дело № 2-501/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 19 апреля 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Трачук А.А.,
при секретаре Токовой Э.И.,
с участием старшего помощника прокурора г. Невинномысска Ткаченко Н.А.,
представителя истца ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» Юрченко М.И. по доверенности от 12.01.2011 года,
ответчика Брюхиной М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Невинномысский химический колледж» к Брюхиной М.Ф., Брюхину Н.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Невинномысский химический колледж» обратилось в суд с иском с учетом уточненного иска к Брюхиной М.Ф., Брюхину Н.И. о признании прекратившим право пользования права пользования и выселения без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании суммы задолженности по оплате найма жилого помещения, в котором указало, что ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» на праве оперативного управления принадлежат общежития № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Жилые помещения в указанных общежитиях, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст.92 ЖК РФ относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы или обучения в ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж». В различное время в студенческие общежития №, № были вселены граждане, не являющиеся студентами или работниками учебного заведения. Заселение проводилось временно, как правило, по ходатайствам руководителей предприятий и администрации. С 26.01.1990 года в общежитие №, комнату № по <адрес>, была вселена и зарегистрирована Брюхина М.Ф., а с 26.02.2003 года её сын Брюхин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не работали и не работают в ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж». Согласно договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчик не перезаключала, и срок действия которого истек, в силу п. 5.4.3 договор прекращается с истечением срока договора, следовательно, у Брюхиной М.Ф. и её сына Брюхина Н.И. нет никаких законных оснований проживания в студенческом общежитии. С гражданами, проживающими в общежитиях колледжа, неоднократно проводились собрания, на котором им предлагалось заключить договора найма жилого помещения или добровольно освободить занимаемые площади. Однако ответчик договор найма не перезаключала, жилую площадь не освобождал. Чтобы узаконить их временное проживание в общежитиях ежегодно издавался приказ «О временном проживании граждан в общежитиях колледжа». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в соответствии со ст. 153- 158, раздела 8 ЖК РФ. В настоящее время ответчик удерживает жилое помещение, комнату №, в общежитии без законных оснований. В соответствии с п.2.2.6 договора ответчик обязан в установленные сроки вносить плату за проживание в нанимаемом помещении и своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг в кассу Наймодателя; в соответствии с п.2.2.10 при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3-х дней Наймодателю, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; в соответствии с п.4.1 ответчик обязан вносить оплату ежемесячно в установленном порядке не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, на расчетные счёта Наймодателя. В нарушение своих обязательств, ответчик оплату производит не регулярно, и в связи с недобросовестным исполнением обязательств по оплате найма жилого помещения у ответчика на 21.01.2011 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>) из расчета:
<данные изъяты> (<данные изъяты>.) - оплата за найм жилого помещения (квартплата);
<данные изъяты> (<данные изъяты>) - оплата за коммунальные услуги.
Ответчику, 25.01.2011 года, было вручено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения добровольно до 3.02.2011 года, однако последняя не освободила занимаемое помещение, в связи с чем, ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» Юрченко М.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске
Ответчик Брюхина М.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Не согласна с требованиями по части взыскания оплаты за коммунальные платежи.
Ответчик Брюхин Н.И. уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о чем заранее письменно уведомил о возможности рассмотрения дела без их участия, в связи с чем, с согласия сторон дело слушается в его отсутствие.
В своем заключении по делу старший помощник прокурора г. Невинномысска Ткаченко Н.А., полагал необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку ответчики фактически в данной жилой площади не проживают, общежитие также имеет статус студенческого, посторонние лица не должны проживать, только на основании договора найма жилого помещения. Ответчики уклоняются от перезаключения договора найма жилого помещения, который заключается только в случае отсутствия задолженности по оплате найма жилого помещения. Ответчики же не оплачивают данные задолженности по оплате найма жилого помещения.
Выслушав стороны, заслушав мнение помощника прокурора г. Невинномысска, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено, в судебном заседании ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» согласно договора о закреплении государственного имущества, на праве оперативного управления принадлежит общежитие 15/1, расположенное в <адрес>, которое передано институту распоряжением министерства государственного имущества правительства Ставропольского края от 01.07.199 года № 566.
По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» в лице директора ФИО1 было предоставлено в пользование «Нанимателю» Брюхиной М.Ф. и ее сыну, Брюхину Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение: комната № в общежитии по <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ее сын Брюхин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где они зарегистрированы с 10.12.2002 года и 26.03.2003 соответственно, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела сведения карточки регистрации (л.д.12-13). Ответчики не являются обучающимися института. В отношении их не принималось решение о предоставлении служебного жилого помещения, договор о найме, на основании такого решения не заключался. Ответчикам было предложено добровольно освободить жилое помещение, но до настоящего времени они этого не сделали (л.д.7).
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договорам социального найма могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение жилыми помещениями малоимущих граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Согласно п. 1.5 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а из п. 5.3.4. указанного договора следует, что он прекращается с истечением срока договора. В связи, с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, общежитие №, комн. №, и в силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ подлежат выселению без предоставления других жилых помещений
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичное требование установлено и ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, одним из условий расторжения указанного договора найма является установленное основание: не внесение Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 3 месяцев.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2.4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1099 от 26.09.1994 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В судебном заседании установлено, что ответчик Брюхина М.Ф. имеет задолженность по оплате за жилое помещение – комнату № в общежитии по <адрес>, а также за предоставленные ей коммунальные услуги за период времени более 6 месяцев, а именно 2008-2011 годы, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой по задолженности на имя Брюхиной М.Ф. за 2008 год и 2011 год. Суд считает предоставленный истцом расчет задолженности верным и соответствующим условиям заключенного договора.
Таким образом, удовлетворению в полном объеме подлежат требования истца о взыскании с Брюхиной М.Ф. задолженности по оплате за проживание в комнате общежития и предоставленные коммунальные услуги в оставшейся части, а именно в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Учитывая нормы ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, гласящей, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд приходит к выводу об ущемлении прав ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» по отношению к своему имуществу.
На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» и признать Брюхину М.Ф. и Брюхина Н.И. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии №, расположенном по <адрес>, выселить их без предоставления другого жилого помещения, взыскав с Брюхиной М.Ф. в пользу ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежных поручений (л.д. 14), истец, при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с этим понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Брюхиной М.Ф.
Руководствуясь изложенным, ст. ст. 49, 67, 69, 103, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 683, 684 ГК РФ, ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Невинномысский химический колледж» удовлетворить.
Признать Брюхину Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования комнатой №, общежития № по <адрес>, и выселить ее из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Признать Брюхина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования комнатой №, общежития № по <адрес>, и выселить его из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Брюхиной М.Ф. в пользу ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» задолженность по оплате найма жилого помещения в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Брюхиной М.Ф. в пользу ФГОУ СПО «Невинномысский химический колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня подготовки решения в окончательной форме, то есть с 22 апреля 2011 года.
Судья: Трачук А.А.
Решение не вступило в законную силу
Исполнил помощник судьи Карданов Н.А.