Мотивированное решение
составлено 23 февраля 2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,
при секретаре Сухневой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковской Н.В. к Белоусову В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Пучковская Н.В. обратилась в суд с иском к Белоусову В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .....
В обоснование иска Пучковская Н.В. указала, что она на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, приобрела у ответчика спорное недвижимое имущество. Право собственности не зарегистрировала, считала, что достаточно его нотариального удостоверения.
Истец Пучковская Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Белоусов В.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, нотариуса нотариального округа .... и .... Ю, Межрайонного отдела 00 ФГУ ЗКП по .... в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота. В содержащийся в пункте 4 этой же статьи перечень земельных участков, изъятых из оборота, принадлежащие гражданам земельные участки, находящиеся в охранной зоне заповедника, не включены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом .... Ю 00.00.0000 по реестру за 00, Х продал, а Пучковская Н.В. купила недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., в том числе: жилой дом площадью 00 кв.м, в том числе жилой – 00 кв.м, со служебными и надворными постройками и земельный участок площадью 00 кв.м. Пункт 3 данного договора предусматривает, что Пучковская Н.В. приобрела недвижимое имущество за 00 рублей, в том числе строения - за 00 рублей, земельный участок за 00 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания указанного договора. Пункт 00 договора указывает, что продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого недвижимого имущества, не названных в договоре. В соответствии с заявлением продавца недвижимое имущество од заключения договора отчуждаемое имущество никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно пункту 00 договора передача и принятие отчуждаемого недвижимого имущества состоялись между сторонами до подписания договора; стороны договорились, что подписания передаточного акта производиться не будет. Согласно содержанию договора, право собственности за покупателем подлежало регистрации в органе БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству. (л.д. 00).
Как пояснил в судебном заседании истец, договор купли-продажи надлежащим образом не была зарегистрирована.
Данный факт подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... (л.д. 00).
Учитывая вышеназванные положения закона, суд считает, что совершенная между истцом и ответчиком сделка не противоречат закону.
На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из кадастрового паспорта, выданного Филиалом «Невьянское БТИ» 00.00.0000 следует, что площадь жилого дома изменилась в результате уточнения подсчета площадей.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец приобрел вышеуказанный жилой дом у ответчика на основании сделки об отчуждении имущества; правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют; поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Пучковской Н.В. удовлетворить.
Признать за Пучковской Н.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., состоящее из жилого дома общей площадью 00 кв.м, земельного участка площадью 00 кв.м.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Невьянский городской суд заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Невьянский городской суд.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий – И.А. Балакина