Дело № 2-365/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре Забара Н.П.
с участием представления истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности № 4912/27 от 26.07.2010 года Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Литвиненко Л.Ф. о взыскании сумм неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком,
Установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска (далее КУМИ г. Невинномысска) обратился в суд с исковым заявлением к Литвиненко Л.Ф. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, расположенным в <адрес>, площадью 23 163,94 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Невинномысска – Смирнова Е.В. иск поддержала, просила его удовлетворить. В обоснование заявленного требования пояснила, что Литвиненко Л.Ф. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 23 163,94 кв.м. Право собственности Литвиненко Л.Ф. подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, находящийся, в том числе и под указанными объектами недвижимости, в соответствии с постановлением главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № 1228, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по указанному адресу, общей площадью 44 413 кв.м., был передан в аренду ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов» сроком до ДД.ММ.ГГГГ для производственной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Невинномысска с ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов», был заключен договор аренды № 337 земельного участка, расположенного по указанному адресу, общей площадью 44 413 кв.м., для целей - производственная деятельность.
В соответствии со ст.ст. 7,22,35,36 ЗК РФ, на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № 1801 «О внесении изменений в п.1 постановления главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №» указанный земельный участок, общей площадью 44 413 кв.м., передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет, для целей - земли под промышленными объектами, следующим землепользователям: ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов» и ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская». ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка № 337 от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в вышеуказанный договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская», которое было признано недействительным решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, считают, что ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская» фактически использовало земельный участок, находящийся под объектами недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, на праве аренды. Литвиненко Л.Ф. приобрел объекты недвижимости, общей площадью 23 163,94 кв.м. у ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская», но до настоящего времени он не произвел арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, считают, что ответчик – Литвиненко Л.Ф., не оформляя в установленном законом порядке право на земельный участок, тем не менее, пользовался им с момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества до момента перехода права другому собственнику ООО «Строймонолит».
Считают, что в соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ Литвиненко Л.Ф., как покупателю объектов недвижимости, перешло право пользования земельным участком, занятым этими объектами недвижимости и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, формами оплаты являются земельный налог, арендная плата. Плата за землю, находящегося в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, устанавливается на то уполномоченными органами. Согласно ст.ст. 1102,1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Сумма оплаты за фактическое пользование земельным участком, расположенным в <адрес>, производится в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 года № 176-п, 16.04.2008 года, а с 01.01.2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости кв.м. земельного участка. Площадь земельного участка, использованного ответчиком, определялось пропорционально доли объектов недвижимости, находившихся в собственности ответчика. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - подлежало к оплате неосновательное обогащение в виде недополученных арендных платежей в сумме <данные изъяты>. О необходимости оплатить за фактическое использование земельного участка КУМИ г. Невинномысска ответчику было направлено уведомление от 22.03.2010 года № 3/27.
Кроме того, в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора КУМИ г. Невинномысска в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №325/27 о погашении суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в трехдневный срок. В адрес ответчика КУМИ г. Невинномысска также были направлены акты сверки расчётов с просьбой возвратить в КУМИ г. Невинномысска подписанные экземпляры, либо контррасчеты в трехдневный срок, но Литвиненко Л.Ф. не ответил на предъявленную претензию и не погасил возникшую задолженность в указанный срок, не возращены в КУМИ г. Невинномысска акты сверки расчётов.
Ответчик Литвиненко Л.Ф., извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, в связи, с чем с согласия представителя истца дело слушается в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению главы г. Невинномысска от 11.07.2003 года № 1228 «О передаче в аренду земельного участка ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов» ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов» передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44 413 кв.м., для производственной деятельности.
16.07.2003 года КУМИ г. Невинномысска заключил с ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов», договор аренды № 337 вышеуказанного земельного участка, общей площадью 44 413 кв.м., для производственной деятельности.
Установлено также, что постановлением главы г. Невинномысска от 08.08.2008 года № 1801 «О внесении изменений в п.1 постановления главы города Невинномысска от 11.07.2003 г. № 1228 «О передаче земельного участка в аренду ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов» земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:16:020201:442, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 44413 кв.м., сроком на 5 лет, для целей - земли под промышленными объектами, передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора следующим землепользователям: ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов» и ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская».
20.08.2008 года между КУМИ г. Невинномысска и ООО «Невинномысский комбинат строительных материалов», ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская» было подписано дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка № 337 от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в вышеуказанный договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская». Однако решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.04.2010 года данное дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка № 337 от 16.07.2003 года было признано недействительным (л.д. 64-67). Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.04.2010 года вступило в законную силу 07.05.2010 года.
Таким образом, ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская» фактически использовало земельный участок, находящийся под объектами недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на праве аренды.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества №22/002/2010-250, № 22/002/2010-249 от 15.02.2010 года, объекты недвижимого имущества: компрессорная и производственный корпус, расположенные по адресу: <адрес> а, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ООО «Промышленно-строительная фирма «Невинномысская», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ответчику Литвиненко Л.Ф., а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - ООО «Строймонолит».
Общая площадь объектов недвижимого имущества: компрессорной, производственного корпуса, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 9103,5 кв.м.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для её использования. Лицо приобретает право на использование соответствующим земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, суд считает, что Литвиненко Л.Ф. приобрел право пользования указанным земельным участком, находящимся под вышеуказанными объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>.
Использование земли в РФ в соответствии со ст. 65 ЗК РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу ст.65 ЗК РФ и ст. 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Сумму оплаты за фактическое пользование ответчиком указанным земельным участком, следует произвести в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 28. 12.2006 года № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 года № 75-п, от 19.11.2008 года № 185-п), согласно которым с 01.01.2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.
Согласно расчету, предоставленному истцом, неосновательное обогащение в виде недополученных арендных платежей за указанный земельный участок, общей площадью 23163,94кв.м. для Литвиненко Л.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, когда ему на праве собственности принадлежали вышеуказанные объекты недвижимости, составила <данные изъяты>, которую Литвиненко Л.Ф. не оплатил, несмотря на отправленные КУМИ г. Невинномысска в его адрес претензию № 326/27 от 24.01.2011 года, письма №330/27 от 24.01.2011 года; № 2214/27 от 30.03.2010 года, уведомление № 3/27 от 22.03.2010 года с просьбой погасить задолженность по оплате аренды за фактическое пользование земельным участком.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, суд считает, что за период с 09.07.2009 года по 10.12.2009 года с Литвиненко Л.Ф. в пользу КУМИ г. Невинномысска подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде недополученных арендных платежей в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Литвиненко Л.Ф. в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 247 рублей 08 копеек.
На основании ст. ст. 424, 1102, 1105 ГК РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края удовлетворить.
Взыскать с Литвиненко Л.Ф. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска сумму неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, расположенном в <адрес>, площадью 23 163,94 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать Литвиненко Л.Ф. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Составление мотивированного решения 27.04.2011 года. Ответчик вправе подать в Невинномысский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья В.В. Филатова
Решение в законную силу не вступило.
Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.