Мотивированное решение составлено

30 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре Сухневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулина Г.Е. к администрации Невьянского городского округа Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России *** по .... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бородулин Г.Е. обратился в суд с иском Администрации Невьянского городского округа ...., МИФНС России *** по .... о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., состоящее из *** доли жилого дома, площадь *** кв.м., и земельного участка, кадастровый номер: ***; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м.

В обоснование иска Бородулин Г.Е. указал на то, что 00.00.0000 между ним и В.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., ***. Фактически договор сторонами был исполнен: он передал В.П. денежную сумму в размере *** рублей: *** рублей - 00.00.0000 перед подписанием договора купли-продажи, *** - 00.00.0000; В.П. передала ему указанное недвижимое имущество. Согласно данному договору купли-продажи приобретенное им недвижимое имущество состояло из *** доли жилого бревенчатого дома площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м. Указанными домом и земельным участком он владел и пользовался с 00.00.0000 года; оплачивал налоговые платежи, засаживал огород, пока собственник второй доли Л.К. не сообщила ему о том, что намерена продать свою *** долю жилого дома, и предложила ему пойти к нотариусу для оформления отказа от права преимущественной покупки доли дома, где он и узнал, что его право на указанное недвижимое имущество до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанный договор после подписания и нотариального удостоверения следовало зарегистрировать в органах БТИ ...., чего он в силу молодости и юридической неграмотности не сделал своевременно. Поскольку В.П. в 00.00.0000 году умерла, исправить указанную ошибку в настоящее время можно только в судебном порядке. Ни В.П., которая до самой смерти проживала в селе ...., ни ее наследники, ни кто-либо из третьих лиц претензий в отношении спорного недвижимого имущества не предъявляли, его право собственности на данное недвижимое имущество никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время.

Истец Бородулин Г.Е. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Бородулина Г.Е. - 1, действующая на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать за Бородулиным Г.Е. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., состоящее из части жилого дома, площадью *** кв.м, и земельного участка, кадастровый номер: ***; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: *** кв.м, дополнительно суду пояснила, что отсутствие надлежаще оформленных документов о праве собственности на жилой дом препятствует собственнику в реализации прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Представитель ответчика - Администрации Невьянского городского округа, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - МИФНС России *** по ...., в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда. (л.д. 70).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Филиала «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ...., в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, каких-либо возражений относительно исковых требований не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус нотариального округа .... и .... 2, в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства, суду предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Невьянского нотариального округа .... 3, в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела. Ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Суду предоставила копию наследственного дела после смерти В.П., умершей 00.00.0000.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Л.К., в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела. Ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Исковые требования Бородулина Г.Е. поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Г.Е., в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела. Ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. В ходе предварительногосудебного заседания 00.00.0000 исковые требования Бородулина Г.Е. поддержала, пояснила суду, что она является дочерью В.П., умершей 00.00.0000. После ее смерти она приняла наследство и оформила свои права на принадлежащую матери квартиру. Спорные жилой дом и земельный участок ее мать продала в 00.00.0000 году истцу на основании договора, получив причитающиеся ей денежные средства; мать передала истцу имущество и каких-либо претензий не имела, равно, как и она сама считает собственником дома и земельного участка Бородулина Г.Е., его право собственности не оспаривает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав в соответствии с данной нормой является решение суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 между В.П. и Бородулиным Г.Е. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., ***, данный договор удостоверен нотариусом Невьянской нотариальной конторы .... 2 по реестру за ***. Фактически договор сторонами был исполнен согласно доводам стороны истца; доказательств обратного суду не представлено.

В органах БТИ данный договор зарегистрирован не был. Об этом свидетельствует справка Филиала «Невьянское БТИ» от 00.00.0000 ***, согласно которой право собственности на *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., зарегистрировано за Л.К., правовая регистрация *** доли не производилась. (л.д. 66).

В.П., умерла 00.00.0000. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о смерти серии II-АИ ***, выданным отделом ЗАГС МО «Невьянский район» .... 00.00.0000, запись акта о смерти ***.

Оставшееся после ее смерти имущество приняла ее дочь Г.Е., что подтверждается материалами наследственного дела *** о наследстве, хранящемся в архиве нотариуса 3

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела недвижимого имущества на два самостоятельных объекта права, выданному Филиалом «Невьянское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... 00.00.0000 за ***, жилой дом, расположенный по адресу: ...., ***, существует техническая возможность реального раздела указанного жилого дома на два самостоятельных объекта права.

Согласно постановлению главы администрации Невьянского городского округа .... от 00.00.0000 ***-п «О присвоении почтового (юридического) адреса части жилого дома и уточнении местоположения земельного участка по ....» части жилого дома, принадлежащей Бородулину Г.Е., присвоен адрес и уточнен адрес, принадлежащему ему земельному участку: .....

Согласно кадастровому паспорту части здания, выданному Филиалом «Невьянское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... 00.00.0000, часть жилого дома, расположенная по адресу: ...., Литера А, а, имеет общую площадь *** кв.м.

Собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом .... 00.00.0000, зарегистрированного в БТИ .... 00.00.0000, является Л.К., которая согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной управлением населенными пунктами села .... 00.00.0000, владеет на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу, площадью: 933 кв.м.

Постановлением главы администрации Невьянского городского округа .... от 00.00.0000 ***-п «О присвоении почтового (юридического) адреса части жилого дома по ....» принадлежащей Л.К. *** доле жилого дома присвоен адрес: .....

Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа .... 00.00.0000 ***/в. (л.д. 69).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданному Управлением Роснедвижимости по .... Территориальный отдел *** 00.00.0000 ***, собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....; кадастровый номер: ***; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: *** кв.м., является В.П. (л.д. 13).

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: ...., ***, в Едином Государственном реестре прав отсутствуют, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации за №№ ***, выданными 00.00.0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (л.д. 64, 65).

Согласно налоговым уведомлениям и платежным документам, предоставленным Г.Е. (л.д. 15-22), справке МИФНС России *** по .... от 00.00.0000 *** плательщиком налогов на домостроение и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ***, являются Бородулин Г.Е. и Л.К. - по *** доле каждый. (л.д. 72).

Исходя из исследованных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что стороны сделки заключили договор купли-продажи спорного жилого дома, на который ссылается истец в обоснование своего иска. Стороны договора согласовали предмет купли-продажи. Условия договора купли-продажи были полностью исполнены сторонами, истец владеет спорным имуществом с момента полной оплаты цены договора, несет бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено.

Сделка купли-продажи как основание приобретения спорного имущества, ее исполнение сторонами, свидетельствуют, что заявленный иск является обоснованным, направленным на доказывание истцом своего права собственности на спорный жилой дом.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела усматривается, что истец приобрел вышеуказанное недвижимое имущество на основании сделки об отчуждении имущества; доказательств ограничения в гражданском обороте, правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не представлено; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на спорное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бородулина Г.Е. удовлетворить.

Признать за Бородулиным Г.Е. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., ***, состоящее из части жилого дома площадью *** кв.м., и земельного участка, кадастровый номер: ***; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий - (И.А. Балакина)