Дело №2-539-2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 с. Неверкино.

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Н.В.,

при секретаре Гришиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино

гражданское дело по иску Бибарсова Юсупа Сулеймановича к администрации Исикеевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Бибирсов Ю.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Бибарсовым Ю.С. и <данные изъяты> был заключен говор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора он приобрел административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 233 кв.м. В связи с тем, что предметом договора является недвижимое имущество, данная сделка подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Соответственно в регистрирующий орган должен обратиться Продавец и Покупатель, однако Продавец, а именно <данные изъяты> ликвидировано, о чем в Единый дарственный реестр юридических лиц внесена запись государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда. В сложившейся ситуации заявитель не может осуществить регистрацию права собственности на выше указанный объект, и единственным выходом является признание права в судебном порядке.

    С учетом изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше административное здание.

Истец Бибарсов Ю.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Айсин Ю.И. в ходе рассмотрения дела исковые требования истца поддержал в полном объеме. Обстоятельства, на которые ссылался истец в исковом заявлении, подтвердил.

Администрация Исикевского сельсовета Пензенской области (ответчик по делу), будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не направила своего представителя, о причинах не явки представителя суду не сообщила.

Кузнецкий отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, являющийся третьим лицом на стороне ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. При этом в суд поступило заявление, об отсутствии каких либо возражений третьего лица по поводу заявленных Бибарсовым Ю.С. требований.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает требование истица подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено: <данные изъяты> являлось собственником административного здания расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 233 кв.м. данное обстоятельство подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №.

Согласно технической документации (л.д.11-14) административное здание состоит из одноэтажного строения, общеполезной площадью 300 кв.м., в том числе полезной площадью 233.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На внеочередном собрании членов <данные изъяты> административное здание оценено в <данные изъяты> рублей и вынесено решение о продажи его Бибарсуву Ю.С., данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола внеочередного собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам внеочередного собрания членов <данные изъяты> между <данные изъяты> в лице председателя ФИО1 и физическим лицом Бибарсовым Юсупом Сулеймановичем оформлен договор купли - продажи недвижимого имущества. Согласно условиям договора купли - продажи <данные изъяты> передало в собственность Бибарсова Ю.С. административное здание расположенное по адресу: <адрес>, а Бибарсов Ю.С. обязался уплатить в течении 10 дней стоимость административного здания в размере 60 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.6).

Указанный договор соответствует форме предъявляемой ст. 550 ГК РФ.

Стороны выполнили все условия по указанному договору, а именно продавец (<данные изъяты>) передал продавцу (Бибарсову Ю.С.) административное здание расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., что подтверждается справкой с сельсовета

Покупатель в свою очередь, в течение 10 дней после заключения договора оплатил оговоренную сторонами стоимость передаваемого имущества в сумме 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8).

Таким образом, сторонами соблюдены и исполнены все условия указанного договора купли - продажи

Согласно справки выданной администрацией Исикеевского сельсовета Пензенской области административное здание расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Исикеевского сельсовета не числятся.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ договор купли продажи является основание приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом на момент совершения сделки купли - продажи СПК «Труженик» являлся собственником указанного здания. Сторонами по сделки переход права зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору, подают все стороны по договору.

СПК «Труженник» было признан банкротом и ликвидирован как юридическое лицо без правопреемства, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по СПК «Труженик».

Следовательно, продавец по договору - СПК «Труженик» не имеет возможности подать заявление о регистрации перехода права собственности, в связи с его ликвидацией.

Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ прямо не урегулированы законодательством.

При изложенных обстоятельствах суд признает возможным в соответствии со ст. 6 ГК РФ, применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, суд квалифицирует это как уклонение продавца от регистрации перехода права.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд в праве по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенное, изучив материалы дела, суд считает требования Бибарсова Ю.С. подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик, не возражает протии удовлетворения требований истца.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бибарсова Ю.С. удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от <данные изъяты> (<адрес>) к Бибарсову Юсупу сулеймановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на следующее недвижимое имущество: административное здание расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м...

    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней с момента его оглашения.

Судья                                                                                                  Н.В. