Дело № 2-203/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Невинномысск 17 февраля 2012 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Федотова Ю.В., с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) Азизовой С.Р. - по доверенности Чернышенко Е.А., ответчика (истца по встречному иску) Гольцевой Л.С., ее представителя по доверенности Кузьмина Р.Н., при секретаре Бутовой К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азизовой С.Р. к Гольцевой Л.С. о взыскании денежных средств, в связи с неисполнением обязательства, обеспеченного задатком, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и встречного искового заявления Гольцевой Л.С. к Азизовой С.Р. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения и обязании выплатить денежные средства, У С Т А Н О В И Л: Азизова С.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Гольцевой Л.С. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательства, обеспеченного задатком, а именно о взыскании суммы задатка в двойном размере - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование своего заявления она указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости, согласно которого она передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Гольцевой Л.С. в качестве задатка. Согласно условиям указанного договора стороны договорились, что основной договор будет заключен в простой письменной форме в городе Невинномысске в течение 10 дней после полной готовности пакета документов на продажу недвижимости. С момента заключения предварительного договора по настоящее время прошло восемь месяцев. Ссылается на пункт 9 договора, который устанавливает ответственность сторон за неисполнение обязательств, а именно - по причине невыполнения Гольцевой Л.С. условий договора, поскольку на нее возлагается обязанность возвратить Азизовой СР. полученный задаток в размере <данные изъяты> рублей, а также выплатить компенсацию в размере <данные изъяты> рублей и возместить все расходы, связанные с оформлением, необходимым для заключения настоящего договора. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием оформить документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи недвижимости, однако до настоящего времени обязательства, взятые Гольцевой Л.С. при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 10 мая 2011 года не выполнены. Она обращалась к ответчику с требованием до 01 декабря 2011 года вернуть ей полученный задаток в размере <данные изъяты> рублей, но до настоящего времени денежные средства ей не были возвращены, документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи недвижимости не оформлены, Гольцева Л.С. избегает общения с ней. С учетом длительного периода просрочки по исполнению обязательств Гольцевой Л.С. она была вынуждена обратиться с данными исковыми требованиями к Гольцевой Л.С.. 13.02.2012 года ответчик Гольцева Л.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Азизовой С.Р. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения и обязании выплатить денежные средства. Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Невинномысске Ставропольского края был заключен предварительный договор купли - продажи четырех комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>., принадлежащей ей на праве собственности. Согласно условиям договора Покупатель - Азизова С.Р. передала, в соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Продавцу - Гольцевой Л.С. в качестве задатка, в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Стороны договорились, что основной договор будет заключен в простой письмен форме в г. Невинномысске, в течение 10 дней, после полной готовности пакета документов на продажу недвижимости, и будет зарегистрирован установленном законодательством РФ порядке. Покупатель Азизова С.Р., упросила ее передать ей ключи от квартиры для проживания, ввиду необходимости продажи своего дома, до полного расчета, и вселилась в нее со своей семьей, где проживала на протяжении 6 месяцев. Сбором документов, для оформления сделки купли-продажи квартиры занимались сотрудники Агентства недвижимости «Гранд Риэлт». Сотрудник агентства недвижимости ФИО1 пояснил, что все документы для регистрации сделки в наличии и как только Покупатель сможет расплатиться по сделке, он займется ее переоформлением. На протяжении шести месяцев, проживая в квартире, Азизова С.Р. просила подождать с переоформлением, т.к. свой дом в г. Ставрополе ее семья еще не продала, и расплатиться по договору она фактически не может. Два месяца назад, в декабре 2011 г. Азизова С.Р. решив отказаться от покупки данной недвижимости, вообще выехала из квартиры и перевезла свои вещи, при этом не отдав ключи от входных дверей. Такое поведение Азизовой С.