявки ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов» о предоставлении земельного участка для строительства гаражей 07.06.1996 г. был составлен акт выбора и обследования участка под строительство гаражей боксового типа на существующей территории, закрепленной за комбинатом хлебопродуктов. Актом выбора и обследования земельного участка от 07 июня 1996 года закреплен земельный участок для строительства гаражей боксового типа по ул. Лазо на существующей территории, закрепленной за комбинатом, который, согласно имеющегося заключения, соответствует всем требованиям и техническим условиям для строительства указанного вида гаражей. Постановлением главы администрации г. Невинномысска № 824 от 05.07.1996 г. ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов» было дано разрешение на проведение проектно-изыскательских работ для строительства гаражей боксового типа по <адрес> Ставропольского края и заказчик ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов», в соответствии с вышеуказанным постановлением был обязан вести строительство гаражей в соответствии с проектом, выполненным архитектурно - планировочным бюро города. В установленном порядке получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 3 от 23 июня 1999 года выданное комбинат хлебопродуктов». Согласно указанного разрешения гаражи располагаются по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания ОАО «НКХП» от 10 декабря 1999 года было постановлено: «Вести строительство гаражей хозяйственным способом», то есть за счет средств тех лиц кому они будут в последствие предоставлены. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.04.2006 года ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом). После признания указанного предприятия банкротом построенный им гараж в конкурсную массу не вошел. В связи с возникшей необходимостью юридического оформления в собственность принадлежащего ему гаража он обратился в ООО «АРХФОНД» с заявлением об обследовании технического состояния объекта недвижимости принадлежащего ему гаража <данные изъяты> по <адрес>. 22.04.2011 г.был составлен акт в заключении которого указано, что данный гараж был построен с соблюдением строительных норм и пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве вспомогательного здания - гаража. Он обратился в Невинномысский отдел «Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж, однако мне было отказано по причине того, что он не представил документов, являющихся основанием к возникновению права собственности. Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, права на земельный участок по <адрес> права на недвижимое имущество по данному адресу, в том числе на гараж <данные изъяты> не зарегистрированы. В соответствии с представленным техническим паспортом от 30.03.2011 года выданного Невинномысским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по адресу: <адрес> «а» литер «б» расположен кирпичный гараж с подвалом <данные изъяты>. В соответствии с актом обследования технического состояния объекта недвижимости гараж <данные изъяты> по <адрес> при строительстве указанного нежилого помещения соблюдались СНиП, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию в качестве вспомогательного здания - гаража. Проведенное обследование МЧС России и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека также не выявила значительных отклонений свидетельствующих о том, что указанное строение угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно ответу от 08.04.2011 года № 2297 заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска КУМИ не возражает против выделения ему в установленном порядке земельного участка после предоставления им правоустанавливающих документов на гараж № 6. От администрации г. Невинномысска с 2000 года по настоящее время также не было никаких возражений относительно использования им земельного участка под возведенным им объектом недвижимости. С вопросом о сносе самовольного строения администрация г. Невинномысска в суд не обращалась. Более того, считает, что земельный участок был использован им по своему назначению - строительство гаражей. Для строительства гаражей указанный земельный участок выделен администрацией г. Невинномысска. ОАО «НКХП» в порядке ч.2 ст. 218 передало построенное недвижимое имущество гараж <данные изъяты> ему Тосунову Л.Х., однако оформить указанную сделку они не успели в силу объективных причин (банкротства предприятия). Само по себе юридически ненадлежащее оформление права фактического права на переданный мне объект недвижимости. Просит признать за ним, Тосуновым Лаврентием Харалампиевичем право собственности на гараж с подвалом <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по <адрес> Истец Тосунов Л.Х. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела без его участия. Ответчик представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по СК Меркульян Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, и просила в их удовлетворении отказать, так как имеется задолженность по налогам. Свидетель Кекчев Ю.