Мотивированное решение составлено 16 октября 2010 года
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Балакиной И.А.,
при секретаре Сухневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филинова А.Н. , Филиновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о защите прав потребителей,
установил:
Филинов А.Н., Филинова Е.А. (далее по тексту - истцы) обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» (далее по тексту – ответчик, ООО «ТПК «Партнеры») о взыскании в пользу Филиновой Е.А. неустойки (пени) в размере 00 рублей 00 копеек; о взыскании в пользу Филинова А.Н. неустойки (пени) в размере 00 рублей 00 копеек; взыскании в пользу Филиновой Е.А. компенсации за причиненный моральный вред в размере 00 рублей; взыскании в пользу Филинова А.Н. компенсации за причиненный моральный вред в размере 00 рублей; взыскании в пользу Филиновой Е.А. компенсации за аренду жилья в размере 00 рублей.
В обоснование иска Филинова Е.А. и Филинов А.Н. указали, что 00.00.0000 между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве 00, который зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство двухкомнатной .... (строительный) на одиннадцатом этаже 00-секционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями офисов, ТСЖ, с трансформаторной подстанцией, расположенными на 1-2 этажах, со встроено-пристроенной подземной одноуровневой автостоянкой по адресу: ...., в квартале улиц .... (адрес строительный), со сроком окончания строительства и получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2010 года. Срок передачи квартиры обусловлен договором в 1 квартале 2010 года. Однако квартира до сих пор им не передана, дом в эксплуатацию не введен. В свою очередь они, как дольщики обязанность по уплате обусловленной договором цены выполнили в полном объеме. Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок обязательства по передаче им квартиры, ответчик обязан уплатить в их пользу неустойку за неисполнение обязательства по передаче квартиры, которая на момент обращения в суд составила 00 рублей 00 копеек. В результате нарушения сроков передачи квартиры они испытали чувство разочарования, горечи и обиды. Они вынуждены арендовать квартиру для своих родителей, которые помогают им в воспитании ребенка.
Истец Филинова Е.А. в судебное заседание не явилась. В судебном заседании истец Филинов А.Н., также действующий по доверенности Филиновой Е.А., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «ТПК «Партнеры» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания; не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Как следует из материалов дела, истцы Филинова Е.А., Филинов А.Н., с одной стороны, и ООО «ТПК «Партнеры», с другой стороны, являются участниками долевого строительства в отношении двухкомнатной .... (строительный) общей площадью 00 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже 3-секционного жилого дома переменной этажности по адресу: .....
Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании договором участия в долевом строительстве 00 от 00.00.0000; дополнительным соглашением 00 к указанному договору; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 00.00.0000 00. (л.д. 00).
По условиям договора участия в долевом строительстве ООО «ТПК «Партнеры» (Застройщик) взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под строительным 00 общей площадью 00 кв.м, расположенную на одиннадцатом этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 3.2 Договора установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства 1 квартал 2010 года.
В силу п. 5.1 Договора дольщик Филинова Е.А. взяла на себя обязанность уплатить застройщику 00 рублей в срок до 00.00.0000. Согласно п. 10.3 Договора застройщик принял на себя обязательство в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, уплачивать участнику долевого строительства квартиры неустойку (пеню) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки, но не более 00% от цены договора.
Дополнительным соглашением 00 к договору Филинова Е.А. уступила Филинову А.Н. права и обязанности по договору участия в долевом строительстве 00 от 00.00.0000 в части 00 доли объекта - квартиры.
Согласно справке ООО «ТПК «Партнеры» от 00.00.0000 расчет по договору долевого участия в строительстве 00 от 00.00.0000 произведен Филиновой Е.А. полностью. (л.д. 00).
Указанные договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Предусмотренную Законом обязанность по направлению дольщику информации о задержке строительства квартиры и предложения об изменении договора застройщик не исполнил. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ООО «ТПК «Партнеры» не выполнило своих обязанностей по договору от 00.00.0000, в установленный в договоре срок объект долевого строительства не был передан Филиновой Е.А. и Филинову А.Н., требование о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки (пени) подлежит удовлетворению в размере 00 рублей 00 копеек.
Расчет неустойки является следующим.
(00) * 00 = 00 рубля 00 копеек.
В силу того, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает удовлетворить исковое требование Ш. о взыскании в их пользу с ответчика неустойки в размере, заявленном истцами – 00 рублей 00 копеек.
Соответственно, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 00 рублей 00 копеек.
При определении размера неустойки суд исходит из правила расчета неустойки, закрепленного положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004.
Суд не может принять во внимание расчет неустойки, предусмотренный пунктом 10.3 Договора участия в долевом строительстве по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Из пояснений истца Филинова А.Н. следует, что квартира приобретена для семейных нужд.
Поэтому при определении размера неустойки суд исходит из положений пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также из правил расчета неустойки, закрепленных положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Стороной ответчика не доказан факт наличия объективных, не зависящих от него обстоятельств, воспрепятствовавших исполнению взятых им на себя обязательств перед истцами.
Определяя размер подлежащего возмещению морального вреда, суд принимает во внимание отсутствие информированности со стороны застройщика относительно сроков окончания строительства квартиры, в связи с чем истцы испытали нравственные страдания.
Поскольку ответчиком ООО «ТПК «Партнеры» не представлено доказательств отсутствия вины, суд полагает, что исковое требование истцов о взыскании в их пользу с ООО «ТПК «Партнеры» компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению по 00 рублей в пользу каждого.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 00 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N 2300-1).
С ООО «ТПК «Партнеры» в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 00 процентов, а именно 00 рублей 00 копеек.
Исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца Филиновой Е.А. 00 рублей за аренду жилого помещения удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Мотивируя данное требование, истец указывает, что 00.00.0000 между нею и Х. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры для проживания в ней Ш. и И. (л.д. 00).
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истец, являясь участником гражданского оборота, самостоятельно распорядился своим правом на свободу договора, заключив договор коммерческого найма квартиры для проживания в ней граждан. При этом, данные граждане не являются участниками возникшего правоотношения, связанного с долевым участием в строительстве.
Суд считает, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между задержкой срока передачи ему объекта долевого строительства ответчиком и расходами, связанными с коммерческим наймом жилого помещения для лиц, оказывающих помощь в воспитании ее ребенка.
В связи с тем, что в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 00 рубля 00 копейки.
На основании ст. ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменное ходатайство истца Филинова А.Н. о возмещении ему расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей подлежит частичному удовлетворению – 00 рублей. Размер понесенных расходов является разумным, исходя из объема участия представителя, а именно, подготовки искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Филинова А.Н. , Филиновой Е.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в пользу Филинова А.Н. , Филиновой Е.А. , неустойку в размере 00 рублей 00 копеек (по 00 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в пользу Филинова А.Н., Филиновой Е.А. компенсацию морального вреда в размере 00 рублей (по 00 рублей в пользу каждого из истцов).
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в пользу Филинова А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 00 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 00 рубля 00 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Партнеры» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 00 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Невьянский городской суд заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий – И.А. Балакина