Р. вынудило ее начать процедуру досудебного урегулирования спора и 29.11.2011г. направить по месту жительства семьи Азизовой С.Р. уведомление о готовности подписания договора, с уведомлением о вручении. Полагает, что данное предупреждение послужило поводом к обращению Азизовой С.Р. в суд с исковым заявлением о якобы допущенных нарушениях ею - Гольцевой Л.С. условий договора. Полагает, что таким образом Азизова С.Р. желает избежать предусмотренных в таких случаях ст. 381 ГК РФ санкций. В судебное заседание истец Азизова С.Р., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, предоставив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя согласно доверенности – Чернышенко Е.А.. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) Азизовой С.Р., но с участием ее представителя согласно доверенности - Чернышенко Е.А.. В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Чернышенко Е.А. поддержал исковые требования Азизовой С.Р. в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования и в связи с неисполнением обязательства, обеспеченного задатком, взыскать с ответчика Гольцевой Л.С. в пользу Азизовой С.Р. денежные средства в размере двойной суммы задатка - в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Встречные исковые требования Гольцевой Л.С. не признал, просит суд отказать в удовлетворении встречного иска, обосновывая возражения тем, что между Азизовой С.Р. и Гольцевой Л.С. не был заключен договор купли - продажи жилого помещения, таким образом полагает, что не могут быть заявлены требования о выполнении обязательств по несуществующему договору. Подтвердил в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости, согласно которого Азизова С.Р. передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Гольцевой Л.С. в качестве задатка. Согласно пункта 3 указанного договора стороны договорились, что основной договор будет заключен в простой письменной форме в городе Невинномысске в течении 10 дней после полной готовности пакета документов на продажу недвижимости. При этом согласно этого договора Азизова С.Р. уплатила Гольцевой Л.С. задаток в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Азизова С.Р. обязуется уплатить Гольцевой Л.С. при подписании основного договора. Азизова С.Р. исполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости в полном объеме - передала сумму залога, что свидетельствует о её намерении заключить договор купли-продажи недвижимости. Гольцева Л.С. своими действиями умышленно затягивала исполнение обязательств, взятых на себя по предварительному договору купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на нее была возложена обязанность по сбору документов, но она не предприняла никаких действий для их исполнения. Полагает доводы Гольцевой Л.С. о том, что Азизова С.Р. не могла расплатиться за квартиру несостоятельны, опровергаются распиской от 02.05.2011 года, подтверждающей что Азизова С.Р. располагала на данный период необходимой суммой, но для того чтобы передать её Гольцевой Л.С. не имелось правовых оснований, так как последней не был подготовлен и предоставлен для заключения договор купли-продажи. Просит суд учесть, что Азизова С.Р. не уклонялась от заключения договора купли - продажи недвижимости, напротив Гольцева Л.С. не собиралась продавать жилую недвижимость Азизовой С.Р., о чем свидетельствует объявление в газете «Город Н-скъ» № 49 (672) от 16 августа 2011 г., где указано, что Гольцева Л.С. продает жилую недвижимость по <адрес> за <данные изъяты> рублей и указан её мобильный телефон. Таким образом, полагает Гольцева Л.С. не собиралась продавать Азизовой С.Р. жилую недвижимость за <данные изъяты> рублей, а искала покупателя, который сможет предложить ей большую сумму и сознательно не предоставляла договор купли - продажи для заключения, продолжая пользоваться до настоящего времени деньгами, переданными Азизовой С.Р. в качестве задатка в размере <данные изъяты> рублей. В предварительном договоре купли-продажи недвижимости не был установлен срок, в который должен быть подготовлен договор купли-продажи жилой недвижимости, но согласно части 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. С момента заключения предварительного договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прошло девять месяцев, но до настоящего времени Гольцевой Л.С. не был предоставлен договор купли-продажи недвижимости, что свидетельствует о нарушении ей разумных сроков для подготовки документов и условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Гольцевой Л.С. в полном объеме. Ответчик Гольцева Л.С. в судебном заседании исковые требования, предъявленные к ней не признала, просила суд отказать Азизовой С.