Дело № 2- 1620/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 24 ноября 2011 года

Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Васькин Ю.Н.

Представитель истца Фисенко Д.М. по доверенности,

Ответчиков Балбасян Ю.Н., Балбасян С.А.,

при секретаре: Резниковой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПК-Ипотека» к Балбасян Ю.Н. и Балбасян С.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПК-Ипотека» обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Балбасян Ю.Н. и Балбасян С.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих заявленных требований указал, что 31.01.2008 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Балбасян Ю.Н., Балбасян С.А. (далее -Заемщики, Ответчики) был заключен Договор целевого займа № 25 (далее - Договор целевого займа). 31.01.2008 г. в соответствии с условиями Договора целевого займа Ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2 360 000 (Два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Балбасян Ю.Н. Жилого дома состоящего из четырех комнат, одноэтажного дома, общей площадью дома 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., и Земельного участка общей площадью 1143 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:16:030330:0022; находящихся по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, улица Малиновского, д. 41. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 120 от 31.01.2008 г. Жилой дом с земельным участком были приобретены Балбасян Ю.Н. на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.01.2008 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. ст. 64.1, 77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору целевого займа, о чем указано в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 05.02.2008 г. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору целевого займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору целевого займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 05.02.2008 г. (далее - 21.02.2008 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что указано в п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ 19.02.2009 г. 24.04.2009 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало свои права по Закладной ООО «Регион Ипотека», которое 28.04.2009г. передало права по закладной обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный». 28.04.2010г. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный» передало свои права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое 29.04.2010г. передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). 30.09.2010г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало свои права по закладной Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», которое 20.04.2011г. передало свои права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека!» (Открытое акционерное общество). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) ранее (далее - Владелец закладной, Истец). В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора целевого займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора целевого займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору целевого займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора целевого займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст. 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным заемщикам. В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.ЗО ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. №99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Просят взыскать солидарно с Балбасян Ю.Н., Балбасян С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом, также взыскать солидарно с Балбасян Ю.Н., Балбасян С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займупо состоянию на 01.09.2011г.) за период с 02.09.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., кадастровый номер объекта <данные изъяты>; и Земельный участок общей площадью 1143,0 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>; иаходящиеся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе цену жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Балбасян Ю.Н., Балбасян Степана Ашотовича в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Представитель истца Фисенко Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Балбасян Ю.Н. в судебном заседании, исковые требования истца признал в полном объеме, и просил суд удовлетворить их.

Ответчик Балбасян С.А. в судебном заседании, исковые требования истца признал в полном объеме, и просил суд удовлетворить их.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска, принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, и принимая во внимание, что ответчики, заявленные исковые требования признали добровольно, указанное признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, ответчикам разъяснены последствия признания иска, они с ними согласны, поэтому признание иска ответчиками, принимается судом и расценивается, как основание для удовлетворения, заявленного искового требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взыскания судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПК-Ипотека» к Балбасян Ю.Н. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Балбасян Ю.Н., Балбасян С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Балбасян Ю.Н., Балбасян С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу по состоянию на 01.09.2011г.) за период с 02.09.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Балбасян Ю.Н., Балбасян С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом, <данные изъяты> кадастровый номер объекта 26:16:030330:0022:07:424:002:000008010:А:10000; и Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:16:030330:0022; иаходящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе цену жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Балбасян Ю.Н., Балбасян С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней.

Судья Ю.Н. Васькин

Не вступило в законную силу

Исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.