Мотивированное решение

составлено 26 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре Степановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.В. к Феневу А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гаврилов А.В. (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Феневу А.Н. (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение *** площадью *** кв.м, расположенное в .... (кадастровый (условный) номер ***).

В обоснование исковых требований Гаврилов А.В. указал, что              00.00.0000 между ним и ответчиком Феневым А.Н. был заключен договор займа ***, согласно которому Фенев А.Н. взял у него в долг и обязался возвратить в срок до 00.00.0000 денежную сумму в размере *** рублей, что эквивалентно *** условным единицам, соответствующих среднему значению двух валют: доллара США и Евро, по официальному курсу ЦБ РФ на день подписания договора.        00.00.0000 между ним и ответчиком заключено соглашение об отступном ***, в соответствии с которым были прекращены в полном объеме предоставлением взамен их исполнения отступного все неисполненные обязательства Фенева А.Н., вытекающие из договора займа от 00.00.0000 ***: обязательства по возврату суммы займа, обязательства по внесению платы за пользование суммой займа, всего - в размере *** рублей; иные обязательства, существующие на день вступления в силу указанного соглашения.

В соответствии с вышеуказанным соглашением об отступном *** от 00.00.0000 Фенев А.Н. передал, а он принял в единоличную собственность в качестве отступного следующее недвижимое имущество: нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м, назначение - для общественного питания, расположенное по адресу: ..... Указанное нежилое помещение принадлежит Феневу А.Н. на праве единоличной собственности на основании соглашения о технической возможности выдела в составе объекта недвижимости самостоятельного объекта права в целях прекращения общей долевой собственности от 00.00.0000. Согласно соглашению об отступном *** от 00.00.0000 Фенев А.Н. обязался предоставить лично, либо через представителя, необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к нему (истцу) в Управление Федеральной регистрационной службы по .... в срок до 00.00.0000.

В 00.00.0000 года он неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности в предусмотренный соглашением *** от 00.00.0000 срок, однако в срок до 00.00.0000 Фенев А.Н. так и не выполнил данное обязательство.

00.00.0000 им в адрес ответчика в очередной раз было направлено требование о явке в Невьянский отдел Управления ФРС по .... со всеми необходимыми документами 00.00.0000 в *** часов для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом вышеуказанного соглашения.

00.00.0000 ответчик представил ему уведомление об одностороннем расторжении соглашения об отступном *** от 00.00.0000. 00.00.0000 им в адрес ответчика направлена претензия с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ ему и его представителям в указанное нежилое помещение, а также требование о направлении представителя или личной явке для согласования действий по государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанное помещение.

00.00.0000 им (истцом) получено письмо от В, в котором сообщалось, что соглашение об отступном *** от                        00.00.0000, подписанное ими, является незаключенным, следовательно, не влечет каких-либо последствий. Все сделки по распоряжению недвижимым имуществом по действующему законодательству считаются действительными и заключенными с момента их государственной регистрации. Данное соглашение не было зарегистрировано, следовательно, и не было заключено. Требование и просьбы о допуске его представителей в спорные помещения не могут быть приняты во внимание. Кроме того, В в данном письме сообщал, что сумма займа, проценты за пользование суммой займа и все штрафные санкции по договору займа от 00.00.0000 будут возвращены ему в срок до 00.00.0000.

В последующем на его просьбы о предоставлении всех необходимых документов для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом соглашения об отступном *** от 00.00.0000, Фенев А.Н. отвечал отказом либо вообще игнорировал, тем самым препятствуя в переходе к нему (истцу) права собственности на указанное недвижимое имущество.

В 00.00.0000 год Фенев А.Н. стал создавать препятствия в пользовании спорным объектом недвижимости, отказав в допуске в нежилое помещение. Сторонами в соглашении от 00.00.0000 определены размер, сроки и порядок предоставления отступного, фактическая передача нежилого помещения от Фенева А.Н. к нему состоялась 00.00.0000, что свидетельствует о реально исполненном сторонами соглашении и возникновении у него права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с пунктом *** соглашения об отступном                         *** от 00.00.0000, данное соглашение является основанием прекращения права собственности на нежилое помещение у Фенева А.Н. и возникновения права собственности у него (истца) и влечет указанные последствия с момента его вступления в силу, то есть с момента его подписания - 00.00.0000. Таким образом, в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрации подлежит лишь переход права собственности от Фенева А.Н. к нему, а не его возникновение.

Ответчик полагает себя законным собственником спорного имущества, в связи с чем, он (истец) вынужден обратиться в суд с иском за защитой его нарушенного права. При этом уклонение ответчика от государственной регистрации его права собственности на основании заключенного с ним и вступившего в силу соглашения грубейшим образом нарушает его права как единственного законного собственника спорного имущества, создает препятствия для осуществления им полномочий собственника объекта недвижимости. Данное обстоятельство является основанием в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для вынесения судом решения о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект к нему (истцу), как к единственному и законному собственнику имущества.

