Дело № 2-309/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Васькина Ю.Н.,

при секретаре Резниковой М.М.,

с участием: представителя истца Макеевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Машинской Г.Д. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей за земельный участок в размере <данные изъяты>,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска (далее КУМИ г. Невинномысска) обратился в суд с исковым заявлением к Машинской Г.Д. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей за земельный участок в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих заявленных требований указал, что на основании ст. ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с постановлением главы г. Невинномысска от 05.12.2003 г. № 2460 «Об утверждении проектов границ и передаче в аренду земельного участка в районе поселка РЭС», постановлением главы города Невинномысска от 23.07.2004 г.. Y° 657 « О внесении изменений в постановления главы города Невинномысска» с Машинской Г.Д. 23.09.2004 г. заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет для производственной деятельности. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от 23.09.2004 г. № 363 комитет (Арендодатель) передал, а Машинская Г.Д. (Арендатор) приняла в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 26:16:011401:0012, находящийся по адресу: <адрес>, для производственной деятельности в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка установлен с 05.12.2003 по 04.12.2008 г.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка № 363 от 23.09.2004 г. зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 12.12.2007 г.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.3 договора аренды земельного участка от 23.09.2004 г. № 363 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 06.04.2006), стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, Арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий»

В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 10.4. договора аренды земельного участка от 23.09.2004 г. № 363 по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 г. № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 г. № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 г. № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п), дополнительным соглашением от 09.09.2008 г. № 3, уведомлением-расчетом от 02.04.2009 г. № 244, с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом: УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (1835,23 руб./кв.м.) S - площадь арендуемого земельного участка, 5447 кв. м. БР - базовый размер арендной платы (1,2 %) А - общая сумма арендной платы

Размер арендной платы за земельный участок, расположенный в г. Невинномысске в районе поселка РЭС, для арендатора Машинской Г.Д. составил в 2011 году - <данные изъяты>

Ежеквартальные начисления в 2011 году для Машинской Г.Д. составили <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 5.4.1., 5.4.3. арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Однако, Машинская Г.Д. в нарушение условий договора оплату арендных платежей с 15.03.2011 по 15.11.2011 производила не в полном объеме.

Кроме того, задолженность по арендной плате за период с 15.11.2009 по 15.11.2010 включительно, а также пени за период с 16.11.2009 по 31.12.2010 взысканы по решению Невинномысского городского суда от 01.03.2011 г. по делу № 2-167/2011.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью в адрес Машинской Г.Д. была направлена претензия от 24.01.2012 г. № 374/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю в 3-дневный срок.

Арендатор Машинская Г.Д. не представил ответ на предъявленную претензию, и не погасила возникшую задолженность в указанный срок.

В связи с чем, по состоянию на 31.12.2011 года образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.03.2011 г. по 15.11.2011 г. включительно в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 начислена пеня в сумме 18120,23 рублей.

Общая сумма задолженности Машинской Г.Д. перед комитетом по состоянию на 31.12.2011 г. по договору аренды земельного участка от 23.09.2004 г. № 363 составляет <данные изъяты>

24.01.2012 г. адрес Машинской Г.Д. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на 31.12.2011 г., установлен трехдневный срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности).

Арендатор, Машинская Г.Д. не исполнила свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность в указанный срок, в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратилась.

Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска от 25.02.2009 г. № 650-55, комитет является структурным подразделением администрации города Невинномысска.

Просит взыскать с Машинской Г.Д. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей за период с 15.03.2011 г. по 15.11.2011 г. включительно. Взыскать с Машинской Г.Д. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Невинномысска – Макеева Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Машинская Г.Д. в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще и заблаговременно была извещена о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Согласно ст. 233 ГПК РФ данное дело будет рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы г. Невинномысска от 05.12.2003 года № 2460 «Об утверждении проекта границ и передаче в аренду земельного участка в районе поселка РЭС», Машинской Г.Д. передан земельный участок в аренду, сроком на пять лет, относящийся к категории земель «земли поселений» площадью 5447 кв. м. расположенный по адресу: <данные изъяты> из земель ОАО автотранспортное предприятие «Невинномысское» с кадастровым номером 26:16:01 14 01:0012 для производственной деятельности.