И. в судебном заседании пояснил, что истца Тосунова Л.Х. знает с детства, сейчас живем рядом с ним, вместе работали на комбинате хлебопродуктов. Знает, что у истца в собственности имеется гараж, который расположен на <адрес> у него гараж под номером <данные изъяты> также, ему известно, что гараж строил истец, который и в настоящий момент открыто пользуется гаражом, платит взносы. Гараж истец никому не продавал, претензий нет. Свидетель Адзинов Р.Н. в судебном заседании пояснил, что истца Тосунова Л.Х. знает более 10 лет, они вместе работали. Знает, что у него в собственности находится гараж на <адрес>. Истец им все время пользуется, сам строил его, пользуется гаражом открыто, никому гараж не продавал. Выслушав представителя ответчика, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Тосунова Л.Х. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 1996 году земельный участок по адресу: <адрес> был выделен ОАО «НКХП» администрацией г. Невинномысска для строительства гаражей. В 1998 года Тосунов Л.Х. был включен в список работников предприятия осуществляющих строительство гаражей, утвержденный генеральным директором ОАО «НКХП». На основании постановления главы администрации г. Невинномысска № 824 от 05.07.1996 г. ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов» было дано разрешение на проведение проектно-изыскательских работ для строительства гаражей боксового типа по <адрес> и заказчик ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов», в соответствии с вышеуказанным постановлением был обязан вести строительство гаражей в соответствии с проектом, выполненным архитектурно - планировочным бюро города. В установленном порядке получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 3 от 23 июня 1999 года выданное комбинат хлебопродуктов». Согласно указанного разрешения гаражи располагаются по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания ОАО «НКХП» от 10 декабря 1999 года было постановлено: «Вести строительство гаражей хозяйственным способом», то есть за счет средств тех лиц кому они будут в последствие предоставлены. Гаражи были построены в 2000 году, о чем свидетельствует акт рабочей комиссии ОАО «НКХП» от 20 июня 2000 года. В этом же году на предприятии утвержден список владельцев гаражей. Согласно данного списка, гаражом <данные изъяты> владеет Тосунов Л.Х. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.04.2006 года ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом). После признания указанного предприятия банкротом построенный Тосуновым Л.Х. гараж в конкурсную массу не вошел. В связи с возникшей необходимостью юридического оформления в собственность принадлежащего ему гаража он обратился в ООО «АРХФОНД» с заявлением об обследовании технического состояния объекта недвижимости принадлежащего ему гаража <данные изъяты> по <адрес> 22.04.2011 г.был составлен акт в заключении которого указано, что данный гараж был построен с соблюдением строительных норм и пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве вспомогательного здания - гаража. Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, права на земельный участок <адрес>, права на недвижимое имущество по данному адресу, в том числе на гараж <данные изъяты> не зарегистрированы. В соответствии с представленным техническим паспортом от 30.03.2011 года выданного Невинномысским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по адресу: <адрес> «а» литер «б» расположен кирпичный гараж с подвалом № 6. В соответствии с актом обследования технического состояния объекта недвижимости гараж № <данные изъяты> по <адрес> при строительстве указанного нежилого помещения соблюдались СНиП, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию в качестве вспомогательного здания - гаража. Проведенное обследование МЧС России и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека также не выявила значительных отклонений свидетельствующих о том, что указанное строение угрожает жизни и здоровью граждан. Также в судебном заседании также установлено, что Тосунов Л.Х. открыто и непрерывно пользуется гаражом, уплачивает все необходимые платежи, но оформить право собственности на вышеуказанный гараж он не может в связи с банкротством ОАО «НКХП». В соответствии со ст. 12 ГК ОФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом. Возведенное им строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Тосунова Л.Х. в полном объеме, признав за ним право собственности на гараж, с подвальным помещением <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Тосунова Л.Х. удовлетворить. Признать за Тосуновым Л.Х., право собственности на гараж с подвальным помещением <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней. Судья Васькин Ю.Н. Не вступило в законную силу Исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.