Р. в удовлетворении данного иска, поддержала встречные исковые требования к Азизовой С.Р. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора и обязании ответчика выплатить ей денежные средства по договору, также пояснив, что она не уклонялась от заключения основного договора, а не заключала его потому, что Азизова С.Р. не могла собрать денежные средства для того, что бы рассчитаться с ней и просила ее подождать. Документы для заключения договора готовы уже давно, и она готова и в настоящий момент его заключить. Представитель ответчика (истца по встречному иску) Гольцевой Л.С. - Кузьмин Р.Н. в судебном заседании исковые требования Азизовой С.Р. не признал, подержал встречные исковые требования Гольцевой Л.С. о понуждении Азизовой С.Р. заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора. Подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Невинномысске Ставропольского края был заключен предварительный договор купли - продажи четырех комнатной <адрес>, принадлежащей на праве собственности Гольцевой Л.С.. Согласно этого договора Азизова С.Р. передала Гольцевой Л.С. в качестве задатка <данные изъяты> рублей, причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, стороны договорились, что основной договор будет заключен в простой письменной форме в течение 10 дней, после полной готовности пакета документов на продажу недвижимости. После чего по просьбе покупателя Гольцева Л.С. передала Азизовой С.Р. ключи от квартиры <адрес> для проживания, ввиду необходимости продажи ее дома, еще до полного расчета, куда Азизова С.Р. вселилась со своей семьей и где проживала на протяжении 6 месяцев. Сбором документов, для оформления сделки купли-продажи квартиры занимались сотрудники Агентства недвижимости «Гранд Риэлт», с которыми Гольцева Л.С. заключила Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудник агентства недвижимости Захарченко B.C. пояснил, что все документы для регистрации сделки в наличии и как только Покупатель сможет расплатиться, он займется переоформлением недвижимости согласно сделки. Однако, на протяжении шести месяцев, проживая в данной квартире, Азизова С.Р. просила подождать с переоформлением, т.к. свой дом в г. Ставрополе ее семья еще не продала, и расплатиться по данному заключенному договору она фактически не могла. В декабре 2011г. Азизова С.Р. вообще выехала из квартиры, откуда вывезла свои вещи, однако, не отдав Гольцевой Л.С. ключи от входных дверей. Такое поведение Азизовой С.Р. вынудило Гольцеву Л.С. начать процедуру досудебного урегулирования спора и 29.11.2011 г. ею была направлена по месту жительства семьи Азизовой С.Р. уведомление о готовности подписания договора, с уведомлением о вручении. После чего, Азизовой С.Р. было подано исковое заявление о якобы допущенных нарушениях Гольцевой Л.С. условий договора, полагает, что таким образом Азизова С.Р. желала избежать предусмотренных в таких случаях ст. 381 ГК РФ санкций. Считает, что ею суду не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства того, что Гольцевой Л.С. были нарушены условия договора, и что по вине последней до настоящего времени не заключен основной договор купли – продажи недвижимости, в том числе стороной не представлены доказательств факта неоднократных обращений Азизовой С.Р. к Гольцевой Л.С. с просьбой и намерении заключить сделку купли продажи квартиры. Просит в удовлетворении исковых требований Азизовой С.Р. отказать, а встречные исковые требования Гольцевой Л.С. удовлетворить, понудить Азизову С.Р. заключить с Гольцевой Л.С. договор купли-продажи недвижимости - четырехкомнатной квартиры кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гольцевой Л. С. и Азизовой С.Р., обязать ответчика выплатить истице оставшуюся сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей. Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что работает в агентстве недвижимости «Гранд риэлтор» управляющим директором, в его обязанности входит подготовка пакета документов для переоформления недвижимости. Согласно заключенного с Гольцевой Л.С. договора (агентского) в мае 2011 года он занимался оформлением документов купли - продажи дома (квартиры) по адресу: <адрес>, который принадлежит Голъцевой Л.С. Он же составлял для сторон предварительный договор купли-продажи, заключенный между Гольцевой Л.С. и Азизовой С.Р. Собственник предоставила в риэлтерскую компанию для переоформления документов - Свидетельство о праве собственности и техническую документацию. Практически сразу, был готов основной договор купли - продажи недвижимости Гольцевой Л.С., так как все документы были предоставлены в срок. Согласно условиям основного договора, а также исходя из практики, договор подписывается после того как стороны рассчитываются между собой. Ему было известно от Гольцевой Л.