Дело № 2-94/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2012 года г. Невинномысск Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Красновой Т.М. при секретаре Лобановой Е.Е., с участием представителя истца Остапенко Н.В. – Котелевского Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остапенко Н.В. к администрации города Невинномысска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о прекращении договора аренды земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости записи об обременении установил: Остапенко Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, к администрации города Невинномысска о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1, согласно которого последней передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о ФИО1, как правообладателе земельного участка. Представитель истца Остапенко Н.В. – Котелевский Н.В. поддержал исковые требования, в судебном заседании им даны пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков администрации города Невинномысска, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска СК, представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьих лиц. Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Остапенко Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 06.04.2000 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за №, согласно которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. 02.08.2000 года ФИО1 и Остапенко Н.В. заключили договор купли-продажи жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д. 9-10). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Остапенко Н.В. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ( свидетельство серия № - л.д. 11) 16.01.2001 года ФИО1 умерла (л.д.7). Из материалов дела следует, что до настоящего времени договор № от 06.04.2000 г. на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. не расторгнут. В соответствии с пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник Согласно ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, Остапенко Н.В., как собственник жилого дома с надворными постройками и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет право на заключение договора аренды указанного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, как и прежний собственник указанной недвижимости. Таким образом, договор № аренды земельного участка, заключенный 06.04. 2000 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1, существенным образом нарушает законные права истца по использованию данного земельного участка и оформлению прав на него, что дает основание суду к выводу об обоснованности исковых требований истца о прекращении действия вышеуказанного договора аренды. В связи с признанием договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора № от 06.04.2000 года на аренду земельного участка за ФИО1 и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о ФИО1 как правообладателе вышеуказанного земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 421, 610, 619-620, 271 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Остапенко Н.В. удовлетворить. Признать прекратившим свое действие договор № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 06 апреля 2000г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № от 06.04.2000 года аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 06 апреля 2000г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 24.01.2012 года. Судья Т.М. Краснова Решение в законную силу не вступило Исполнил помощник судьи Мустафина В.Р.