Мотивированное решение составлено

28 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кордюковой Н.А.,

при секретаре Сергеевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой В.И. к Шубиной (Латкиной) Татьяне Т.И. о сносе гаражного бокса и бани,

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова В.И. обратилась в суд с иском к Шубиной (Латкиной) Т.И. о возложении обязанности снести гаражный бокс и баню, как построенные в нарушение нормативов градостроительного законодательства.

           В обоснование иска Третьякова В.И. указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., ***, а Шубина (Латкина) Т.И. собственником соседнего дома по ...., ***. Шубина (Латкина) Т.И. построила на своем участке гаражный бокс и баню. У гаража фундамент отсыпан высоко, и все сточные воды попадают к ней на участок и подтапливают дом. В связи с этим, в ее доме сыро, он подвергается порче, по стене пошла трещина. Территория около гаража не обустроена сточными канавами. На основании п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) (ред. от 25.08.1993)) в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Учитывая, что со стороны ответчика расположено окно ее дома, то баня и гараж могли быть построены только на расстоянии 6м. от ее дома.

В судебном заседании истец Третьякова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шубина (Латкина) Т.И. и ее представитель Л исковые требования не признали. В обоснование своих возражений пояснили, что их застройки полностью соответствуют градостроительным нормам. В 00.00.0000 году Шубиной (Латкиной) Т.И. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное администрацией Невьянского городского округа. В проектной документации указано, что на земельном участке, принадлежащем Шубиной (Латкиной) Т.И. разрешено строительство дома, гаража и бани, со схемой планировочной организации земельного участка, с указанием того, что гараж и баня должны отступать от соседнего участка на 1 метр. При вынесении разметки для размещения фундаментов все было сделано в соответствии с утвержденным проектом строительства. Необходимые расстояния от границы с соседним участком были выдержаны. Таким образом, заявление истца, что постройки были сделаны с нарушением норм не соответствуют действительности. Все расстояния выдержаны согласно утвержденному плану. Крыши гаража и бани имеют наклон в сторону соседнего участка, но они оборудованы водосточными желобами с водоотведением.

Заслушав истца, ответчика, представителя архитектурного отдела Невьянского городского округа, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п. 3 п. 93 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 15.03.2010 № 380-ПП «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области» в зоне индивидуальной жилой застройки расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1,0 метра от бани, гаража и других построек.

В судебном заседании установлено, что Третьякова В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .....

        Шубина (Латкина) Т.И. является собственником земельного участка площадью                       *** кв.м. с разрешенным использованием - ...., по адресу: ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ...., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по .... 00.00.0000.

00.00.0000 утверждено землеустроительное дело *** на земельный участок по адресу ...., ***. Границы участка согласованы, в том числе с владельцем участка *** Третьяковой В.И.

При выходе на место достоверно было установлено, что на участке Шубиной (Латкиной) Т.И. построены гараж и баня. Замер показал, что они построены на расстоянии 1м. 10 см от границы участка Третьяковой В.И. Таким образом расстояние между постройками и границей участка соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 от 16.05.1989 г.

          Также при выходе на место, было установлено, что в доме Третьяковой В.И. имеется окно в сторону земельного участка ответчика. Расстояние от окна до забора составляет *** см. и соответственно *** см до бани и гаража ответчика.

          Допрошенная в судебном заседании архитектор Невьянского городского округа Х пояснила суду, что баня и гараж Шубиной (Латкиной) Т.И. построены в соответствии с градостроительным законодательством, поскольку в зоне индивидуальной жилой застройки расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1,0 метра от бани, гаража и других построек.

п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) (ред. от 25.08.1993)) о том, что расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м, применяется обычно в том случае если речь идет о двух жилых домах, а не о надворных постройках.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что гараж и баня Шубиной (Латкиной) Т.И. возведены в соответствии с нормами градостроительного законодательства и не подлежат сносу.

         Судом, при выезде на место установлено, что действительно ответчиком не оборудован сток вод, и в судебном заседании истцу было разъяснено, что она вправе требовать возложение обязанности на ответчика по оборудованию сточной канавы, однако истцом не были заявлены данные требования.

       Суд разъяснеет повторно,что истец не лишена возможности предъявить самостоятельные требования о возложении обязанности на ответчика оборудовать сток воды.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Третьяковой В.И. к Шубиной (Латкиной) Т.И. о сносе гаражного бокса и бани отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Невьянский городской суд.

      Судья:          Кордюкова Н. А.