Во исполнение указанного постановления главы г. Невинномысска КУМИ г. Невинномысска 23.09.2004 года заключил с Машинской Г.Д. договор аренды № 363 указанного земельного участка на срок с 05.12.2003 года по 04.12.2008 года.

Договор аренды земельного участка № 363 от 23.09.2004 года подлежал государственной регистрации и вступал в силу с даты его государственной регистрации, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 25.10.2005 года Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировал указанный договор аренды 12.12.2007 г.

Впоследствии, в соответствии с постановлением главы г. Невинномысска от 23.07.2004 года № 657 «О внесении изменений в п. 2 постановления главы города Невинномысска от 05.12.2003 года № 2460 «О передаче в аренду земельного участка в районе поселка РЭС», дополнительным соглашением № 2 от 06.04.2006 года внесены изменения в ставке арендной платы, которая применяется с 01 января 2006 года в процентах от кадастровой стоимости земельных участков с применением поправочного коэффициента, учитывающего использование земель. Также в пункт 4.3 договора аренды земельного участка № 363 от 23.09.2004 года изложен в новой редакции: «В случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Дополнительные соглашения № 2 от 06.04.2006 года и дополнительное соглашение № 3 от 09.09.2008 года были также зарегистрированы в Невинномысском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 10.4. договора аренды земельного участка от 23.09.2004 г. № 363 по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 5.4.1., 5.4.3. арендатор обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Однако, Машинская Г.Д. в нарушение условий договора оплату арендных платежей с 15.03.2011 по 15.11.2011 производила не в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что условия договора аренды земельного участка в части оплаты за аренду указанного земельного участка Машинской Г.Д. выполнены не были, в связи, с чем в адрес Машинской Г.Д. истцом 24.01.2012 года, была направлена претензия № 374/27 в соответствии, с которой ответчику было указано на образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы за земельный участок по состоянию на 31.12.2011 год за период с 15.03.2011 г. по 15.11.2011 г. включительно в сумме <данные изъяты> и пени за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. в сумме <данные изъяты>.

Также, 24.01.2012 года Машинской Г.Д, были направлены акты сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед Комитетом скрепленные подписями и оттиском печати, по состоянию на 31.12.2011 года, и был установлен трехдневный срок для возврата данных актов сверки.

Однако, ответчиком – арендатором Машинской Г.Д. не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок, также не была погашена образовавшаяся задолженность по оплате за аренду земельного участка.

Суд, соглашаясь с доводами представителя истца, считает, что сумму оплаты за фактическое пользование ответчиком указанным земельным участком, следует произвести в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 года № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 года № 75-п, от 19.11.2008 года № 185-п), согласно которым с 01.01.2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Согласно расчету, предоставленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок, расположенный в г. Невинномысске в районе поселка РЭС, для предпринимателя Машинской Г.Д. за период с 15.03.2011 года по 15.11.2011 года включительно составила <данные изъяты> которая подлежит с нее взысканию.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за просрочку платежа истцом начислена ответчику пеня в сумме <данные изъяты> за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года. Всего задолженность составляет <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период <данные изъяты>.

Начисление по сроку 15.03.2011 = <данные изъяты> руб. Пеня <данные изъяты>.

Начисление по сроку 15.06.2011 = <данные изъяты> руб. Пеня с <данные изъяты>

Начисление по сроку 15.09.2011 - <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Начисление по сроку 15.11.2011 = <данные изъяты> руб. Пеня с <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика Машинской Г.Д. подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по арендной плате за период с 15.03.2011 года по 15.11.2011 года включительно в сумме <данные изъяты>, пени за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика Машинской Г.Д. в пользу государства в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 309, 421, 424, 425, 433, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 42, 65 ЗК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Машинской Г.Д. в пользу Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска арендную плату в сумме <данные изъяты> за период с 15.03.2011 года по 15.11.2011 года включительно.

Взыскать с Машинской Г.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года.

Взыскать с Машинской Г.Д. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке через Невинномысский городской суд в течение 30 дней.

Судья Васькин Ю.Н.

Не вступило в законную силу

Исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.