РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 января 2012 года г. Невинномысск Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Филатовой В.В. при секретаре судебного заседания Забара Н.П. с участием, представителя ответчика администрации г. Невинномысска по доверенности № 5-01 от 22.03.2011 года Швецовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михаленко А.В. к администрации г. Невинномысска о признании права собственности. Установил: Михаленко А.В. обратился в суд с исковым заявлением, предъявив исковые требования к Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на нежилое помещение – торговый павильон, расположенный в районе жилого дома <адрес>, в котором указал, что 08.02.2011 года в соответствии с решением Невинномысского городского суда от 23.12.2010 года ему было выдано разрешение на строительство торгового павильона в районе жилого дома <адрес>. На момент выдачи данного разрешения на строительство, пользование земельным участком, на котором расположен торговый павильон, осуществлялось на основании договора аренды, заключенного в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. После выполнения строительных работ, благоустройства территории, подключения коммуникаций он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска с заявлением о выдаче разрешения на ввод торгового павильона в эксплуатацию, однако при приеме документов специалистом управления ему было сообщено, что на момент обращения территория, на которой расположен торговый павильон, уже не является земельным участком многоквартирного жилого дома, а принадлежит муниципальному образованию – городу Невинномысску, в связи с чем, вышеуказанный договор аренды является недействительным и соответственно у него нет правоустанавливающих документов на земельный участок, которые необходимо предоставить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С целью заключения договора аренды земельного участка он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение его заявление оставлено без рассмотрения. В установленном порядке он не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на торговый павильон. Данный павильон был возведен, выполнено благоустройство, проведены необходимые коммуникации на принадлежащие ему денежные средства, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем (построено) в будущем № 1 от 01.09.2007 года. Кроме того, он построен на основании разрешения на строительство и возведен в соответствии с проектной документацией и действующими СНиП, все коммуникации выполнены согласно действующих норм и правил, что подтверждается актом о выполнении общестроительных работ, техническим паспортом помещения, справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Западное». Учитывая невозможность решения проблемы в ином, кроме судебного порядке, принимая во внимание изложенное и положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, полагает, что признание права собственности на торговый павильон является осуществлением его прав и не противоречит действующему законодательству, какие-либо ограничения предусмотренные законом на данную процедуру не могут распространятся, в связи с чем полагает возможным признать его право собственности на указанное нежилое помещение. Истец Михаленко А.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил в письменном заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г. Невинномысска, третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска по доверенности Швецова Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Заслушав объяснения представителя ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 ГК РФ указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что на основании решения Невинномысского городского суда от 23.12.2010 года Михаленко А.В. было выдано разрешение на строительство № Ru26307000-14 от 08.02.2011 года торгового павильона общей площадью 14,09 кв.м. в районе жилого дома <адрес>. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности и другие права. Согласно ч. 2 ст. 218 УК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № 1 от 01.09.2007 года Михаленко А.В. был возведен торговый павильон, выполнено благоустройство, проведены необходимые коммуникации. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Михаленко А.В. о признании право собственности на нежилое помещение – торговый павильон, площадью 17,9 кв.м, расположенный в районе жилого дома по <адрес>. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 219, 231 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Михаленко А.В. удовлетворить. Признать за Михаленко А.В. право собственности на нежилое помещение – торговый павильон, площадью 17,9 кв.м., расположенный в районе жилого дома по <адрес>. Данное решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение месяца. Судья В.В. Филатова Решение в законную силу не вступило. Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.