Мотивированное решение
составлено 23 сентября 2010 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 сентября 2010 года Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,
при секретаре Сухневой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Ю.А. к Колоскову П.Р. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Фролов Ю.А. обратился в суд с иском к Колоскову П.Р. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
В обоснование иска Фролов Ю.А. указал, что по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом А. 00.00.0000 по реестру за 00, он приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: ..... При оформлении документов для продажи жилого дома в 2010 году выяснилось, что указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован им в бюро технической инвентаризации. Поэтому у него отсутствует возможность распорядиться данным жилым домом.
Истец Фролов Ю.А. в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. Его представитель В. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Колосков П.Р. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., нотариуса нотариального округа .... и .... в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом .... А. 00.00.0000 по реестру за 00, Колосков П.Р. продал, а Фролов Ю.А. купил жилой бревенчатый дом, находящийся в ...., 00, со служебными и надворными постройками. Пункт 00 данного договора предусматривает, что Фролов Ю.А. приобрел дом за 00 рублей, уплаченных им полностью продавцу до подписания данного договора. Пункт 00 договора свидетельствует о том, что до совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом передан и принят сторонами, претензий по переданному жилому дому у сторон не имеется.
На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован.
Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....
Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец приобрел вышеуказанный жилой дом у ответчика на основании сделки об отчуждении имущества; правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Фролова Ю.А. удовлетворить.
Признать за Фроловым Ю.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Невьянский городской суд заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Невьянский городской суд.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий – (И.А. Балакина)