Мотивированное решение

составлено 18 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 13 октября 2011 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре Степановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Манушко В.А. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) (далее по тексту – истец, банк, залогодержатель) обратился в суд с иском к Манушко В.А. (далее по тексту – ответчик) об обращении взыскания на права, существующие на основании договора на участие в долевом строительстве ***ф от 00.00.0000, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000, № регистрации ***, включая право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер *** находящейся в жилом доме по строительному адресу: ....), общей проектной площадью *** кв.м, расположенной в *** подъезде на *** этаже (почтовый адрес: ....), для удовлетворения за счет права получения в собственность указанного имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении кредита *** от 00.00.0000 в размере *** копеек, из которых: *** копеек - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); *** копеек - задолженность по уплате процентов; *** копейки - задолженность по уплате пени; установлении начальной продажной цены прав по договору залога прав *** от 00.00.0000 в размере *** рублей.

В обоснование иска истец указал, что 00.00.0000 между истцом и заемщиками Манушко В.А. и Ш заключен договор о предоставлении кредита ***, в соответствии с которым он (истец) предоставил заемщикам кредит на следующих условиях: сумма кредита - *** рублей; срок возврата кредита - до 00.00.0000 включительно; проценты за пользование кредитом в размере - *** % годовых начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита и до дня получения истцом закладной и ***% годовых, начиная со дня, следующего за днем получения истцом закладной и до даты полного погашения кредита; возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей *** числа каждого месяца в размере *** рублей; неустойка: пени ***% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; цель кредита — приобретение ответчиком в собственность двухкомнатной квартиры, находящейся в .... жилом доме по строительному адресу: ....), общей проектной площадью *** кв.м, расположенной в ...., путем оплаты прав на получение квартиры по договору на участие в долевом строительстве *** от 00.00.0000, заключенному между ответчиком и ООО «....», и зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 за номером регистрации *** (с дополнительным соглашением от 00.00.0000, зарегистрированным в ЕГРП 00.00.0000 за номером регистрации ***).

00.00.0000 истец в соответствии с условиями кредитного договора перечислил на текущий счет ответчика, открытый у истца (далее - банковский счет) платежным поручением *** денежные средства в сумме *** рублей.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком 00.00.0000 заключен договор залога прав *** (далее - договор залога), по условиям которого ответчик передал истцу в залог все права, вытекающие из договора на участие в долевом строительстве, включая право получения в собственность квартиры по завершении строительства жилого дома, в состав которого входит спорная квартира. В соответствии с п. *** договора залога последний вступает в силу с момента приобретения ответчиком прав и действует до государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или до прекращения обязательств ответчика по кредитному договору. После прекращения действия договора залога (при условии действия кредитного договора) квартира находится в залоге у истца на основании ст. 58 Закона «О залоге» и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права, как предмет залога по договору залога, оценены сторонами в сумме *** рублей (п. 3 договора залога). В соответствии с пунктом *** договора участия в долевом строительстве (изложенного в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000) ответчик приобретает права на последующее получение в собственность квартиры с момента оплаты денежных средств в размере, определенном пунктом *** договора участия в долевом строительстве (*** рублей). Все обязательства по оплате стоимости прав ответчиком исполнены, что подтверждается: справкой *** от 00.00.0000, выданной застройщиком о внесении ответчиком суммы в размере *** рублей по договору на участие в долевом строительстве; платежным поручением *** от 00.00.0000 о перечислении ответчиком полученных по кредитному договору средств в сумме *** рублей на расчетный счет застройщика по договору на участие в долевом строительстве.

Строительство жилого дома, в состав которого входит квартира, было завершено, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 00.00.0000. Органом БТИ составлен кадастровый паспорт помещения, содержащий уточненные характеристики квартиры после ввода в эксплуатацию построенного застройщиком жилого дома, в состав которого входит квартира, имеющая следующие характеристики: двухкомнатная .... общей площадью *** кв.м, расположенная на шестом этаже в ...., инвентарный номер ***. Однако до настоящего времени квартира в собственность ответчика не перешла.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производились заемщиками с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем решением Октябрьского районного суда .... от 00.00.0000, вступившим в законную силу 00.00.0000, с заемщиков солидарно взыскана задолженность в размере *** копеек. Однако на сегодняшний день решение суда не исполнено, другого имущества, за счет которого истец мог бы удовлетворить свои требования по взысканию задолженности, у заемщиков не имеется.

В соответствии с п. *** договора залога начальная продажная цена предмета залога в случае его – реализации устанавливается равной его оценочной стоимости, определенной в пункте *** договора залога, уменьшенной на ***%, что составляет *** рублей (*** рублей).

В судебном заседании представитель истца Б, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала.

Ответчик Манушко В.А., его представитель К в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ш, в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения; в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении иска возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общества с ограниченной ответственностью «....», в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения; сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из представленных документов, доводов сторон, судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «....» (застройщиком) и Манушко В.А. (дольщиком) заключен договор *** на участие в долевом строительстве, по условиям которого дольщик осуществляет инвестирование строительства .... порядковый номер на этаже, общей площадью *** *** кв.м, расположенной по адресу: ...., десятиэтажный жилой дом по улице .... Право собственности на указанную в пункте *** договора квартиру дольщик приобретет после оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. (пункт ***).

