Мотивированное решение

составлено 03 августа 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области       29 июля 2011 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре Шараповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Ю.Н. к администрации Невьянского городского округа, Банникову Г.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Лобанов Ю.Н. (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ***.

В обоснование иска Лобанов Ю.Н. указал, что он на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, приобрел у Банникова Г.П. указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. Право собственности не зарегистрировал. С момента приобретения жилого дома он несет бремя содержания имущества, владеет им как своим собственным.

Истец Лобанов Ю.Н. в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок, о чем судом вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу в указанной части. В части признания за ним права собственности на жилой дом доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик Банников Г.П. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения; сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Выслушав истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным Невьянской государственной нотариальной конторой 00.00.0000 по реестру за ***, Банников Г.П. продал, а Лобанов Ю.Н. купил жилой ...., расположенный по адресу: .... данного договора предусматривает, что жилой дом продан продавцом покупателю за *** рублей, уплаченных при подписании договора. Пункт 3 договора указывает, что жилой дом никому не запродан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. (л.д. 4).

Как пояснил в судебном заседании истец, договор купли-продажи надлежащим образом не был им зарегистрирован. Отсутствие факта регистрации права собственности на жилой дом подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Из пояснений истца также следует, что жилой дом был передан ему продавцом при удостоверении сделки и передаче денег.

Исходя из исследованных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что стороны сделки заключили договор купли-продажи спорного жилого дома, на который ссылается истец в обоснование своего иска. Стороны договора согласовали предмет купли-продажи. Условия договора купли-продажи были полностью исполнены сторонами, истец владеет спорным имуществом с момента полной оплаты цены договора, несет бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено.

Сделка купли-продажи как основание приобретения спорного имущества, ее исполнение сторонами, свидетельствуют, что заявленный иск является обоснованным, направленным на доказывание истцом своего права собственности на спорный жилой дом.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела усматривается, что истец приобрел вышеуказанный жилой дом у ответчика на основании сделки об отчуждении имущества; доказательств ограничения в гражданском обороте, правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не представлено; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лобановым Ю.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий - (И.А. Балакина)