С. о том, что Азизова С.Р. тянет время, не производит расчет по сделке, так как у нее не было денег, и соответственно стороны не могут заключить основной договор купли продажи. По этой причине не был подписан основной договор в десятидневный срок после подписания предварительного договора. Кроме того, ему известно, что Азизова С.Р. проживала в этом доме более 4-х месяцев, он лично с Гольцевой Л.С. приезжал к Азизовой С.Р. в данное домовладение по поводу заключения сделки, но Азизова С.Р. поясняла, что у нее нет пока денег. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она является близкой подругой Гольцевой Л.С. Ей известно о том, что та продает дом по адресу: <адрес>, и что весной 2011 года она заключила предварительный договор с Азизовой С.Р., которая со своей семьей, в состав которой входили ее мама и сын, переехали в дом Гольцевой Л.С. В квартире они уже вели себя как хозяева, они даже сделали перепланировку в доме и завели хозяйство. Гольцева Л.С. была уверена, что продаст дом Азизовой А.С. Потом они примерно в сентябре съехали из этого дома, отказавшись его покупать. Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Азизовой С.Р. удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Гольцевой Л.С. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. Согласно ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен содержать данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том, числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как установлено в судебном заседании на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Гольцевой Л.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение - четырехкомнатная квартира ДД.ММ.ГГГГ между Гольцевой Л.С. и Азизовой С.Р. был заключён предварительный договор купли-продажи указанной четырех комнатной квартиры. Согласно условиям предварительного договора (пункта 3) стороны договорились, что основной договор будет заключен в простой письменной форме в г. Невинномысске, в течение 10 дней, после полной готовности пакета документов на продажу указанной недвижимости. В соответствии с пунктом 5 указанного договора общая (продажная) стоимость передаваемого имущества составила <данные изъяты> рублей. Сторона 2 (Азизова С.Р.) уплатила Стороне 1 (Гольцевой Л.С.) задаток в размере <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Азизова С.Р. обязалась уплатить продавцу недвижимости при подписании основного договора. Из содержания предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исследованного в судебном заседании следует, что указанная сделка совершена в надлежащей форме. Предварительный договор купли-продажи подписан лицами, совершающими сделку, и имеющими на то полномочия. Однако, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества сторонами подписан не был. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. А в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.п.2-4 ст. 429 ГК РФ). В судебном заседании также установлено и не оспаривается сторонами, что Гольцева Л.С. 29.11.2011г. направила Азизовой С.Р. письменное обращение (уведомление) с предложением о подписании основного договора, и сообщением о полной готовности всех необходимых для данной сделки документов, которое было получено Азизовой С.Р. 15.12.2011г. После этого, Азизовой С.Р. 20.12.2011г. было направлено в адрес Гольцевой Л.С., письменное требование о погашении задолженности в виде задатка, процентов за пользование денежными средствами, а в последствие Азизова С.Р. обратилась в суд с настоящим иском. Кроме того, в ходе беседы проведенной в рамках данного дела, 31.01.2012 года, а также в ходе судебного заседания представителем Гольцевой Л.С. было предложено заключить мировое соглашение, согласно которому Гольцева Л.С. предлагала Азизовой С.Р. заключить основной договор, однако данное предложение было отклонено стороной истца (ответчика по встречному иску). Данные факты, безусловно, свидетельствуют о необоснованности обстоятельств изложенных Азизовой С.Р. в исковом заявлении о невыполнении Гольцевой Л.С. условий предварительного договора и нежелании заключать основной договор купли-продажи. Суд не может согласиться с доводами стороны истца (ответчика по встречному иску) Азизовой С.Р. о том, что Гольцева Л.С. своими действиями умышленно затягивала исполнение обязательств, взятых на себя по предварительному договору купли - продажи недвижимости от 10.05.2011 года, что последняя не предприняла никаких действий для их исполнения, в том числе по сбору документов, поскольку они опровергаются представленными суду доказательствами. Также в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы Азизовой С.