Мотивированное решение изготовлено

16 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кармановой Л.Д.,

при секретаре Беспамятных Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьева А.И. к Администрации Невьянского городского округа Свердловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Клементьев А.И. обратился в суд с иском Администрации Невьянского городского округа .... о признании договора купли-продажи дома между ним и К заключенным, и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: деревня Нижние .....

В обоснование иска Клементьев А.И. указал на то, что 00.00.0000 купил жилой дом по адресу: ...., общей площадью *** кв.м. у К, без каких либо документов по расписке в присутствии свидетелей, работников администрации ....: Е и Ю 00.00.0000 К умер. Он владеет домом с 00.00.0000 года, подключил электричество, платит налоги.

Истец Клементьев А.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил признать договор купли-продажи между ним и К заключенным, и признать за ним право собственности на спорный жилой дом, дополнительно суду пояснил, что отсутствие надлежаще оформленных документов о праве собственности на жилой дом препятствует ему в распоряжении, принадлежащим ему имуществом.

Представитель ответчика - Администрации Невьянского городского округа А, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав в соответствии с данной нормой является решение суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Управлением населенными пунктами .... от 00.00.0000 ***, на основании записи *** от *** в похозяйственной книге *** являлась Л (л.д. ***).

Согласно Завещанию, удостоверенному ...., от 00.00.0000, Л завещала принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: ...., сыну - К (л.д. ***).

Л умерла 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** ***, выданным администрацией .... 00.00.0000, запись акта о смерти ***, и копией записи акта о смерти, выданной отделом ЗАГС .... 00.00.0000 (л.д. ***).

Согласно справке от 00.00.0000 *** выданной Управлением населенными пунктами .... завещание Л не отменено и другим завещанием не изменено (л.д.***).

У К и Клементьева А.И. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи дома за *** рублей.

К 00.00.0000 получил от Клементьева А.И. деньги за купленный им дом. В подтверждение состоявшейся сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении им оговоренной суммы за проданный дом, находящийся в ..... Расписка составлена в присутствие свидетелей, заверена специалистом администрации .... Е (л.д. ***).

К умер 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** ***, от 00.00.0000, выданным отделом ЗАГС ...., запись акта о смерти ***, и копией записи акта о смерти, выданной отделом ЗАГС .... 00.00.0000 (л.д. ***).

Согласно ответу на запрос нотариуса .... и .... У от 00.00.0000 после смерти Л, К с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились (л.д. ***).

Согласно п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие волеизъявления К на совершение указанной сделки подтверждается собственноручно написанной им распиской о получении денег за проданный им дом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше норм закона, суд считает, что сделка между сторонами состоялась, поскольку Клементьев А.И. передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество.

Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена, письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка К о продаже дома Клементьеву А.И. за *** рублей.

С момента совершения указанных действий Клементьев А.И. пользовался указанным имуществом, как своей собственностью, а К с момента совершения сделки не проявлял никакого интереса к проданной им вещи. Клементьев А.И. произвел ремонт в доме, менял рамы, заливал фундамент, сложил новую печь, провел электричество, данные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями соседей Э, Ц, письмом ОАО «....» от 00.00.0000 *** (л.д. ***).

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи дома, расположенного по адресу: деревня Нижние ...., между К и Клементьевым А.И. состоялась, а требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 между К и Клементьевым А.И., заключенным, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту здания серии АГ ***, выданному Филиалом «Невьянское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... 00.00.0000, жилой дом, расположенный по адресу: ...., Литера ***, а, имеет общую площадь *** кв.м. (л.д. ***).

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: ...., в Едином Государственном реестре прав отсутствуют, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации за №***, ***, выданными 00.00.0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (л.д. ***).

Согласно налоговым уведомлениям и платежным документам, предоставленным Клементьевым А.И. плательщиком налогов на домостроение, расположенное по адресу: ...., являются Клементьев А.И.; так же Клементьев А.И. является плательщиком за услуги по электроснабжению.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области Межрайонный отдел № *** от 00.00.0000 *** земельный участок, расположенный по адресу: ....; кадастровый номер: ***; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: *** кв.м. находится в государственной собственности, правообладателем указан Клементьев А.И. (л.д. ***).

Все вышеизложенное подтверждает факт владения и пользования истцом жилым домом на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец приобрел вышеуказанный жилой дом у К на основании сделки об отчуждении имущества; доказательств ограничения в гражданском обороте, правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не представлено; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Клементьева А.И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома от 00.00.0000 между К и Клементьевым А.И. , заключенным.

Признать за Клементьевым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – Л.Д. Карманова