Дело № 2-406/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре Забара Н.П.
с участием представления истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности № 4912/27 от 26.07.2010 года Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Беляеву Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
Установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска на основании ст.7, 22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с постановлением главы г. Невинномысска Ставропольского края от 15.09.2008 года № 2038 «О передаче в аренду земельных участков, расположенных по <адрес>» заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2008 года № 427 с ООО «Стройполимер», ООО «Крупопродукт», Беляевым Е.А., Зиядхановым Н.Г. оглы. В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора комитет (арендодатель) передал, а ООО «Стройполимер», ООО «Крупопродукт», Беляев Е.А., Заядханов Н.Г. оглы (арендатор) приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 26:16:02 15 01:81, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях – земельный участок для производственной деятельности, общей площадью 16916 кв.м. В соответствии с п.1.1. договора аренды от 03.10.2008 года № 427 срок аренды Участка установлен с 15.09.2008 года по 14.09.2013 года. В соответствии с п.4.3. раздела 4 данного договора арендная плата начисляется с 15.09.2008 года. В соответствии с п.4.5 раздела 4 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды земельного участка от 03.10.2008 года № 427 стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом измерения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (уведомление о государственной регистрации договора аренды от 02.02.2009 года № 26-26-16/001/2009-076). Согласно пункту 4.3. договора аренды от 03.10.2008 года № 427 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю равными долями ежеквартально, 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления суммы одним платежным поручением. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по <адрес>, для Беляева Е.А. составила за 2008 год <данные изъяты>, за период с 15.09.2008 года по 31.12.2008 года <данные изъяты>, за 2009 год <данные изъяты>, за 2010 год <данные изъяты>. В связи с систематическим нарушением условий договора аренды земельного участка от 03.10.2008 года № 427 в части оплаты арендной платы на 09.02.2011 года задолженность Беляева Е.А. перед комитетом составила <данные изъяты> за период с 15.11.2008 года по 15.11.2010 года включительно. В соответствии с п.6.2. раздела 6 «Ответственность сторон» договора аренды за просрочку платежей составили <данные изъяты> за период с 16.11.2008 года по 09.02.2011 года. В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес Беляева Е.А. неоднократно были направлены претензии от 09.09.2010 года № 5782/27, от 08.10.2010 года № 6279/27 с требованием погасить задолженность в семидневный срок. Арендатор, не представил ответа на предъявленные претензии и не погасил возникшую задолженность в указанный срок, в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился. 08.10.2010 года. Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме. В связи с увеличением задолженности в адрес Беляева Е.А. были направлены претензия от 10.02.2011 года № 872/27 с требованием погасить задолженность в трехдневный срок и акты взаимной сверки расчетов по состоянию на 09.02.2011 года. Срок для возврата актов сверки был установлен (или контррасчетов по сумме задолженности), скрепленных подписью и оттиском печати, был установлен до 18.02.2011 года. Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок. Таким образом, Беляев Е.А. признает сумму задолженности в полном объеме. На основании п.п.5.4.1, 5.4.3. договора аренды арендодатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за земельный участок. В связи с увеличением суммы долга, в соответствии с разделом 6 договора аренды земельного участка, при систематическом не внесении арендной платы и других существенных нарушениях договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать устранения нарушений и погашения задолженности в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска - Сирнова Е.В. заявленные исковые требования, изложенные в иске, оглашенном в судебном заседании поддержала и просила суд взыскать с Беляева Е.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом арендную плату за земельный участок, расположенный в <адрес>, в сумме <данные изъяты> за период с 15.11.2008 года по 15.11.2010 года включительно, пеню за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>.
Ответчик Беляев Е.А., извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, в связи, с чем с согласия представителя истца дело слушается в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления главы города Невинномысска от 15.09.2008 г. № 2038 «О передаче в аренду земельных участков, расположенных по <адрес>» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора 03.10.2008 г. № 427 с обществом с ограниченной ответственностью «Стройполимер», обществом с ограниченной ответственностью «Крупопродукт», Зиядхановым Н.Г., Беляевым Е.А..
