Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2011 года

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кордюковой Н.А.,

при секретаре Онохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серминой О.В. к Ждановой Т.В. , Ждановой В.П. , Гниденко А.А. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

        Сермина О. В. обратилась с иском к Ждановой Т. В., Ждановой В. П., Гниденко А. А. о взыскании убытков в размере *** рублей.

      В судебном заседании истец Сермина О. В.пояснила, что в 00.00.0000 году купила у Ждановой Т.В. жилой дом, расположенный по адресу: ..... Свои обязательства по договору в части оплаты за жилой дом в размере *** рублей она выполнила в полном объеме. Однако договор купли- продажи по своей юридической неграмотности не оформила. В соответствии с решением Невьянского городского суда от 00.00.0000, жилой дом, расположенный по адресу: ...., возвращен Ждановой Т.В.. поэтому, учитывая, стоимость дома на момент его покупки и в настоящее время, я вынуждена обратиться в суд за взысканием с Ждановой Т.В. . Ждановой В.П. , Гниденко А.А. , солидарно в мою пользу в счет взыскании убытков, причиненных истребованием из моего владения жилого дома. расположенного по адресу: ...., денежную сумму в размере *** рублей.

Одним из способов защиты гражданским прав, каким в частности является право собственности, согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, является возмещение убытков.

В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со статьей 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, в необходимых случаях судья или суд может принять меры по обеспечению иска, которые хотя и не указаны в статье 140 ГПК РФ, но отвечают целям, указанным в статье 139 ГПК РФ. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Учитывая, что за время рассмотрения дела Жданова Т.В. может продать жилой дом. расположенный по адресу: .... период с 00.00.0000. когда Сермина О.В. владела домом, ею произведена реконструкция и ремонт строения адресу: ..... Строительные работы она оценивает в размере *** рублей и просит взыскать их с ответчиков как убытки.

00.00.0000 было зарегистрировано ее право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., унаследованный ею после смерти ее отца. В указанном жилом доме она не проживала, так как ее мать была лишена родительских прав и истец проживала со своим опекуном Гниденко А.А. В 00.00.0000. ее мать Жданова В.П. лишенная родительских прав в отношении истца и без разрешения органов опеки, решила продать дом по адресу ..... Она устно договорилась с Серминой О.В. о продаже дома и получила деньги в размере *** рублей. В это время Жданова Т.В. была несовершеннолетней и воспрепятствовать ее действиям не могла. В настоящее время ей стало известно, что данное недвижимое имущество находится во владении ответчика. В настоящее время истец проживает в старом аварийном бараке по адресу: .... и нуждается в жилье.

                 Представитель истца Ждановой Т.В., З, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала и пояснила, что Жданова Т.В. является собственником жилого дома ..... Сама Жданова родилась в 00.00.0000 году и на тот момент была несовершеннолетней. В 00.00.0000 году мать истца - Жданова В. П. была лишенародительских прав в отношении истца, в родительских правах она была не восстановлена, где находится она в настоящее время истцу не известно, с ней связь она не поддерживает. В 00.00.0000 года опекуном истца была Гниденко А. А.. В 00.00.0000 году Жданова В. П. написала расписку о том, что обязуется подготовить документы для купли-продажи спорного дома, также написала, что она получила *** рублей. Расписка от 00.00.0000. Второй распиской от 00.00.0000 от Гниденко А.А. о том, что она получила от Серминой О.В. *** рублей, но за что, в расписке не указано. Третья расписка выдана 00.00.0000 Ждановой Т.В. о получении *** рублей за жилой дом по адресу: .... ***. Письменного договора купли-продажи дома нет, т.е. не указаны объект и цена объекта. Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий:содержание сделки не противоречит закону; способность физических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; соответствие воли и волеизъявления; соблюдение формы сделки. Законодательством предписывается простая письменная форма для сделок которая реализуется установлением прямых предписаний закона о необходимости простой письменной формы для договора купли-продажи недвижимости. Сделка, совершенная в письменной форме, может считаться надлежаще оформленной, если в документе присутствуют обязательные реквизиты. Таковыми для договора купли-продажи жилого помещения являются: предмет и цена которые предписываются законом. Отсутствие, какого - либо реквизита приводит к недействительности документа, а через это - к недействительности сделки.

