Дело № 2-1322/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 14 августа 2012 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.,

с участием представитель истца Святенко А.Е. по доверенности Жгиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Токовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Святенко А.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратился Святенко А.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости гараж №, расположенный в гаражном товариществе "Ручей" в г. Невинномысске, Ставропольского края.

Требования обосновывает тем, что в соответствии с постановлением главы администрации города Невинномысска от 23.06.1994 года № 603 «О предоставлении земельного участка гаражному товариществу «Ручей», г/т «Ручей» был предоставлен земельный участок площадью 1,6 га и разрешено строительство гаражей для граждан. С 1996 года истец является членом гаражного товарищества «Ручей», что подтверждается справкой товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств он построил гараж №, расположенный в г/т «Ручей» общей площадью 45,8 кв.м. Однако квитанции на оплату строительных материалов, которые были использованы при строительстве гаража не сохранились. Доказательством, подтверждающим постановку построенного гаража на технический учет является технический паспорт, который был получен 08.06.2012 года в Невинномысском отделе «ФГУП Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, год постройки гаража - 1995 год, а также указано, что правовая регистрация на строение - гараж не проводилась. Инвентаризационная стоимость гаража № в г/т «Ручей», согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты>. В 2010 году истцом было проведено межевание земельного участка расположенного под гаражом № в г/т «Ручей», в результате указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастров учет и истцу был выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки гаражного товарищества «Ручей» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским взносам и платежам не имеется, паевые взносы выплачены полностью. Истец обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в г/т «Ручей» №. Однако был получен письменный отказ от 10.07.2012 года, так как у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на строение - гараж №. С 1996 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто непрерывно владеет и пользует как своим собственным гаражом № «Ручей».

Заявитель Святенко А.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Жгирева Е.Г. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что истец является членом г/т «Ручей» с 1996 года, при вступлении в товарищество им Святенко А.Е. уплатил вступительные взносы, а также регулярно платил членские взносы.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска, в судебном разбирательстве участия не принимал, будучи извещенным о дне и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица гаражного товарищества «Ручей» в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Святенко А.Е. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации города Невинномысска от 23.06.1994 года № 603 «О предоставлении земельного участка гаражному товариществу «Ручей» Гаражному товариществу «Ручей» был дополнительно предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,6 га для строительства гаражей в микрорайоне шерстяного комбината, также на шерстяной комбинат была возложена обязанность произвести расстановку металлических гаражей в соответствии с генпланом, а также было предусмотрено осуществлять строительство гаражей, как правило, для граждан, проживающих в данном микрорайоне по согласованию с городским советом Всероссийского общества автолюбителей.

В судебном заседании установлено, что на территории данного земельного участка был возведен Святенко А.Е. гараж № общей площадью 45,8 кв. м., представляющий собой кирпичное строение. С 1996 года Святенко А.Е. является членом гаражного товарищества «Ручей», владеет указанным гаражом, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой гаражного товарищества «Ручей» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы следует, что для приобретения права собственности на гараж необходимы два условия: гражданин должен быть членом гаражного кооператива, и он должен полностью выплатить пай за предоставленный этим кооперативом гараж.

Как установлено судом Гаражное товарищество «Ручей» не предоставляло Святенко А.Е. гараж, а он фактически паевой взнос не оплачивал.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Стороной истца суду не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, в том числе разрешение на строительство гаража в Гаражном товариществе «Ручей», данные о выдаче ГТ разрешения на строительство гаражей на предоставленном дополнительно постановлением главы администрации г. Невинномысска № 603 от 23.06.1994г. земельном участке; договор на использование земельного участка под данным гаражом, документы, подтверждающие, что истец возвел спорный объект за счет собственных средств; доказательств о том, что данный объект недвижимости входит в налогооблагаемую базу и уплачиваются налоги на имущество; доказательство обращения в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект; документы подтверждающие, принятие истца в члены гаражного товарищества «Ручей», уплату членских и паевых взносов за гараж с 1996 года, в соответствии с Уставом гаражного кооператива.

Как следует из искового заявления, а также представленной суду справки ГТ «Ручей» задолженности у Святенко А.Е. по вступительным, паевым взносам и платежам не имеется.

Однако в соответствии с нормами Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" № 3085-1 от 19.06.1992г. вступительный взнос не входит в состав паевого фонда.

Истцом же не предоставлено никаких доказательств в подтверждение им уплаты именно паевых взносов.

Кроме того, проект строительства гаражей на выделенном постановлением главы администрации г. Невинномысска № 603 от 23.06.1994г. земельном участке, включая проект строительства гаража №, который был бы утвержден проектной организацией, суду истцом не представлен.

Гараж № согласно документам БТИ, включая экспликацию и кадастровый паспорт, учтен в порядке инвентаризации в 2010г., но не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Документов о вводе указанного объекта в эксплуатацию в материалах БТИ не имеется и права собственности на указанный объект в БТИ не учитывалось. В Управлении Росреестра права собственности на гараж № также не было зарегистрировано, ни за Гаражным товариществом «Ручей», ни за истцом.

Более того, из имеющегося в материалах дела технического паспорта на гараж № в Гаражном товариществе «Ручей» видно, что он построен из кирпича. Тогда как согласно постановлению главы администрации г.Невинномысска № 603 от 23.06.1994г. о предоставлении Гаражному товариществу «Ручей» дополнительного земельного участка следует, что данный земельный участок был предоставлен для расстановки металлических гаражей.

Кроме того, в настоящее время спорный гараж расположен на земельном участке, который не оформлен должным образом в собственность или аренду ни Гаражного товарищества «Ручей», ни Святенко А.Е..

Таким образом, истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, что спорный гараж был построен с соблюдением действующего законодательства, в связи, с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Святенко А.Е. о признании права собственности на гараж №, в гаражном товариществе «Ручей», расположенный в г. Невинномысске - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца, со дня изготовления в окончательной форме, то есть с 17.08.2012 года.

Судья Трачук А.А.

Решение не вступило в законную силу

Исполнил помощник судьи Карданов Н.А.