Мотивированное решение

составлено 11 сентября 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области                                       06 сентября 2011 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кармановой Л.Д.,

при секретаре Онохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкаева А.Н. к Боровиковой В.Н. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Черкаев А.Н. обратился в суд с иском к Боровиковой В.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью *** кв.м.

В обоснование иска Черкаев А.Н. указал, что он купил у Боровиковой В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью *** кв.м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом .... Щ, 00.00.0000, по реестру ***. При обращении в Филиал «Невьянское БТИ» ему сообщили, что по данному адресу зарегистрировано право собственности на другое лицо - Боровикову В.Н. Считал, что подписанного и удостоверенного договора у нотариуса достаточно для приобретения права собственности. На протяжении четырнадцати лет он открыто, добросовестно владел данным имуществом, оплачивал платежи, вел хозяйство. При обращении в регистрирующий орган, ему пояснили, что необходимо обратиться в суд, и признать право собственности.

Истец Черкаев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Боровикова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Невьянского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом .... Щ 00.00.0000 по реестру за ***, А, действующая по доверенности Боровиковой В.Н.. продала, а Черкаев А.Н. купил жилой дом, находящийся по ...., *** в ...., полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой -*** кв.м., со служебными и надворными постройками: *** холодных пристроя, забор, навес, ворота, расположенный на земельном участке размером *** кв.м.

Пункт *** данного договора предусматривает, что жилой дом продан Черкаеву А.Н. за *** рублей, уплачиваемых Черкаевым А.Н. А, действующей по доверенности Боровиковой В.Н. полностью при подписании настоящего договора.

Пункт *** договора указывает, что до заключения договора отчуждаемый жилой дом никому не запродан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно содержанию договора, право собственности за покупателем подлежало регистрации в БТИ .... (л.д. ***).

Как пояснил в судебном заседании истец, договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован.

Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от 00.00.0000 ***. (л.д. ***).

Согласно информации, представленной Филиалом «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 00.00.0000 *** собственником жилого ...., расположенного по ...., в .... является Боровикова Валентина Николаевна, на основании Договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Невьянской госконторой 00.00.0000, по реестру ***, зарегистрированного в БТИ .... 00.00.0000 (л.д.***).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что совершенная между А, действующей по доверенности Боровиковой В.Н., и Черкаевым А.Н. сделка не противоречит закону.

Согласно кадастровому паспорту здания от 00.00.0000, выданному СОГУП « Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... «Невьянское БТИ» по адресу: .... расположен жилой дом (инвентарный номер ***), общей площадью *** кв.м.

Истец согласно представленным доказательствам пользовался спорным имуществом, нес расходы по его содержанию, оплачивал налог на строение и земельный налог с *** года, что подтверждается квитанциями (л.д. ***).

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец приобрел вышеуказанный жилой дом у Боровиковой В.Н. на основании сделки об отчуждении имущества; доказательств ограничения в гражданском обороте, правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не представлено; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

решил:

Исковые требования Черкаева А.Н. удовлетворить.

Признать за Черкаевым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью *** кв.м.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Невьянский городской суд заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Невьянский городской суд.

                    Председательствующий -                     Л.Д. Карманова