Дело № 2-1681/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Красновой Т.М.

при секретаре Лобановой Е.Е.

с участием представителя истца Золотых С.С. по доверенности Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотых С.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации, об исключении из государственного кадастра недвижимости записи об обременении

установил:

Золотых С.С. обратилась в суд с исковым заявлением, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка № от 02.07.2002 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и ФИО1, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № от 02.07.2002 года на аренду земельного участка для садоводства за ФИО1, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о ФИО1, как правообладателе земельного участка и об обременении участка для садоводства в СНТ «<данные изъяты>» № в г. Невинномысске правом аренды.

Представитель истицы Золотых С.С. – Медведева Е.А., поддержала заявление исковые требования, в судебном заседании ею даны пояснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска СК, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Золотых С.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы города Невинномысска от 30.05.2002 года № утверждены границы земельного участка № расположенного в СНТ «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>. (л.д. 11).

02.07.2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты>. расположенный в СНТ «<данные изъяты>» г. Невинномысска(л.д. 12-14).

20.07.2004 года ФИО1 и Золотых С.С. заключили договор купли-продажи садового домика №, общей площадью <данные изъяты> расположенного в СНТ «<данные изъяты>» г. Невинномысска(л.д. 8-9).

Право собственности на садовый домик зарегистрировано за Золотых С.С. в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края» 16.08.2004 года, запись регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №. (л.д. 10)

06 октября 2005 года ФИО1 умер (л.д.15).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени договор № от 02 июля 2002 года на аренду земельного участка для садоводства, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. не расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 9.2. договора аренды, заключенного 02.07.2002 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО1, действие договора аренды прекращается с момента прекращения права собственности на строение или его часть, расположенные на арендуемом земельном участке, однако ФИО1 об отчуждении принадлежащего ему садового №, расположенного на арендуемом им земельном участке, КУМИ не уведомил, 06 октября 2005 года ФИО1 умер.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник

Согласно ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, Золотых С.С., как собственник садового домика №, общей <данные изъяты>., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>» г. Невинномысска имеет право на заключение договора аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, как и прежний собственник указанной недвижимости.

Таким образом, договор № аренды земельного участка, заключенный 02 июля 2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и ФИО1 существенным образом нарушает законные права истца по использованию данного земельного участка и оформлению прав на него, что дает основание суду к выводу об обоснованности исковых требований истицы о расторжении вышеуказанного договора аренды, о прекращении его действия.

В связи с признанием договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора № от 02.07.2002 года на аренду земельного участка для садоводства за ФИО1, а так же исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о ФИО1 как правообладателе земельного участка и об обременении участка для садоводства в СНТ «<данные изъяты>» № в г. Невинномысске правом аренды.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 421, 610, 619-620, 271 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Золотых С.С. удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка №, расположенного в СНТ «<данные изъяты>» г. Невинномысска, заключенный от 02.07.2002 года, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № от 02.07.2002 года на аренду земельного участка для садоводства за ФИО1.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о ФИО1 как правообладателе земельного участка и об обременении участка № в СНТ «<данные изъяты>» в г. Невинномысске правом аренды.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 30.11.2011 года.

Судья Т.М. Краснова

Решение в законную силу не вступило

Исполнил помощник судьи Мустафина В.Р.