Мотивированное решение составлено 04 февраля 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 января 2012 года Невьянский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., при секретаре Протасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мяльцина О.А. к Чапайкиной Р.Н. , Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Кадастр Плюс», администрации Невьянского городского округа, .... о защите земельных прав, установил: Мяльцин О.А. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Чапайкиной Р.Н., ООО «Урал-Кадастр Плюс», администрации Невьянского городского округа (далее по тексту – ответчики) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: д....., ***, заключенного между Щ и ...., в части площади и границ; о возложении обязанности на Чапайкину Р.Н. восстановить проход в прежнем виде. В обоснование иска Мяльцин О.А. указал, что в 00.00.0000 году им был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: ..... Существовавшим проходом (являвшимся общим совместно используемым проходом к озеру ....) между его земельным участком и участком, расположенным по адресу: ...., завладела бывшая владелица Чапайкина Р.Н. При проведении межевания в нарушение действующего законодательства площадь земельного участка Чапайкиной Р.Н. была указана в размере *** кв.м, хотя фактически площадь земельного участка меньше. Площадь была увеличена за счет совместно используемого общего прохода к озеру .... Границы с земельным участком *** не согласовывались, так как его земельный участок был поставлен на кадастровый учет ранее. В настоящее время новый собственник земельного участка *** установил в проходе забор, тем самым создал ему препятствия в виде невозможности пользования общим проходом к озеру. Тем самым ответчики Чапайкина Р.Н. и ООО «УралКадастр Плюс» своими действиями создали ему препятствия в виде невозможности пользования общим проходом к озеру .... и существенно уменьшили продажную цену принадлежащего ему (истцу) на праве собственности земельного участка. В ходе судебного заседания истец предъявил исковые требования к ...., уточнил иск, а именно: просил возложить обязанность на Чапайкину Р.Н. и .... восстановить границы земли общего пользования – прохода по правоустанавливающим документам путем переноса границы от точки н3 в точку н4, от точки *** в точку ***. В судебном заседании истец Б иск поддержал, дополнительно пояснил, что ответчики создали ему препятствия в виде невозможности пользоваться землей общего пользования – существовавшего прохода. Фасадной частью его земельный участок с расположенным домом находится на .... в ..... По задней границе с земельного участка имелись два прохода (места общего пользования к озеру .... через другие участки. Однако Чапайкина Р.Н. незаконно оформила прирезку к своему земельному участку за счет прохода – земли общего пользования. Поэтому он не имеет возможности пользоваться проходом для доступа к озеру .... через заднюю границу своего участка. Действительно, через .... и пожарный проезд между участками №*** имеется пожарный проезд. Однако по нему добираться до озера с лодкой более *** метров, что значительно дольше через ранее существовавший проход. Считает, что Чапайкина Р.Н. при подаче иска о признании права собственности на свой земельный участок, представила документы, не соответствовавшие действительности, чем нарушила его права. Ответчик Чапайкина Р.Н. в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что иск необоснован. Истец проходил по ее земельному участку с ее согласия. Проход никогда не являлся участком общего пользования. Она по судебному решению зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок *** площадью *** кв.м, затем продала жилой дом и земельный участок ..... Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа, - И, действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании не признала, пояснила, что истец заявил неосновательный иск, так как Чапайкина Р.Н. на законном основании владела земельным участком, а затем произвела его отчуждение. Спорный проход никогда не относился к землям общего пользования. Кроме того, истец не доказал факт нарушения его прав закрытием спорного прохода по задней границе его земельного участка. У истца имеется возможность доступа как к своему земельному участку, так и к озеру. Представитель ответчика - ООО «Урал-Кадастр Плюс» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Ответчик – .... в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ...., - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по .... Межрайонный отдел ***, - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве указал, что земельные участки с кадастровыми номерами *** (равнозначны кадастровым номерам ***), являются ранее учтенными земельными участками. В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона), на основании заявки о государственном кадастровом учете изменений характеристик земельного участка ***, поданной 00.00.0000 М, документов о межевании земельных участков, подготовленных в виде Описания земельных участков, составленного на основании межевого дела *** от 00.00.0000, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ...., в государственный земельный кадастр (ныне - государственный кадастр недвижимости) о земельном участке с кадастровым номером *** внесены сведения: местоположение (почтовый ориентир) - .... категория земель - ....; площадь *** кв.м; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании заявки о государственном кадастровом учете изменений характеристик земельного участка ***, поданной 00.00.0000 Чапайкиной Р.Н., документов о межевании земельных участков, подготовленных в виде Описания земельных участков, составленного на основании межевого дела *** от 00.00.0000, утвержденного Территориальным от делом *** Управления Роснедвижимости по ...., в государственный земельный кадастр о земельном участке с кадастровым номером *** внесены сведения: местоположение (почтовый ориентир) - р-н Невьянский; д.....; категория земель - земли поселений; вид разрешенного использования - ....; площадь - *** кв.м; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 00.00.0000 с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков *** обратился Мяльцин О.А., представив постановление Главы Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** «О разделе земельного участка», Описание земельных участков, подготовленное на основании межевого дела *** от 00.00.0000. В результате рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков (путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***) с присвоением кадастровых номеров: ***. 00.00.0000 в соответствии с заявлением об исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости ***, представленным в Территориальный отдел *** Управления Роснедвижимости по .... гражданином .... на основании Описания земельных участков, подготовленного на основании межевого дела *** от 00.00.0000, утвержденного Территориальным отделом *** Управления Роснедвижимости по ...., осуществлен государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик земельного участка, расположенного по адресу: ...., в части описания местоположения границ и площади. .... составила *** кв.м. На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения: - о земельном участке с кадастровым номером ***; местоположение (адрес) - ....; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки; площадь – *** кв.