Мотивированное решение изготовлено 19.03.2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.03.2012 года Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кордюковой Н.А. при секретаре Онохиной Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озиевой Е.В. к Бахтиной Н.И. о расторжении договора купли- продажи. УСТАНОВИЛ: Озиева Е.В. обратилась с иском к Бахтиной Н. И. о расторжении договора купли- продажи. В обоснование иска Озиева Е.В. в исковом заявлении пояснила, что являлась собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ..... 00.00.0000 истцом был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..... с Бахтиной Н.И. По условиям договора купли-продажи от 00.00.0000, стоимость отчуждаемой квартиры оценена в *** рублей. Отчуждаемая квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО «....». Согласно ст. *** договора, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора в размере *** рублей, из которых *** рублей за счет собственных средств покупателя и *** рублей за счет кредитных средств, предоставляемых заимодавцем. Фактически, Бахтиной Н.И. передано истцу 00.00.0000. *** рублей. На неоднократные требования уплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи, Бахтина Н.И. отвечала отказом. После заключения договора купли-продажи, ответчик в квартиру не заселялась, личных вещей в квартире нет. В настоящее время в квартире никто не проживает. Фактически ответчик не приняла во владение приобретенную квартиру. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., заключенный 00.00.0000.г. с Бахтиной Н.И. Истец Озиева Е.В. в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании представитель Озиевой Е.В. Ш иск поддержал в полном объеме. Просил расторгнуть договор купли-продажи, так как Бахтина Н.И. отказывается от его исполнения. Бахтина Н.И. иск не признала и пояснила, что 00.00.0000 ею был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: ..... По условиям договора купли-продажи от 00.00.0000, стоимость отчуждаемой квартиры оценена в *** рублей. За квартиру она фактически отдала истцу *** руб. Поскольку в дальнейшем Озиева Е.В. стала требовать за квартиру сумму большую, чем указано в условиях договора, то она отказалась от исполнения сделки. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что 00.00.0000 Озиевой Е.Д. и Бахтиной Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..... По условиям договора купли-продажи от 00.00.0000, стоимость отчуждаемой квартиры указанав *** рублей. Отчуждаемая квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО «....». В деле имеется расписка о получении Озиевой Е.Д. от Бахтиной Н.И. суммы *** рублей. Однако, как установлено судом, Бахтина Н.И. фактически передала Озиевой Е.Д. только *** рублей 00.00.0000. Указанное обстоятельство подтверждено Бахтиной Н.И. в судебном заседании. Оставшуюся сумму она отказалась уплатить, поскольку утверждает, что должна была купить квартиру за меньшую сумму, чем указана в договоре. Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Ответчик Озиева Е.Д. фактически отказалась от исполнения договора купли- продажи. Она отказалась оплатить продавцу оставшуюся по договору сумму *** рублей и не приняла во владение приобретенную квартиру. Суд считает, что в данном случае необходимо расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., заключенный 00.00.0000 в связи с отказом исполнения договора со стороны Бахтиной Н.И. Ст. 1104. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что 1. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. При расторжении сделки суд в соответствии со ст. 11104. Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с Озиевой Е.Д. в пользу Бахтиной Н.И. *** рублей как неосновательное обогащение. Расторжение договора купли- продажи влечет за собой признание недействительной регистрации права собственности на спорную квартиру. Суд считает необходимым взыскать в пользу истца Озиевой Е.Д. в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины *** рублей и взыскать в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика понесенные ею судебные расходы в виде оплаты труда представителя в разумных пределах, в размере *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли -продажи квартиры по адресу: ...., заключенный 00.00.0000. между Озиевой Е.Д. и Бахтиной Н.И. . Взыскать в пользу Озиевой Е.Д. с Бахтиной Н.И. расходы по оплате государственной пошлины *** рублей, судебные расходы в виде оплаты труда представителя в размере *** рублей Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд вынесший решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья