Мотивированное решение

составлено 16 октября 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 11 октября 2011 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре Степановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанова Г.Е. к Саруханяну А.В. о взыскании убытков,

установил:

Пузанов Г. Е. (далее по тексту - истец, арендодатель) обратился в суд с иском к Саруханяну А.В. (далее по тексту - ответчик, арендатор) о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору аренды от 00.00.0000 в размере ***, из которых: в счет возмещения задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 - *** рублей, в счет возмещения задолженности по пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 - *** рублей, в счет возмещения утраты переданного в аренду имущества в размере *** копеек.

В обоснование иска истец указал, что 00.00.0000 между ним и Саруханяном А.В. был заключен договор аренды здания нежилого назначения. 00.00.0000 между сторонами был также подписан акт приема-передачи, согласно которому здание передано арендатору в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию по назначению. В момент передачи здание имело действующую автономную систему отопления, водоснабжения и канализации, необходимую сантехнику, а также имелась электропроводка и все необходимое электрооборудование. Претензий со стороны арендатора по поводу передаваемого в аренду имущества к арендодателю не имелось.

В соответствии с пунктом *** договора арендатор обязуется в счет арендной платы производить ремонт на сумму *** рублей ежемесячно или передавать арендатору денежную сумму в указанном размере, начиная с 00.00.0000.

С момента заключения договора аренды до настоящего времени арендатор не исполняет перед арендодателем свои обязательства по договору, а именно: не вносит арендную плату и не содержит объект аренды в исправном состоянии. В результате: арендодателю причинены немалые убытки.

С начала действия аренды - 00.00.0000 ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 00.00.0000 составляет *** месяцев. Таким образом, задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составляет *** рублей.

Полагал, что с ответчика на основании статей 12, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта *** договора аренды подлежат взысканию пени в размере *** рублей.

В нарушение пункта 2.2.2 указанного договора аренды арендатором была утрачена большая часть оборудования, а именно: на сегодняшний день отсутствует газовый котел, газовый счетчик, радиаторы отопления, практически утрачена система отопления, отсутствует электропроводка и все электрооборудование, включая электросчетчик, полипропиленовые трубы отопления и водоснабжения, разрушен потолок и стены, разрушена сантехника, выбиты стекла. Поэтому просил дополнительно взыскать с ответчика в счет возмещения утраты переданного в аренду имущества денежную сумму в размере *** копеек.

Истец Пузанов Г.Е. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения. Представитель истца Щ., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик Саруханян А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте его проведения; не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.                                           

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Определяя правомерность требований истца к ответчику, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 между Пузановым Г.Е. (арендодателем), с одной стороны, и Саруханяном А.В. (арендатором), с другой стороны, заключен договор аренды здания нежилого назначения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание нежилого назначения по адресу: ...., общей площадью *** кв.м, с целевым использованием - ..... (п. ***).

По условиям договора (п. *** арендатор обязуется: использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с п. *** настоящего договора; содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требуемыми нормативами, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность; своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт; при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом арендодателю. Если в результате действий арендатора, его работников или в случаях непринятия ими необходимых и своевременных мер арендуемое помещение придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке. Письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В силу пункта *** договора аренды арендатор обязуется в счет арендной платы производить ремонт из расчета *** рублей в месяц или передавать арендодателю денежную сумму в размере *** рублей наличными в месяц, начиная с 00.00.0000. Ремонтные работы принимаются к зачету в счет арендной платы только после подписания сторонами акта выполненных работ. Обязательные платежи за предоставление коммунальных услуг, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газ. и так далее оплачиваются арендатором дополнительно в соответствии с квитанциями и счетами организаций, предоставляющих указанные услуги. Оплата арендных платежей производится наличными не позднее пятого числа текущего месяца. В случае неоплаты очередного арендного платежа в установленный п.*** настоящего договора срок, начисляются пени в размере ***% за каждый день просрочки, начиная со следующего дня. В случае оставления арендатором помещении до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического пли текущего ремонта помещений.

Срок действия данного договора сторонами установлен в пункте *** и составляет *** месяцев - с 00.00.0000 по 00.00.0000 и пролонгируется по истечении срока действия договора на новый срок, если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. Согласно пункту *** договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению: при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; если арендатор не внес арендную плату в течение *** месяцев; если арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

Арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы с момента передачи объекта аренды арендатору (статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предмет договора аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи, согласно которому техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения на момент его передачи находится в удовлетворительном состоянии и характеризуется следующим: стены в удовлетворительном состоянии, требуют внутреннего косметического ремонта; пол - кафельная плитка находится в хорошем состоянии; потолок требует ремонта; окна в удовлетворительном состоянии; двери в хорошем состоянии; система отопления (трубы, радиаторы, газовый котел) и водоснабжения в нормальном состоянии; электрооборудование: имеется проводка 220 В и 380 В; сантехника: унитазы в количестве *** штук, раковины в количестве *** штук; ключи в количестве одной штуки переданы. Помещение соответствует всем требованиям для его эксплуатации по назначению. Арендатор не имеет к арендодателю претензий по поводу передаваемого в аренду имущества.

Доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещения в материалы дела не представлено.

Как следует из доводов стороны истца, арендатор арендную плату с момента заключения договора и передачи ему имущества не вносил. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 *** месяцев) составила *** рублей. Доказательств оплаты долга суду не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании признается правомерным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей, требование о взыскании с него пени является правомерным.

Согласно расчету истца размер пени составил *** рублей.

Однако суд полагает, что размер предъявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд в данном случае полагает, что неустойка подлежит уменьшению до *** рублей, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, хотя должен был это сделать в силу ст. ст. 309 - 310, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, причиненные ненадлежащим содержанием предмета аренды.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии определенных условий. Лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков на основании ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязано доказать факт нарушения обязательства ответчиком, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков.

Согласно доводам истца утрачено следующее оборудование: котел газовый ...., стоимостью *** рублей, радиаторы отопления стоимостью *** рублей, труба полипропиленовая стоимостью *** копеек, электрический счетчик стоимостью *** копеек. Всего: *** копеек.

Данное обстоятельство подтверждено платежными документами и не оспорено стороной ответчика.

Кроме того, из представленных фотоматериалов следует, что помещение имеет значительные повреждения, возникшие в результате ненадлежащей эксплуатации помещения.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что фактически спорное помещение было передано ответчику во владение в пригодном для эксплуатации состоянии, в связи с чем истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, вызванных ненадлежащей эксплуатацией здания в размере *** копеек.

В силу ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере *** копеек, в пользу истца - *** рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Саруханяна А.В. в пользу Пузанова Г.Е. *** копеек, а именно: задолженность по арендным платежам в размере *** рублей, пени в размере *** рублей, убытки в размере *** копеек.

Взыскать с Саруханяна А.В. в пользу Пузанова Г.Е. госпошлину в размере *** рублей.

Взыскать с Саруханяна А.В. в доход федерального бюджета госпошлину в размере *** копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Невьянский городской суд заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий - И.А. Балакина