Мотивированное решение

составлено 15 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кармановой Л.Д.,

при секретаре Беспамятных Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекотуровой В.Г. к администрации Невьянского городского округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Щекотурова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа .... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

В обоснование иска Щекотурова В.Г. указала, что между ней и Г 00.00.0000 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Невьянского нотариального округа З 00.00.0000, по реестру за ***. Сделка сторонами исполнена, стоимость дома в размере *** рублей уплачена покупателем продавцу полностью, а передача имущества состоялась до подписания договора купли-продажи, что указано в п. п. 3, 7 договора. Г умерла 00.00.0000, в связи с чем, не имеется возможности зарегистрировать договор и право собственности на жилой дом, поскольку необходимо присутствие и продавца, и покупателя.

Истец Щекотурова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ...., дополнительно пояснила, что с 00.00.0000 года пользуется спорным домом, осуществляет платежи за коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа .... в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, К, привлеченный судом для участия в деле, не возражал в удовлетворении исковых требований, претензий к истцу не имеет; в судебном заседании пояснил, что вступил в наследство после смерти Г для получения денежных вкладов, ему известно, что при жизни его тетя продала жилой дом в селе .... по возмездной сделке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России *** по Свердловской области, нотариус нотариального округа .... М, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом; от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления, о принятии решения на усмотрение суда. Нотариус нотариального округа .... М ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором, удостоверенным нотариусом Невьянского нотариального округа З 00.00.0000 по реестру за ***, Г продала, а Щекотурова В.Г. купила жилой бревенчатый дом, находящийся в селе ...., площадью дома - *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. со служебными и надворными постройками: два холодных пристроя, ограждение. Пункт 3 данного договора предусматривает, что жилой дом продан Щекотуровой В.Г. за *** рублей, уплачиваемых Щекотуровой В.Г. Г полностью, до подписания договора. Пункт 6 договора указывает, что до заключения договора отчуждаемый жилой дом никому не запродан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно пункту 7 передача отчуждаемого жилого дома и принятие его покупателем состоялись до подписания настоящего договора, стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет. В договоре имеется пункт о том, что договор и переход права подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ....).

Как пояснил в судебном заседании истец, договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован.

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от 00.00.0000 ***, согласно которой, право собственности на спорный дом зарегистрировано за Г (л.д***).

Г умерла 00.00.0000, что подтверждается копией записи акта о смерти *** от 00.00.0000, выданной 00.00.0000 отделом записи актов гражданского состояния .... (л.д. ***).

Согласно делу *** о наследстве, оставшемся после Г, умершей 00.00.0000, наследником по закону является К Жилой дом по адресу: .... состав наследства Г не включен (л.д. ***).

Согласно плану объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок от 00.00.0000, выданному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... «Невьянское БТИ» по адресу: .... расположен жилой дом, литера ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. ***).

Учитывая вышеназванные положения закона, суд считает, что совершенная между Г и Щекотуровой В.Г. сделка не противоречит закону.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец приобрела вышеуказанный жилой дом у Г на основании сделки об отчуждении имущества; доказательств ограничения в гражданском обороте, правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не представлено; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Щекотуровой В.Г. удовлетворить.

Признать за Щекотуровой В.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – Л.Д. Карманова