В судебное заседание истец Гаврилов А.В. не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ы в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик Фенев А.Н. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

Представитель ответчика Ш в судебном заседании пояснила, что, действительно, ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорное помещение, однако в настоящее время ответчик исковые требования признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Б, - в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения; в представленном суду отзыве указала, что спорное помещение было приобретено в период брака между нею и Феневым А.Н., на денежные средства ее мужа и было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Она действительно давала согласие на заключение между ее мужем Феневым А.Н. и Гавриловым А.В. договора займа *** от 00.00.0000 и в последующем соглашения об отступном *** от 00.00.0000. В настоящее время брак между нею и Феневым А.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка ***                                     .... от 00.00.0000 (вступило в законную силу 00.00.0000). Каких-либо споров по разделу совместно нажитого имущества между нею и Феневым А.Н. не имеется, данный вопрос разрешен ими в добровольном порядке. В связи с указанным обстоятельством она не имеет претензий в отношении спорного нежилого помещения, поэтому рассмотрение и разрешение настоящего дела не затрагивает ее права и законные интересы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, - в судебное заседание не явился, был извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - И, не явившегося в судебное заседание, - М, К, действующие на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела возражали в удовлетворении иска, пояснили, что Новоуральским городским судом рассматривается дело о взыскании с Фенева А.Н. суммы займа в пользу И, в рамках которого на спорный объект недвижимости наложена обеспечительная мера с целью обеспечения исполнения решения суда. Данный иск направлен на воспрепятствование исполнения решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что право собственности на нежилое помещение .... зарегистрировано в установленном законом порядке за Феневым А.Н. 00.00.0000, что подтверждено копией дела правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.06.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 по договору займа *** Гаврилов А.В. (займодавец) передал Феневу А.Н. (заемщику) в долг, а заемщик обязался вернуть займодавцу денежные средства в размере *** рублей, что эквивалентно *** условным единицам, соответствующих среднему значению двух валют: доллара США и Евро, по официальному курсу ЦБ РФ на день подписания договора. Заемщик по условиям данного договора возвращает сумму займа в рублях, эквивалентную *** условных единиц по официальному курсу ЦБ РФ на момент возврата долга, но не менее *** рублей в срок до 00.00.0000. (л.д. ***). Пунктом 8 стороны установили, что подписанием данного договора заемщик подтвердил, что сумму займа он получил до подписания договора в полном объеме, в связи с чем не требуется каких-либо дополнительных документов, подтверждающих получение суммы займа.

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

00.00.0000 Фенев А.Н. (заемщик) и Х (займодавец) достигли соглашения (соглашение об отступном ***), регулирующего правоотношения сторон, вытекающие из ранее заключенного договора займа от 00.00.0000 ***. Данным соглашением стороны установили, что все неисполненные обязательства заемщика, вытекающие из договора займа от 00.00.0000 ***, прекращаются в полном объеме предоставлением взамен их исполнения отступного. В качестве отступного заемщик передал займодавцу в единоличную собственность нежилое помещение .... Согласно пункту *** указанного соглашения заемщик передал займодавцу нежилое помещение до вступления в силу соглашения, в связи с чем стороны договорились, что каких-либо иных документов, подтверждающих передачу займодавцу отступного в виде нежилого помещения, не требуется. Согласно пункту *** заемщик обязался предоставить (лично либо через представителя) необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к займодавцу в Управление Федеральной регистрационной службы по .... в срок до 00.00.0000. (л.д. ***).      

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

В силу пункта 63 указанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как усматривается из позиции истца, со стороны ответчика имел место факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В обоснование указанных доводов стороной истца представлены: требования от 00.00.0000 и 00.00.0000 о явке для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган; письмо ответчика о незаключенности соглашения об отступном. (л.д. ***).

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации перехода права, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для возникновения у истца права собственности на основании соглашения об отступном от 00.00.0000 необходима государственная регистрация перехода права собственности к нему от ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000, относительно спорного объекта недвижимости зарегистрировано ограничение - арест (регистрация 00.00.0000).

Из пояснений представителя истца следует, что о данном обстоятельстве стороне истца известно. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект истец не обращался, а обратился с данным иском.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Суд полагает, что в данном случае истец не вправе прибегнуть к такому способу защиты гражданских прав как признание права.

При этом, истец не лишен права воспользоваться иным способом защиты права.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Гаврилову А.В. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы, через Невьянский городской суд.

Председательствующий -     И.А. Балакина

)