Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2010 года
Именем Российской Федерации
г. Невьянск 04 октября 2010 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,
при секретаре Беспамятных Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорновой В.А. к Администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Нагорнова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Невьянского городского округа о признании за ней права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., а именно на: нежилое здание, общей площадью 00 квадратных метров, состоящее из основного строения, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров; здание пункта охраны, площадью 00 квадратных метра; здание эллинга, площадью 00 квадратных метра.
В обоснование требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 00, площадью 00 квадратных метра расположенный по адресу: .... Разрешенное использование: под объект рекреационного назначения (база отдыха).
Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, дополнительного соглашения от 00.00.0000 к договору купли-продажи от 00.00.0000, договора купли-продажи земельного участка 00 от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области
00.00.0000 серия 00. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись о регистрации 00.
С вышеуказанным земельным участок, граничит другой земельный участок, кадастровый номер 00, площадью 00 квадратных метра, расположенный по адресу: ..., прилегающий с северо-западной стороны участку 00 по ..., который также принадлежит ей на праве собственности. Разрешенное использование: под объект рекреационного назначения (база отдыха). Данный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка 00 от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 00.00.0000 серия .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись о регистрации 00.
На земельном участке располагалось здание нежилого назначения, общей
площадью 00 квадратных метра, принадлежащее ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 00.00.0000 серия .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 произведена запись регистрации 00.
00.00.0000 в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса ею была подана декларация о намерениях реконструкции базы отдыха, расположенной по адресу: .... Указанная декларация согласована Председателем комитета Архитектуры и градостроительства Невьянского городского округа А. 00.00.0000.
Главой Невьянского городского округа К. 00.00.0000 Администрацией Невьянского городского округа ... ей было выдано разрешение на строительство здания базы отдыха, расположенной по адресу: ...Б.
В соответствии с Постановлением Главы Невьянского городского округа от 17.10.2008 № 1620 адрес ... изменен на адрес: .... В соответствии с Постановлением Главы Невьянского городского округа от 26.11.2008 № 1990-п ....
00.00.0000 Администрацией Невьянского городского округа ей было выдано разрешение на строительство набережной по адресу: ....
В 2007 году было получено Архитектурно планировочное задание 00 на проектирование реконструкции базы отдыха. В 2009 году по результатам проведенных строительно-монтажных работ был выполнен архитектурно-строительный паспорт объекта капитального строительства, утвержденный Постановлением Главы Невьянского городского округа № 2626-п от 22.09.2009.
Строительство базы отдыха и набережной, велось подрядными организациями на основании рабочего проекта, утвержденного Постановлением Главы Невьянского городского округа № 2626-п от 22.09.2009.
В августе 2010 году после окончания строительства была завершена техническая инвентаризация объектов недвижимости и получены справки для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
00.00.0000 в отдел архитектуры и градостроительства были поданы заявления о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
00.00.0000 отделом архитектуры и градостроительства 00 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - здание базы отдыха, также 00.00.0000 отделом архитектуры и градостроительства 00 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - помещения охраны.
Согласно справке Филиала «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на земельном участке, расположенном по адресу: ... расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание, общей площадью 00 квадратных метров, состоящее из основного строения, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров; здание пункта охраны, площадью 00 квадратных метра; здание эллинга, площадью 00 квадратных метра.
Указанные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности с разрешенным использованием под объект рекреационного назначения
Она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости, поскольку Администрация Невьянского городского округа отказала ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Сохранение возведенных ею строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением № ТК 00, выполненного .... В соответствии с указанным заключением возведенный объект недвижимости является законченным строительством объектом. Строительство выполнено в соответствии с проектом. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций зданий оценивается по критериям ГОСТ 27.002-89 как работоспособное и по СП 13-102-2003 классифицируется как исправное. Строительные конструкции здания прочные и устойчивые, обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости.
Указанная организация имеет право на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии со свидетельством СРО АСП 00-С. 1-6663000503 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Просит признать за ней право собственности на указанные выше объекты недвижимости, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании представители истца Нагорновой В.А. – Микурова М.А. и Харлов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, но ходатайствовал о разбирательстве дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Нагорновой В.А. не возражал.
Третье лицо Нагорнов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, однако, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в суд было представлено удостоверенное нотариусом согласие на оформление права собственности по спорным объектам на его супругу – Нагорнову В.А..
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 00.00.0000 и от 00.00.0000, Нагорнова В.А. является собственником земельных участков, соответственно, 00 квадратных метра и 00 квадратных метра, расположенных по адресу: ....
Также Нагорновой В.А. принадлежит на праве собственности здание нежилого назначения, общей площадью 00 квадратных метра, расположенное по адресу: ...Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000. Впоследствии ... переименована на ..., а затем на ..., что подтверждается постановлением Главы Невьянского городского округа от 26 ноября 2008 года за № 1990-п.
00.00.0000 администрация Невьянского городского округа разрешила Нагорновой В.А. строительство здания базы отдыха; 00.00.0000 разрешено строительство встроенного кафе; 00.00.0000 разрешено строительство объекта «набережная». Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими разрешениями за 00С, 00 С и за 00 С.
Из копии справок за номерами 00 от 00.00.0000, выданных Филиалом «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... Государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости ...» следует, что по адресу: ..., расположены следующие объекта: нежилое здание, общей площадью 00 квадратных метров, состоящее из основного строения, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров; здание пункта охраны, площадью 00 квадратных метра; здание эллинга, площадью 00 квадратных метра.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается следующими заключениями.
В соответствии с заключением № 00 от 00.00.0000, жилой корпус базы отдыха «...», расположенной по адресу: ..., в части готовности несущих и ограждающих конструкций, прочности и устойчивости несущего остова является законченным строительством объектом. Строительство здания выполнено в соответствии с проектом, разработанным ... Работы по возведению несущих и ограждающих строительных конструкций здания выполнены в соответствии с техническими регламентами действующих в настоящее время строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается по
критериям ГОСТ 27.002-89 как работоспособное и по СП 13-102-2003 классифицируется как исправное: значения всех параметров, характеризующих способность конструкций жилого корпуса выполнять заданные функции, соответствуют проектной документации и нормативно-техническим требованиям строительных норм и правил. Строительные конструкции здания прочные и устойчивые, обладают достаточным
уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого корпуса в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил Госстроя России, Минстроя России и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования Нагорновой В.А. о признании за ней права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., а именно на: нежилое здание, общей площадью 00 квадратных метров, состоящее из основного строения, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров; здание пункта охраны, площадью 00 квадратных метра; здание эллинга, площадью 00 квадратных метра, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Нагорновой В.А. удовлетворить.
Признать за Нагорновой В.А. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., а именно на: нежилое здание, общей площадью 00 квадратных метров, состоящее из основного строения, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров, холодного пристроя, площадью 00 квадратных метров; здание пункта охраны, площадью 00 квадратных метра; здание эллинга, площадью 00 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Невьянский городской суд.
Судья: И. Н. Уфимцева