03.10.2008 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в лице заместителя председателя комитета Владычкиной З.В. с одной стороны и ООО «Стройполимер» в лице Меркулова А.В., ООО «Крупопродукт» в лице Иус В.В., Зиядхановым Н.Г. оглы (по доверенности Попова О.В.), Беляевым Е.А., с другой стороны был заключен договор аренды № 427 земельного участка, расположенного в городе Невинномысске по ул. Энергетиков, 9 площадью 16 916 кв.м, для целей - производственная деятельность, сроком до 14.09.2013 года, при этом условиями договора предусмотрено начисление платы (арендная плата) за земельный участок с 15.09.2008 г., с момента фактического использования земельного участка.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска выполнил свои обязательства по договору, предоставив Беляеву Е.А. земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно копии уведомления о государственной регистрации договора аренды Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Невинномысский отдел, 02.02.2009 года, зарегистрирован договор аренды земельного участка № 427 от 03.10.2008 года, номер регистрации 26-26-16/001/2009-076.
В соответствии с ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4.5. договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.
При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).
Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды земельного участка стороны договорились, что арендная плата начисляется с 15.09.2008 года за земельный участок площадью 16 916 кв.м в соответствии с использованием земельного участка пропорционально площади, занимаемой каждым из Арендаторов в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендаторам на праве собственности (иных правах) помещений в здании к общей площади здания.
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2009 года постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п), с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом:
УПКСЗ х S х БР = А, где
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (2095,71 руб./кв.м)
S - площадь арендуемого земельного участка (2204,97 кв.м.)
БР - базовый размер арендной платы в 2009 (1,2 %)
А - общая сумма арендной платы
Следовательно, арендная плата за земельный участок, расположенный по <адрес> для Беляева Е.А. составила за период с 09.01.2008 по 31.12.2008 г. - <данные изъяты>, за период с 15.09.2008 года по 31.12.2008 года – <данные изъяты>, за 2009 год – <данные изъяты>, за 2010 год – <данные изъяты>.
В соответствии с п.п. 4.3., 5.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды плату.
Как достоверно установлено в судебном заседании Беляевым Е.А. в нарушение условий договора, в части оплаты арендной платы на 09.02.2011 года задолженность Беляева Е.А. составила <данные изъяты> за период с 15.11.2008 года по 09.02.2011 года.
09.09.2010 года Беляеву Е.А. была направлена претензия от 08.10.2010 г. № 6279/27, о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> в семидневный срок. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность не погасил.
08.10.2010 года Беляеву Е.А. направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом по состоянию на 01.10.2010 года с установленным сроком для возврата актов сверки до 20.10.2010 года. Сумма задолженности считается признанной Беляевым Е.А. в виду непредставления актов сверки.
10.02.2011 направлена претензия № 872/27 с требованием погасить задолженность в трехдневный срок и акты взаимной сверки расчетов с установленным сроком для возврата актов сверки до 18.02.2010 года. Сумма задолженности считается признанной Беляевым Е.А. ввиду непредставления актов сверки.
Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета с 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств, которая за период с 16.11.2008 года по 09.02.2011 составила <данные изъяты>.
Общая сумма задолженности Беляева Е.А. на 09.02.2011 года перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края по договору аренды земельного участка № 427 от 03.10.2008 года составляет <данные изъяты>.
Беляев Е.А. не представил ответ на предъявленную претензию, и не погасил возникшую задолженность.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска следует удовлетворить, взыскать с Беляева Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края арендную плату в сумме <данные изъяты> за период с 15.11.2008 года по 15.11.2010 года включительно, пеню за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> за период с 16.09.2008 года по 09.02.2011 года.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Беляева Е.А. в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3602 рубля 77 копеек.
На основании ст. ст. 309, 424-425, 433, 614 ГК РФ, ст. ст. 22, 42, 65 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края удовлетворить.
Взыскать с Беляева Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края арендную плату в сумме <данные изъяты> за период с 15.11.2008 года по 15.11.2010 года.
Взыскать с Беляева Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края пеню за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> за период с 16.11.2008 года по 09.02.2011 года
Взыскать Беляева Е.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 22.04.2011 года. Ответчик вправе подать в Невинномысский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья В.В. Филатова
Решение в законную силу не вступило.
Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.