Мотивированное решение

составлено 16 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кармановой Л.Д.,

при секретаре Онохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Н.А. к Одинцевой С.М. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кузина Н.А. обратилась в суд с иском к Одинцевой С.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью *** кв.м.

В обоснование иска Кузина Н.А. указала, что она на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, приобрела у В.А. жилой дом, расположенный по адресу: ..... Право собственности не зарегистрировала, считала, что достаточно его нотариального удостоверения.

В.А. умерла 00.00.0000, ее наследником является ответчик Одинцева С.М.

Истец Кузина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца С.Е., действующая на основании доверенности от 00.00.0000, удостоверенной нотариусом нотариального округа: .... и .... 1, зарегистрированной в реестре за ***, поддержала исковые требования Н.А., просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... за Кузиной Н.А.

Ответчик Одинцева С.М. не возражала в удовлетворении исковых требований Кузиной Н.А., пояснила, что действительно при жизни ее мать В.А. продала жилой дом по адресу: ...., Кузиной Н.А. договор был удостоверен нотариально.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований претензий не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России *** по .... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом .... 2 00.00.0000 по реестру за ***, С.С., действующая по доверенности В.А. продала, а Кузина Н.А. купила жилой дом, находящийся по ...., *** в ...., полезной площадью *** кв.м. со служебными постройками: холодный пристрой, три навеса, баня, три забора, ворота, туалет, расположенный на земельном участке размером *** кв.м. Пункт 2 данного договора предусматривает, что жилой дом продан Н.А. за         *** рублей, уплачиваемых Н.А. С.М. следующим образом: *** рублей до подписания договора, *** рублей не позднее 00.00.0000. На договоре имеется запись нотариуса, о том, что расчет по договору произведен полностью 00.00.0000. Пункт 3 договора указывает, что до заключения договора отчуждаемый жилой дом никому не запродан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно содержанию договора, право собственности за покупателем подлежало регистрации в БТИ ..... (л.д. 4).

Как пояснил в судебном заседании истец, договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован.

Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... (л.д. 17).

В.А. умерла 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти от 00.00.0000, выданным отделом ЗАГС Администрации .... (л.д. 5) и копией записи акта о смерти *** от 00.00.0000, выданной 00.00.0000 Отделом записи актов гражданского состояния ..... (л.д.30).

Согласно делу *** о наследстве, оставшемся после В.А., умершей 00.00.0000 наследником по закону является ответчик Одинцева С.М. Жилой дом по адресу: .... состав наследства В.А. не включен. (л.д. 19-29).

Согласно кадастровому паспорту здания от 00.00.0000, выданному СОГУП « Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... «Невьянское БТИ» по адресу: .... расположен жилой дом (инвентарный номер ***), общей площадью *** кв.м.

Учитывая вышеназванные положения закона, суд считает, что совершенная между Одинцевой С.М., действующей по доверенности В.А., и Кузиной Н.А. сделка не противоречит закону.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец приобрела вышеуказанный жилой дом у В.А. на основании сделки об отчуждении имущества; доказательств ограничения в гражданском обороте, правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не представлено; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

решил:

Исковые требования Кузиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Кузиной Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий -                     Л.Д. Карманова