Мотивированное решение

составлено 20 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре Сухневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазова А.А. к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Хазов А.А. обратился в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о признании за ним в порядке приватизации права собственности на часть жилого дома, находящейся по адресу: .....

В обоснование иска Хазов А.А. указал, что он зарегистрирован по указанному адресу. Дом является двухквартирным с хозяйственными постройками. Часть жилого дома ранее была предоставлена Н.Г. Государственным общеобразовательным учреждением Невьянский центр образования «Соболь» в соответствии с договором *** социального найма жилого помещения от 00.00.0000. Министерство по управлению государственным имуществом по .... приказом *** от 00.00.0000 исключило из перечня государственного имущества предоставленное по договору соцнайма жилье, передав его по акту Н.Г. В реестре муниципальной собственности жилое помещении также не числится.

В судебное заседание истец Хазов А.А. не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

Его представитель 1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на часть жилого ...., находящуюся по адресу: .....

Представитель ответчика - администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленного иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Филиала «Невьянское БТИ» - в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства по управлению государственным имуществом .... - в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что в Реестре государственного имущества .... отсутствуют сведения в отношении спорного объекта. Квартира исключена из перечня государственного имущества, закрепленного за ГОУ НЦО «Соболь», на основании приказа от 00.00.0000 ***.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Росимущества в .... - в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества отсутствует спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства общего и профессионального образования .... - в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела; сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Н.О., А.С., А.С. в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела; сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Н.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; суду представила заявление, в котором не возражала в удовлетворении исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 *** (ред. от 00.00.0000) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В судебном заседании установлено, что по адресу: ...., зарегистрированы Хазов А.А., Н.Г. Данное обстоятельство подтверждено справкой, выданной Отделом по управлению населенными пунктами .... городского округа 00.00.0000 за ***. (л.д. 6).

Согласно постановлению Главы Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п, присвоен почтовый адрес части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании А.А.: ...., ***. Ранее данная часть жилого дома числилась как ...., расположенная в ...., в ...., что следует из преамбулы указанного постановления. (л.д.8).

Указанная квартира согласно договору *** социального найма жилого помещения, была предоставлена ГОУ НЦО «Соболь» Н.Г. (л.д. 4-5).

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 *** (ред. от 00.00.0000) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Невозможность заключения договора передачи спорного жилого помещения в собственность граждан истец обосновал отсутствием передачи жилого помещения в муниципальную собственность администрации Невьянского городского округа.

Действительно, согласно выписке из реестра, выданной 00.00.0000 за ***/в комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, ...., находящаяся в ...., в ...., не числится в муниципальной казне Невьянского городского округа и не является муниципальной собственностью администрации Невьянского городского округа. (л.д. 37).

Суд считает, что отсутствие передачи жилого помещения в муниципальную собственность не может препятствовать осуществлению гражданами права на приватизацию жилого помещения, поскольку реализация такого права не может быть поставлена в зависимость от оформления передающей организацией и органами местного самоуправления документов о передаче. Также не может быть поставлено в зависимость от действий вышеназванных лиц отсутствие договора социального найма у граждан для осуществления последними прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ущемление такого права из – за отсутствия надлежащей передачи жилых помещений муниципальному образованию является нарушением прав граждан и противоречит цели Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, регламентирующей создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Доказательств того, что спорное жилое помещение относится к ведомственному фонду, находится в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, или является собственностью каких – либо лиц, участниками спорного правоотношения не подтверждено.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 *** (ред. от 00.00.0000) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно дополнительному соглашению *** от 00.00.0000, спорное имущество исключено из состава муниципальной казны. (л.д. 12).

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела недвижимого имущества на два самостоятельных объекта права, выданному Филиалом «Невьянское БТИ» 00.00.0000 ***, имеется техническая возможность реального раздела жилого дома индивидуального типа со служебными постройками на два самостоятельных объекта права. При этом в пользовании А.А. находится часть жилого дома, в том числе часть основного строения под литерой А общей площадью *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м и расположенных на прилегающем к жилому дому земельном участке хозяйственных построек и сооружений: холодного пристроя под лит. а, бани под лит. Г, предбанника под лит. ***, сарая под лит. *** навесов под лит. ***, ворот под лит. ***, ограждения под лит. *** части ограждения под лит. *** (л.д. 16, 17).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец проживает с спорном жилом помещении. Н.Г. ранее использовала право приватизации жилья (справка Филиала «Невьянское БТИ» от 00.00.0000 ***). А.А. выразил свое желание приобрести спорное жилое помещение в собственность на условиях приватизации; ранее он право на приватизацию жилья не реализовал, что подтверждено справкой филиала «Невьянское БТИ» от 00.00.0000 за *** (л.д. 7); в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 46, 47). У истца отсутствует возможность заключить соответствующий договор передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку оно не находится в муниципальном фонде.

При исследованных обстоятельствах, суд считает, что исковое требование Хазова А.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хазовым А.А. право собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: ...., ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательном виде, с подачей жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А. Балакина)