Ответчик Сермина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что - в 00.00.0000 году решила купить дом по .... *** в ..... Договаривались они с истцом и ее матерью Ждановой В.П. Они попросили за дом *** рублей. Они договорились, что деньги за дом она отдаст, когда продаст свою квартиру. 00.00.0000 она отдала Ждановой В.П. первые *** рублей. Договорились, что оформят документы в течение 3 месяцев, но затем Жданова В.П. потерялась. 00.00.0000 года Сермина О.В. въехала в дом. 00.00.00001 года она передала *** рублей Гниденко А.А., которая была опекуном Ждановой Т.В. В 00.00.0000 году. 00.00.0000 она передала уже Ждановой Т.В. *** рублей. Письменный договор купли-продажи сразу не оформили, так как она была юридически неграмотной. В доме в настоящее время проживает она, сын и четверо внуков, сноха, но никто из них не прописан, даже она сама. С требованиями К не согласна, так как у нее нет другого жилья, нет средств для приобретения другого жилья.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абз. 2 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, от 29.04.2010, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

            В судебном заседании установлено, что Жданова Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии *** *** от 00.00.0000.

            Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 ***, также видно, что Жданова Т. В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., ***.

           В силу справки *** от 00.00.0000, отдела по УНП ...., по адресу: ...., никто не зарегистрирован и лиц, сохраняющих право пользования отчужденным помещением и несовершеннолетних не имеется.

           В судебном заседании ответчик Сермина О.В. пояснила, что она приобрела спорный жилой дом у истца за *** рублей. В обоснование своих доводов ответчик представила расписки, которые по ее мнению подтверждают факт заключения сделки в виде договора купли - продажи, от 00.00.0000, согласно которой, Жданова В.П. получила от Серминой О.В. деньги в сумме *** рублей; от 00.00.0000, согласно которой, Гниденко А.А. получила от Серминой О.В. деньги в сумме *** рублей; от 00.00.0000, согласно которой Жданова Т.В. получила от Серминой О.В. деньги в сумме *** рублей, за жилой дом по адресу: ...., ***.

           В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Следовательно, существенными условиями, при которых договор купли - продажи считается заключенным, являются условия о предмете и цене товара.

      В силу ч.2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

     В соответствие со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        Представленные ответчиком расписки от 00.00.0000, а также от 00.00.0000, не подтверждают факт заключения сделки по отчуждению имущества, как договора купли - продажи жилого дома между истцом и ответчиком, так как из них не усматривается достижение сторонами договоренности по существенным условиям сделки, условия о предмете договора и цене.

       Кроме этого, в силу ч.1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

      Из паспорта видно, что Ждановой Т.В. родилась 00.00.0000 На момент заключения договора купли - продажи с ответчиком Серминой О.В. истцу Ждановой Т.В. было *** лет, следовательно, она была недееспособной.

      Как видно из копии решения Невьянского городского народного суда от 00.00.0000, Жданова В.П. лишена родительских прав в отношении дочери Ждановой Т., 00.00.0000 года рождения. Решение вступило в законную силу 00.00.0000.

       Таким образом, Жданова В. П. не имела права совершать сделки с имуществом дочери.

      Гниденко А.А. , была назначена опекуном племянницы Ждановой Т.В., 00.00.0000 года рождения, на основании постановления Гавы Администрации МО «....» от 00.00.0000 за ***.

      Но и она не имела права совершать сделки с имуществом истца, без разрешения органов опеки.

     В судебном заседании свидетели Л и А, пояснили, что жилой дом был куплен ответчиком у истца, деньги передавались ответчиком истцу.

      Однако, в силу ч.1 ст. 162 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки по отчуждению жилого дома, находящегося по адресу: ...., недействительной по основаниям, предусмотренным законом и об истребовании недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу: .... из чужого незаконного владения, подлежит удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой Т.В. к Серминой О.В. , удовлетворить.

Признать сделку по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: ...., недействительной.

Истребовать жилой дом, находящийся по адресу: .... из незаконного владения Серминой О.В. , передав законному владельцу Ждановой Т.В. .

Взыскать с Серминой О.В. госпошлину в доход государства *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде с подачей жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий - (Н.А. Кордюкова)