Дело № 2-452/2012

Мотивированное решение

составлено 10 мая 2012 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области                                       05 мая 2012 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кармановой Л.Д.,

при секретаре Беспамятных Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревской Л.А. к Комлеву В.Н., Комлеву С.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бондаревская Л.А. обратилась в суд с иском Комлеву В.Н., Комлеву С.В. о признании права собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

В обоснование иска Бондаревская Л.А. указала, что 00.00.0000 приобрела земельный участок *** в садоводческом товариществе «....», находящийся в .... в ...., кадастровый номер ***, у Б за *** рублей.

Ввиду болезни Б сделка была оформлена следующим образом, 00.00.0000 нотариусом И оформлена доверенность, уполномочивающая З продать земельный участок за *** рублей ей - Бондаревской Л.А. В тот же день ею были переданы денежные средства в сумме *** рублей, о чем имеется расписка. Тогда же оформлено нотариальное согласие супруга Б - Комлева В.Н. на продажу земельного участка. Все документы от имени Б были подписаны рукоприкладчиком Комлевым С.В.

Одновременно, с передачей денежных средств, ей были переданы С документы на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, подтверждающие право собственности Б на земельный участок; план земельного участка.

В связи со скоропостижной кончиной Б, истец не успела зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. С наследниками Б по закону - ответчиками, ею была достигнута устная договоренность, что после вступления в наследство, с ней будет оформлен договор купли-продажи земельного участка, однако ответчики до настоящего времени не вступили в наследство на данный земельный участок, а участок числится в собственности за умершей Б, от контактов с ней уклоняются. За период пользования земельным участком с 00.00.0000 года, ею на земельном участке была построена баня.

Истец Бондаревская Л.А. в судебное заседание не явилась; о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца - Ж, действующий на основании доверенности от 00.00.0000, удостоверенной нотариусом .... Т, зарегистрированной в реестре за ***, доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, по основаниям указанным в иске.

Ответчики Комлев В.Н., Комлев С.В., в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус .... И в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

При данных обстоятельствах, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором от 00.00.0000 серии ***, удостоверенного М, нотариусом ...., зарегистрированного в реестре за ***; свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии .... Б являлась собственником земельного участка ***, расположенного по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (л.д. ***).

00.00.0000 Б выдала доверенность З, уполномочив его продать Бондаревской Л.А. за *** рублей принадлежащий ей на праве собственности земельный участок *** в садоводческом товариществе «....» ...., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, заключить договор купли продажи от ее имени, подписать акт приема - передачи. Доверенность удостоверена нотариусом .... И, зарегистрирована в реестре за ***. Ввиду болезни Б за нее, по ее поручению и по прочтении ей текста доверенности нотариусом вслух расписался гр. Комлев С.В. . (л.д. ***).

00.00.0000 ответчик Комлев В.Н., являясь супругом Б выдал согласие на продажу его женой Б земельного участка ***, находящегося в ...., в садоводческом товариществе «....» - Бондаревской Л.А. за цену *** рублей Согласие супруга серии *** удостоверено нотариусом .... И, зарегистрировано в реестре за *** (л.д. ***).

Согласно расписке от 00.00.0000 Бондаревская Л.А. передала, а Б, Комлев В.Н., получили денежные средства в сумме *** рублей, за продажу земельного участка. Подписи в расписке сделаны в присутствие нотариуса .... И; доверенность зарегистрирована в реестре за *** (л.д. ***).

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в суд с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Как установлено в судебном заседании истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, право на который зарегистрировано за иным субъектом - Б

Б умерла 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***, выданным отделом записи актов гражданского состояния .... 00.00.0000, запись акта о смерти ***.

Ответчики Комлев В.Н., Комлев С.В. являются наследниками по закону, принявшими наследство после смерти Б, что подтверждается материалами наследственного дела *** от 00.00.0000, свидетельством о праве собственности от 00.00.0000, выданным Комлеву В.Н. нотариусом .... И, зарегистрировано в реестре за ***; свидетельством о праве на наследство по закону от 00.00.0000, выданным Комлеву В.Н., Комлеву С.В., нотариусом .... И, зарегистрировано в реестре за ***.

Земельный участок *** в садоводческом товариществе «Звезда» .... не включен в состав наследства, оставшегося после смерти Б

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом не был оформлен, ввиду скоропостижной смерти собственника земельного участка, однако фактически земельный участок перешел во владение истца с момента передачи Бондаревской Л.А. денежных средств, в размере *** рублей Комлеву В.Н., Комлеву С.В., и получения всех документов на земельный участок.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истец Бондаревская Л.А. с момента передачи денежных средств, в размере *** рублей С за покупку земельного участка, вступила во владения земельным участком ***, расположенным по адресу: ...., садоводческое товарищество «.... пользовалась им по своему усмотрению (выстроила баню).

Возражений и доказательств в обоснование своих возражений, ответчиками в суд представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец приобрела земельный участок у Б; доказательств ограничения в гражданском обороте, правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок не представлено; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

За истцом следует признать право собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «....».

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

решил:

Исковые требования Бондаревской Л.А. удовлетворить.

Признать за Бондаревской Л.А. право собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Невьянский городской суд заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий - (Л.Д. Карманова)