Р. о том, что она неоднократно обращалась к Гольцевой Л.С. с требованием оформить документы по сделке. Напротив, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что Азизова С.Р. необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Факт уклонения Азизовой С.Р. от основного договора помимо доводов стороны ответчика (истца по встречному иску) Гольцевой Л.С. подтверждаются представленными суду доказательствами, признанными судом допустимыми и относимыми, в том числе показаниями свидетелей ФИО1. и ФИО2., допрошенных в судебном заседании, из которых следует, что Азизова С.Р. не подписывала основной договор, продолжительное время по причине отсутствия денежных средств. При этом Азизова С.М. продолжительное время проживала в этом доме со своей семьей, где сделала перепланировку и завела свое хозяйство. В дальнейшем уклонилась от заключения основного договора и съехала из указанной квартиры. Тем самым вынудив Гольцеву Л.С. 29.11.2011г. начать процедуру досудебного урегулирования спора. Между тем, как следует из показаний свидетеля ФИО1. собственник продаваемого имущества (<адрес>) Гольцева Л.С. предоставила в риэлтерскую компанию для переоформления документы - Свидетельство о праве собственности и техническую документацию на домовладение. Проект основного договора купли-продажи недвижимости был готов, однако не был заключен, поскольку у покупателя отсутствовали денежные средства. Кроме того намерения Гольцевой Л.С. продать домовладение, т.е. заключить основной договор купли-продажи подтверждаются также фактом вселения Азизовой С.Р. в продаваемое ей домовладение и длительным проживанием (около шести месяцев) Азизовой С.Р. в указанном домовладении. Данный факт Азизовой С.Р. и ее представителем не оспаривался. Также суд относится критически к позиции Азизовой С.Р. и ее представителя, о намерениях продать Гольцевой Л.С. домовладение по более высокой цене, в связи с чем, последней было дано объявление в газету, поскольку сам факт подачи объявления не может подтверждать намерение Гольцевой Л.С. не продавать Азизовой С.Р. домовладение на условиях предварительного договора. Относительно доводов Азизовой С.Р. и ее представителя о наличие денежных средств для покупки домовладения, полученных последней в долг у Абидова А.К. по расписке от 02.05.2011 года, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не может являться доказательством намерений Азизовой С.Р. приобрести домовладение у Гольцевой Л.С., поскольку в судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что у Азизовой С.Р. отсутствовали денежные средства именно для покупки домовладения, а из расписки не следует, что денежные средства были получены ею в долг именно для покупки жилья. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороной истца (ответчика по встречному иску) не предоставлено достаточных доказательств в подтверждение обстоятельств, на которых она основывает свои требования, в то время как доводы ответчика (истца по встречному иску) и факт уклонения Азизовой С.Р. от заключения основного договора суд считает обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Азизовой С.Р. в полном объеме. В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, в силу которой другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных убытков. Так, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 10.05.2011г. в силу ч.6 ст. 429 ГК РФ не прекращены и подлежат исполнению. Следовательно, требования Гольцевой Л.С. о понуждении Азизовой С.Р. заключить основной договор подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования Гольцевой Л.С. обязать Азизову С.Р. выплатить оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей указанную в предварительном договоре, не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ основной договор заключается на условиях, предусмотренных предварительным договором, следовательно, удовлетворяя требования Гольцевой Л.С. о понуждении заключить основной договор, суд считает необходимым указать, что данный договор должен быть заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Азизовой С.Р. к Гольцевой Л.С. - отказать. Исковые требования Гольцевой Л.С. к Азизовой С.Р. - удовлетворить частично. Понудить Азизову С.Р. заключить с Гольцевой Л.С. договор купли-продажи недвижимости - четырехкомнатной квартиры кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гольцевой Л. С. и Азизовой С.Р. В удовлетворении остальной части исковых требований Гольцевой Л.С. к Азизовой С.Р. - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 22.02.2012 года. Судья Ю.В. Федотов Решение не вступило в законную силу. Исполнила помощник судьи Никитенко И.В..
№, находящейся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.