К указанному договору между сторонами 00.00.0000 заключено дополнительное соглашение.

Оценка (стоимость) долевого участия ответчика в строительстве недвижимости в денежном выражении содержится в п. *** договора и составляет *** рублей. Эта оценка не изменялась сторонами договора о долевом участии.

Существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, указаны в кредитном договоре и дополнительном соглашении к нему.

Следовательно, условие о залоге соответствует требованиям п. п. 1, 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства по оплате стоимости прав ответчиком исполнены, что подтверждается: справкой *** от 00.00.0000, выданной застройщиком о внесении ответчиком суммы в размере *** рублей по договору на участие в долевом строительстве; платежным поручением *** от 00.00.0000 о перечислении ответчиком полученных по кредитному договору средств в сумме *** рублей на расчетный счет застройщика по договору на участие в долевом строительстве.

Между Манушко В.А., Ш и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) 00.00.0000 заключен договор о предоставлении кредита ***, в соответствии с которым истец предоставил Манушко В.А., Ш кредит в размере *** рублей на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры находящейся в ..... В соответствии с указанным договором взыскатель предоставил должнику кредит на текущий счет ответчика Манушко В.А. ***, открытый в банке, платежным поручением *** денежные средства в сумме *** рублей, перечислив их на приобретение указанной двухкомнатной квартиры, исполнив тем самым свои обязательства по кредитному договору.

В свою очередь, заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета *** % (***% годовых). Срок возврата кредита 00.00.0000.

В целях обеспечения возврата кредита по кредитном договору заключен договор залога *** от 00.00.0000 между банком и Манушко В. А., в соответствии с которым ответчик передал истцу все права, вытекающие из договора на участие в долевом строительстве, включая право получения в собственность квартиры после завершения строительства жилого дома, в состав которого входит квартира.

Решением Октябрьского районного суда .... от 00.00.0000 с Манушко В.А., Ш солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) взыскана сумма задолженности по кредиту в размере *** рублей, в том числе: *** копеек – сумма основного долга, *** копеек – сумма процентов за пользование кредитом, *** копейки – пеня за просрочку платежа, *** рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение вступило в законную силу 00.00.0000.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога основано на неисполнении ответчиком обязанности по оплате убытков и является дополнительным по отношению к требованию о взыскании основного долга, рассмотренному судом 00.00.0000. Поэтому истец имел право обратиться с этим требованием в рамках отдельного производства.

В силу ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ч. 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, установленное решением суда от 00.00.0000, явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. *** договора залога прав N *** от 00.00.0000, заключенного между банком (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем), предметом договора являются права (далее по тексту - существующие на основании договора участия в долевом строительстве ***ф от 00.00.0000 (далее по тексту - договор на приобретение недвижимости), заключенного между залогодателем и ООО «....», включая право получения в собственность залогодателя ***-комнатной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: .... порядковый номер, общей проектной площадью *** кв.м, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена указанная квартира. Права передаются в залог в полном объеме в качестве обеспечения исполнения всех обязательств залогодателя по договору о предоставлении кредита от 00.00.0000 ***, заключенному между залогодателем, Ш и залогодержателем.

Согласно пункту *** начальная продажная цена предмета залога в случае его реализации устанавливается равной его оценочной стоимости, определенной в пункте *** договора, уменьшенной на ***%.

В силу пункта *** договор вступает в силу с момента приобретения прав залогодателем и действует до государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру или до прекращения обязательств залогодателя по кредитному договору.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены возникшие у него обязательства по основному заемному обязательству, то требования истца - кредитора и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании ст. 307, 309, 314, 329, 334, 348, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения стороны ответчика против удовлетворения иска по обращению взыскания на залог признаются судом неправомерными и не являющимися правовым основанием для отказа в иске. Основания для признания отсутствующим залогового обязательства отсутствуют.

При этом, каких-либо споров в части установления начальной продажной цены предмета залога у сторон не имеется. Доказательств обратного суду не представлено. Требование в части установления начальной продажной цены подлежит удовлетворению в заявленном размере *** рублей.

Оснований для признания факта пропуска срока исковой давности для обращения взыскания на залог не имеется, так как данный довод истца не соответствует обстоятельствам дела.

На основании изложенного, положений Закона Российской Федерации «О залоге», Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на права, существующие на основании договора на участие в долевом строительстве ***ф от 00.00.0000, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000, (№ регистрации 66***), включая право на получение в собственность .... комнатной квартиры, строительный номер ***, находящейся в жилом доме по строительному адресу: ....), общей проектной площадью *** кв.м, расположенной в ....), для удовлетворения за счет права получения в собственность указанного имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении кредита *** *** от 00.00.0000 в размере *** копеек.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере *** рублей.

Реализацию имущественных прав произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Манушко В.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) *** рублей судебных расходов по государственной пошлине в порядке возмещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А. Балакина)