дело № 2-554/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 25 апреля 2011 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Товчигречко М.М.,
при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.,
с участием истцов Качур Л.Б., Постник Е.О.,
представителя ответчика администрации г.Невинномысска Швецовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качур Л.Б., Постник Е.О. к Администрации г.Невинномысска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Качур Л.Б., Постник Е.О. обратилась в суд с иском к Администрации г.Невинномысска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, в котором указали, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, им, Качур Л.Б., Постник Е.О., а также ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/4 доли каждому <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г.Невинномысску ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись 1242 Однако в настоящее время получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать переход права собственности не предоставляется возможным без обращения с данным заявлением в суд. Согласно ответа из Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска им отказано в приемке <адрес> в эксплуатацию после перепланировки по следующим обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ им выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки <адрес>. В п.3 указанного решения оговорено требование осуществлять перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом и соблюдением требовании Решения Думы города от 25.05.2005 №58-81. В соответствии с п.4 указанного выше решения приемка выполненных работ и подписание акта приемочной комиссии осуществляется в установленном порядке. В результате обследования объекта специалистом управления архитектуры и градостроительства администрации города установлено несоответствие перепланировки проектной документации. В проектной документации, выполненной МУП «Архитектурно-планировочное бюро», предусмотрено выполнение работ по демонтажу дверного и оконного блока, остеклению лоджии и утеплению полов лоджии. Нами самовольно выполнена кирпичная кладка на лоджии и закладка проема под лоджией до уровня земли, что является нарушением требований Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории города, утвержденных решением думы города от 25.05.2005г. №58-81, ст.27 «Требования к застройке города» Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - <адрес>, утвержденных Решением Думы от ДД.ММ.ГГГГ ст.11 «Содержание зданий, сооружений и объектов инфраструктуры» Правил благоустройства и обеспечения чистоты и порядка в г.Невинномысске, утвержденных решением Думы города от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако перепланировка помещения в квартире не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает несущую способность конструкций жилого дома.
Истцы Качур Л.Б. и Постник Е.О. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд сохранить <адрес> в переустроенном состоянии с выполненной кирпичной кладкой на лоджии и закладкой проема под лоджией до уровня земли.
Представитель ответчика Администрации г. Невинномысска - Шевцова Е.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Качур Л.Б. и Постник Е.О. при наличии доказательств отсутствия угрозы жизни или здоровья граждан, отсутствия нарушений несущей способности конструкций жилого дома.
Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Качур Л.Б. и Постник Е.О. согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности <адрес>.
Являясь собственником указанной квартиры истцы самовольно переустроили ее, выполнили кирпичную кладку на лоджии и закладку проема под лоджией до уровня земли, что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланирования жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам акта обследования Строительных конструкций <адрес> проведенного Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшийся проем является не эксплуатированным, а также не нарушает нормы проектирования. Прочностные свойства плиты не изменяются при устройстве кирпичного экрана, выполненного из силикатного пустотелого кирпича плотностью 1400 кг/м3., что подтверждает доводы истцов об отсутствии угрозы жизни и отсутствия нарушений несущей конструкции жилого дома.
Учитывая, что переустроенное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не влияет на несущую способность конструкций всего дома, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить принадлежащую Качур Л.Б. и Постник Е.О. <адрес> в переустроенном состоянии.
На основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Качур Л.Б., Постник Е.О. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в переустроенном состоянии с выполненной кирпичной кладкой на лоджии и закладкой проема под лоджией до уровня земли.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 29.04.2011г.
Судья Невинномысского
городского суда М.М. Товчигречко
решение не вступило в законную силу
исп. помощник судьи С.В. Прокопов