Дело № 2-1174/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 02 августа 2012 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Васькина Ю.Н.,

при секретаре Резниковой М.М.,

с участием представителя истца Волошина Г.Г. – Солохович Д.В., представившего доверенность от 05.05.2012 г.,

адвоката Братухиной Т.В., представившей ордер № 012653 от 02.08.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина Г.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Коробейниковой А.М. о признании постановления главы г. Невинномысска № 69 от 19.01.2001 г. «О передаче земельного участка с бывшим арендатором Коробейниковой А.М. № от 05.04.2001 г., прекратившим свое действие 21.06.2001 г., об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л :

Волошин Г.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Коробейниковой А.М. о признании постановления главы г. Невинномысска № 69 от 19.01.2001 г. «О передаче земельного участка с бывшим арендатором Коробейниковой А.М. № от 05.04.2001 г., прекратившим свое действие 21.06.2001 г., об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 22 мая 2001 года, между ним и Коробейниковой А.М. был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по <адрес>, зарегистрированный в Государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты> Настоящий земельный участок ранее был предоставлен в аренду Коробейниковой А.М. в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании Постановления главы города Невинномысска № 69 от 19.01.2001 г. «О передаче земельного участка в аренду <адрес> и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Государственном учреждении <данные изъяты> В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность, для чего 19 июня 2012 года он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, с просьбой о расторжении вышеуказанного договора, но получил отказ (копия прилагается), согласно которому расторжение Договора аренды земельного участка № 2500 от 05.04.2001 г. в одностороннем порядке не представляется возможным, и возможно только после прекращения существующих прав аренды самим арендатором, либо в судебном порядке. Связаться с бывшим арендатором для разрешения возникшей ситуации в досудебном порядке не представляется возможным в виду ее проживания за пределами города Невинномысска (Адресная справка № от 25.05.2012 г., прилагается).

Просит признать Постановление главы города Невинномысска № 69 от 19.01.2001 г. «О передаче земельного участка в аренду <адрес> и договор аренды земельного участка с бывшим арендатором Коробейниковой А.М., № от ДД.ММ.ГГГГ г., прекратившими свое действие 21.06.2001 г. Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <данные изъяты> о Коробейниковой А.М. как обладателе права аренды земельного участка, площадью 27,40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Волошин Г.Г. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело его отсутствие.

Ответчик Коробейникова А.М. в судебное заседание не явилась, установить ее место жительства не представляется возможным в связи, с чем определением Невинномысского городского суда от 02.08.2012 г. к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат Братухина Т.В., для защиты интересов ответчика.

Представитель третьего лица ФБУ «Земельная кадастровая палата» по СК отдел по г. Невинномысску в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Волошина Г.Г. – Солохович Д.Г., адвоката Братухину Т.В., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, строения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду Коробейниковой А.М. на основании Постановления главы г. Невинномысска № 69 от 19.01.2001 г. и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно постановлению главы г. Невинномысска СК № 69 от 19.01.2001 г. в соответствии со ст. 81 ЗК РФ Коробейниковой А.М. был перееден земельный участок <адрес>, с заключением договора аренды вышеуказанного земельного участка.

22.05.2001 г. между истцом и Коробейниковой А.М. был заключен договор купли-продажи <адрес> зарегистрированный в Государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края».

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты> запись регистрации № собственником гаража <адрес> является Волошин Г.Г..

В судебном заседании установлено, что истец, являющийся собственником гаража <адрес> выразил свое желание приобрести земельный участок, на котором находится принадлежащий им гараж, в собственность, в связи, с чем постановление главы города Невинномысска № 69 от 19.01.2001 г. и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка, заключенный с бывшим арендатором Коробейниковой А.М. необходимо признать прекратившими свое действие.

Постановлением главы г. Невинномысска № 1379 от 27.09.2001 г. с 01.01.2001 г. полномочия арендодателя при предоставлении передаче в аренду земель г. Невинномысска переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска. Во исполнение указанного постановления главы города Невинномысска Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска в срок до 01.01.2002 г. передал Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска ранее заключенные ( действующие ) договора аренды земельных участков, расположенных на территории г. Невинномысска.

Поскольку Волошин Г.Г. как собственник гаража <адрес> имеет право на приобретение земельного участка, находящегося под данным гаражом, в собственность, исковые требования истца о признании постановления главы г. Невинномысска № 69 от 19.01.2001 г. «О передаче земельного участка с бывшим арендатором Коробейниковой А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора аренда земельного участка с бывшим арендатором Коробейниковой А.М. <данные изъяты> прекратившими свое действие 21.06.2001 г., об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации <данные изъяты> Коробейниковой А.М. как правообладателе права аренды земельного участка, пл. 27,40 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Волошина Г.Г. удовлетворить.

Признать постановление главы г. Невинномысска № 69 от 19.01.2001 г. «О передаче земельного участка расположенного <адрес> в аренду Коробейниковой А.М. и договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного с бывшим арендатором Коробейниковой А.М., прекратившими свое действие 21.06.2001 г.

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № о Коробейниковой А.М. как правообладателе права аренды земельного участка, пл. 27,40 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Васькин Ю.Н.

Не вступило в законную силу

Исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.