Дело № 2-1745/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 26 декабря 2011

Невинномысский городской суд Ставропольского края,

в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Железняковой Е.В.,

с участием представителя истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания - Фисенко Д.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Борисенко Л.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, обратилась в суд с исковым заявлением к Борисенко Л.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.10.2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ответчиком Борисенко Л.Н. (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Договор целевого займа № (далее - Договор займа).

11.10.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком 320 месяцев заем в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Борисенко Л.Н. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой ладью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена Борисенко Л.Н. на основании Договора купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 30.10.2007 г.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной 30.10.2007 г. (далее - Закладная).

28.11.2007 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).

26.02.2008г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний <данные изъяты> за номером №, с зарегистрированным офисом по адресу: <адрес> (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, a public limited liability company organized and existing under the laws of <данные изъяты>, registered with the Luxembourg Register of Commerce and Companies under number В 126203, with registered office at: <данные изъяты>).

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) (далее - Владелец закладной, Истец).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1., п. 6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 24 декабря 2008 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 10.10.2011г. составила <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей основного долга (займа);

<данные изъяты> рублей процентов за пользование займом.

Пени за просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты Заемщику не предъявляются ко взысканию.

Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (<данные изъяты> рублей) после составления расчета, то есть с 11.10.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.3. Закладной, ст. З Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика основной долг и проценты за пользование займом, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с 11.10.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно, государственную пошлину за подачу искового заявления, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной цены, в размере <данные изъяты> руб., взыскать стоимость услуг по оценке предмета ипотеки, в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Борисенко Л.Н. в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще и заблаговременно была извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду об уважительности причин неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи, с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

11.10.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком 320 месяцев заем в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Борисенко Л.Н. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой ладью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена Борисенко Л.Н. на основании Договора купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний <данные изъяты> за номером №, с зарегистрированным офисом по адресу: L-2520, Люксембург, аллея Шеффер, <адрес> (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, a public limited liability company organized and existing under the laws of <данные изъяты>, registered with the Luxembourg Register of Commerce and Companies under number В 126203, with registered office at: <данные изъяты>).

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что Борисенко Л.Н. взятые на себя обязательства по договору займа не исполняла надлежащим образом, допустила просрочку ежемесячного платежа по договору займа, в связи с чем, истец потребовал досрочного исполнения обязательства по уплате основного долга, процентов и пени, о чем ответчику было направлено требование.

При предъявлении такого требования заемщик согласно п. 4.1.14. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования, что Борисенко Л.Н. не было исполнено.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной, заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки, в размере 14 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п. п. 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. закладной, за нарушение сроков возврата займа и процентов, установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), в том числе: <данные изъяты> рублей - основного долга (займа); <данные изъяты> рублей - процентов за пользование займом. Пени за просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты Заемщику не предъявляются ко взысканию.

Кроме того, в силу п. 3.2 договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа, включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные договором займа.

В под. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2 договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с чем, исковые требования истца о взыскании с Борисенко Л.Н. вышеуказанных сумм подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 77 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичные условия содержатся и в договоре займа, и в п. 7.1 закладной, согласно которым залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей, при неудовлетворении должником требования залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 дней, с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой ладью 28,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>., также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В связи с чем, необходимо обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности Борисенко Л.Н. Данная сумма определена при оценке истцом предмета ипотеки, что подтреждается отчетом № и не опровергается какими-либо доказательствами стороной ответчика.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы на проведение оценки предмета ипотеки, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 348, 809 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Борисенко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, адрес: <адрес>, в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, АДРЕС: <адрес>, сумму основного долга и процентов за пользование займом, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Борисенко Л.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа, включительно.

Взыскать с Борисенко Л.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оценке предмета залога, в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Борисенко Л.Н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья С.В. Солдатова

Решение не вступило в законную силу

Исп. помощник судьи Хатков Р.М.