м.; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; - о земельном участке с кадастровым номером ***: местоположение (адрес) - ....; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - *** кв. м.; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; - о земельном участке с кадастровым номером *** местоположение (адрес) - .... категория земель - ....; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - *** кв.м; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями Правопреемником Комитетов стали структурные подразделения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по ..... От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... переданы сведения о государственной регистрации права собственности: - на земельный участок с кадастровым номером *** за Мяльциным О.А.; дата, номер регистрации права - 00.00.0000 ***; - на земельный участок с кадастровым номером *** за Мяльциным О.А.; дата, номер регистрации права - 00.00.0000 ***; - на земельный участок с кадастровым номером *** за гражданином ....: дата, номер регистрации права - 00.00.0000 ***. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу части 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с правилами статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из доводов стороны истца следует, что по границе между участками *** и 11, у задней границы его земельного участка (***), имелась калитка, от которой имелся проход, относящийся к землям общего пользования, через участок *** для доступа к озеру ..... В настоящее время ответчик .... данный проход перегородил, чем воспрепятствовал его (истца) доступу к озеру. Просит признать недействительным договор, заключенный между Чапайкиной Р.Н. и .... в части площади и границ; возложить на них обязанность восстановить проход путем переноса границы. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации Постановления от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс Российской Федерации также не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Из приведенных выше норм права и разъяснений следует, что требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено только заинтересованным лицом. При этом, заинтересованным лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки. Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки. В обоснование заявленных требований истец указал, что совершенной сделкой купли-продажи Чапайкина Р.Н. и .... лишают его возможности использовать проход по участку *** через калитку в заборе к озеру ...., в частности, для проноса лодки. При этом, с границей между участками *** и *** он согласен, ее местоположение не оспаривает; также ответчики не создают ему препятствия по пользованию принадлежащим ему участком ***. Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником земельного участка ***, расположенного по .... в ..... Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу площадью *** кв.м; категория земель – земли поселений, целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. ***). Согласно землеустроительному делу *** от 00.00.0000, хранящемуся в государственном архиве, данным Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по .... Межрайонный отдел ***, указанный земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером ***, с кадастровым номером ***. (л.д. ***). Собственником земельного участка *** по .... в ...., является ...., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 в копии дела правоустанавливающих документов. (л.д. ***). Площадь земельного участка – *** кв.м. Ранее собственником земельного участка площадью *** кв.м являлась Чапайкина Р.Н. на основании решения мирового судьи судебного участка №.... от 00.00.0000, вступившего в законную силу 00.00.0000. (л.д. *** Чапайкина Р.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 продала .... недвижимое имущество по.... в ...., состоящее из земельного участка площадью *** кв.м и жилого дома. (л.д. ***). 00.00.0000 в соответствии с заявлением об исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости ***, представленным в Территориальный отдел *** Управления Роснедвижимости по .... гражданином .... на основании Описания земельных участков, подготовленного на основании межевого дела *** от 00.00.0000, утвержденного Территориальным отделом *** Управления Роснедвижимости по ...., осуществлен государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик земельного участка, расположенного по адресу: р-н Невьянский; д....., в части описания местоположения границ и площади. .... составила *** кв.м. (землеустроительное дело *** с дополнением ***). (л.д. ***). Мяльцин О.А. согласно имеющемуся извещению о дате, месте установления и согласования в натуре границ земельного участка, был извещен. Из акта согласования местоположения границ земельного участка *** следует, что Мяльцин О.А., как владелец смежного участка ***, согласился с прохождением границ между домовладениями *** и ***. Данный факт отражен в указанном акте. (л.д. ***). Суд, исходя из представленных доказательств, полагает, что истцом не представлено убедительных доказательств, подтверждающих факт нарушения его прав и законных интересов заключенной между ответчиками сделкой купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., ***. Истец в судебном заседании подтвердил, что ответчики не чинят ему препятствий в пользовании и владении принадлежащим ему земельным участком ***. Он имеет доступ к участку. Право собственности Чапайкиной Р.Н. на земельный участок *** площадью *** кв.м возникло на основании вступившего в законную силу решения суда, которое в соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для исполнения. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ***; местоположение: ....; относится к категории земель - ....; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; его границы установлены в соответствии с требованиями То обстоятельство, что в отношении участка *** произведено повторное межевание в связи с технической ошибкой в ранее выполненном землеустроительном деле, не служит основанием полагать, что истцом доказан тот факт, что часть участка *** имела статус земель общего пользования. Из показаний свидетеля С следует, что он с детства проживал в ...., ***. Ранее между участками ***б по ...., и *** по .... имелся проход к озеру. Сейчас его нет. Свидетель К пояснил суду, что ранее через участок истца по задней границе имелась калитка, по которой через соседний участок *** у забора был проход к озеру. Также с участка истца имеется еще один проход к озеру .... Однако эти показания не могут служить в качестве обоснования того обстоятельства, что часть земельного участка *** имела характер земель общего пользования. Также не может служить основанием к удовлетворению иска довод истца, что у него есть необходимость в данном проходе, так как носить лодку к озеру через проезд между участками №*** ему далеко. В силу пункта 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии с частью 2 пункта 2 указанной нормы гражданские права могут быть ограничены на основании Федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При указанных обстоятельствах суд находит требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку из представленных доказательств не усматривается нарушение прав истца в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества оспариваемой сделкой. Государственная пошлина на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Мяльцину О.А. в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. Председательствующий – (И.А. Балакина)
земельного законодательства.
земельного законодательства.