Мотивированное решение составлено 16 августа 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Невьянский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кармановой Л.Д., при секретаре Онохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редниковой И.А. к администрации Невьянского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, установил: Редникова И.А. обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ...., в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с тем, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью. В обоснование иска Редникова И.А. указала, что является наследником Р.М. (00.00.0000 года рождения, уроженки дер. .... ....) на основании завещания от 00.00.0000, удостоверенного нотариусом Невьянского нотариального округа .... 1 Согласно указанному в завещании распоряжению, Р.М. завещала ей ...., находящуюся в ..... 00.00.0000 Р.М. умерла. Квартира, завещанная ей, принадлежала Р.М. после смерти Н.С. на основании свидетельства о регистрации права от 00.00.0000, завещания Н.С. от 00.00.0000, свидетельства о смерти 11-АИ ***, решения Невьянского городского суда от 00.00.0000. При подготовке документов на регистрацию права собственности Р.М. на указанную квартиру, ей стало известно, что в данной квартире произведена перепланировка перенос перегородки, демонтаж и монтаж печи), в результате чего изменилась общая площадь квартиры. Документов, подтверждающих законность перепланировки, она не нашла. Считает, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью. Без регистрации перепланировки она не может зарегистрировать право собственности Р.М. на указанную квартиру. В судебном заседании истец Редникова И.А. иск поддержала, просила его удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Невьянского городского округа, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, принятие решения по иску оставил на усмотрение суда. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа .... и .... 2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала. Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Нормы о самовольной постройке в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются и на случаи осуществления самовольной реконструкции. В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Согласно статье 51 указанного Кодекса, а также статье 3 Федерального закона от 00.00.0000 *** ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные статьей 51 Кодексом, документы. Как следует из обстоятельств дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии ...., выписке из государственной регистрации права от 00.00.0000 собственником .... в .... является Н.С., умершая 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти от 00.00.0000 серии II-АИ ***, выданным отделом записи актов гражданского состояния ..... Согласно завещанию от 00.00.0000, удостоверенному нотариусом Невьянского городского округа .... 1, решению Невьянского городского суда .... от 00.00.0000 право собственности на квартиру перешло к ее наследнику Р.М. Р.М. умерла 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти от 00.00.0000 серии III-АИ *** выданным отделом записи актов гражданского состояния ..... Согласно завещанию от 00.00.0000, удостоверенному нотариусом Невьянского городского округа .... 1 Р.М. завещала спорную квартиру истцу – Редниковой И.А. Из технического паспорта следует, что в ...., находящейся в .... произведена самовольная перепланировка, после чего общая площадь квартиры составила – *** кв. м. Согласно заключению ООО «Проектно-инвестиционная компания «Центр качества строительства» № ЦКС-405/11-НТ-ТО от 00.00.0000, в .... была проведена перепланировка: демонтаж и монтаж деревянной перегородки и печи между жилой комнатой и кухни, возведен теплый пристрой. Вследствие чего общая площадь квартиры стала *** кв.м., жилая *** кв.м. Общее техническое состояние строительных конструкций оценено как нормальное и работоспособное; необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Обследованные несущие и ограждающие конструкции обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений в соответствии с требованиями действующих в настоящее время технических регламентов, за исключением стропильных конструкций крыши пристроя. Перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не привела к ухудшению их технического состояния. Свидетель В.В. пояснил в судебном заседании, что является соседом Редниковой И.А., перепланировка была произведена прежним собственником жилого квартиры - Р.М.; спорная перепланировка не нарушает прав и законных интересов жителей дома. Доказательств обратного и того, что объект недвижимости, измененный в результате перепланировки, не относится к территории многоквартирного дома, сторона ответчика по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила. Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит требования Редниковой И.А. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Редниковой И.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ...., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Невьянский городской суд. Председательствующий – Л.Д. Карманова