Дело № 2-535/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Красновой Т.М.,
при секретаре Гурнаковой М.И.,
с участием истицы Ковалевой Л.А., ее представителя Еремина М.А., представителей ответчика - администрации города Невинномысска - Галь И.Ю., Владычкиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л.А. к администрации города Невинномысска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, Межрайонной ИФНС России №8 по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
В Невинномысский городской суд обратилась с исковым заявлением Ковалева Л.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю о признании права собственности на однокомнатную квартиру литер «А», общей площадью 36, 4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Невинномысского городского суда от 11 апреля 2011 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация города Невинномысска.
Истец Ковалева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, из которого следует, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с 1977 года. Постановлением главы администрации города Невинномысска Ставропольского края № от 28.07.1993 года указанная квартира была передана ее сыну ФИО1 и его семье безвозмездно в собственность. Договор был заключен без ее ведома и участия, хотя на момент приватизации квартиры, она была в ней прописана и имела право на приватизацию. Об этом факте ей стало известно только в 1996 году. После чего она обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением о признании недействительным договора № от 01.02.1994 года о приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес> и решением Невинномысского городского суда от 26.11.1996 года договор приватизации <адрес> городе Невинномысске, заключенный 01.02.1994 года был признан недействительным. В соответствии с постановлением главы администрации г. Невинномысска Ставропольского края № от 19.02.1997 года был расторгнут договор передачи жилой площади квартиры по адресу <адрес> на основании решения суда № от 26.11.1996 года. В связи с чем была произведена перерегистрация <адрес> за АО «<данные изъяты>» <адрес>. По решению Невинномысского городского суда Ставропольского края № от 22.07.2010 года прекращено право пользования ФИО2 жилым помещением <адрес> края. В соответствии с этим же решением Невинномысского городского суда Управлением федеральной миграционной службы РФ по <адрес> в <адрес> ФИО2 был снят с регистрационного учета. Из этого следует, что на сегодняшний день, она, Ковалева Л.А., является единственным пользователем указанной квартиры. Однако она не может воспользоваться правом на приватизацию в связи с тем, что указанная квартира на текущий день никому не принадлежит. Это подтверждается тем, что в перечне объектов муниципального недвижимого имущества, находящихся на балансах предприятий и организаций <адрес>, не значится, (справка из КУМИ № от 05.07.2010 года). АО «<данные изъяты>» ликвидировано после проведения процедуры банкротства. Это обстоятельство свидетельствует о том, что обратиться в установленном порядке за приватизацией указанной квартирой она не может. Также отсутствует информация в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю №22/011/2010-703 от 25.10.2010 года. Это означает, что на сегодняшний день право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Ею были изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Западное» однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеется в наличии и ее правообладатель не установлен. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру она не может, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Считает, что при таких обстоятельствах нарушается ее конституционное право на жилище (п. 1 ст. 40 Конституции РФ), право на участие в приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, предусмотренное статьями 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ». С момента передачи квартиры в эксплуатацию в 1977 году и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно проживает в данной квартире и пользуется ею, оплачивает все счета по коммунальным услугам, что подтверждается соответствующими квитанциями за оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания указанной квартиры. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную <адрес>, расположенную в <адрес>.
Представитель истца Еремин М.А. в судебном заседании исковые требования Ковалевой Л.А. поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика администрации г. Невинномысска Галь И.Ю. и Владычкина К.Ю. не возражали в удовлетворении исковых требований Ковалевой Л.А.
Представитель ответчика МРИ ФНС России № 8 по Ставропольскому краю, будучи надлежаще уведомленным, о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие их представителя, в котором также просят разрешить исковые требования Ковалевой Л.А. в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, будучи надлежаще уведомленным, о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, поступило заявление о замене на надлежащего ответчика- администрацию города Невинномысска, ссылаясь на то, что в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа- города Невинномысска вопросы признания права собственности на недвижимое имущество, отнесены к компетенции администрации города Невинномысска. При этом спорная квартира не значится в Перечне объектов муниципального недвижимого имущества, находящегося на балансах предприятий и организаций города.
Выслушав истца и представителя истца, представителей ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ковалевой Л.А.
Судом установлено, что с 15.07.1977 года истица Ковалева Л.А. является нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес>, где проживает и зарегистрирована по месту жительства с указанного времени ( л.д.7).
На основании постановления главы города Невинномысска от 28.07.1993 года за № вышеуказанная квартира по договору № от 01.02.1994 г. по была передана безвозмездно в общую собственность ее сына ФИО1, невестки ФИО3 и внука ФИО2 ( л.д.9-10).
Решением Невинномысского городского суда от 26.11.1996 года договор приватизации <адрес>, заключенный 01.02.1994 года между администрацией города Невинномысска и ФИО1, ФИО3, ФИО2 признан недействительным ( л.д.11).
Постановлением главы <адрес> от 19.02.1996 г. № на основании вышеуказанного решения суда вышеуказанный договор передачи жилой площади расторгнут и Бюро технической инвентаризации поручено произвести перерегистрацию <адрес> по ул. <адрес> за АО « <данные изъяты>» <адрес> ( л.д.12, 38).
Согласно уведомления Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество, а именно <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> ( л.д.14).
В тоже время из сообщения Невинномысского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» № от 06.04.2011г. следует, что по данным архива вышеуказанная квартира зарегистрирована за АО « <данные изъяты>» ( л.д.45).
Между тем установлено, что АО « <данные изъяты>» вначале был реорганизован в СПК- колхоз « <данные изъяты>», в последствии решением арбитражного суда Ставропольского края №А63-665/02-С5 от 08.08.2005 года был признан банкротом, а затем определением арбитражного суда Ставропольского края от 12.04.2007 года конкурсное производство было завершено ликвидацией СПК- колхоза « Правокубанский», свидетельство ФНС в связи с ликвидацией на основании решения суда серия № от 27.04.2007 года. Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 13.04.2011 года № ( л.д.62).
Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> перечне объектов муниципального недвижимого имущества, находящихся на балансах предприятий, учреждений и организаций города Невинномысска не значится ( л.д. 15).
Обоснованность требований Ковалевой Л.А. подтверждается также копией технического паспорта <адрес> в <адрес>, экспликацией к поэтажному плану строения и другими материалами дела, в том числе квитанциями по оплате за спорное жилье и коммунальные услуги, что подтверждает доводы истицы о ее добросовестном открытом и непрерывном владении жилым помещением – <адрес> в <адрес>, как собственным недвижимым имуществом более 15 лет ( л.д. 16-18, 19-26)
В соответствии со ст. статьей 234 ГК РФ гражданин добросовестно открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права собственности на недвижимость по договору подлежат государственной регистрации.
Суд учитывает, что в ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
Таким образом, истица имеет все права оформить спорное жилое помещение в свою собственность, так как она, как было установлено в судебном заседании, с 1977 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № по <адрес>, как своим собственным.
Суд считает возможным, учитывая ходатайство истицы, не взыскивать понесенные ею по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст.8, 12, 131, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ковалевой Л.А. удовлетворить.
Признать за Ковалевой Л.А. право собственности на однокомнатную квартиру, литер «А», общей площадью 36, 4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней с дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 25.04.2011 г.
Судья: Краснова Т.М.
Решение в законную силу не вступило
Исполнил помощник судьи Мустафина В.Р.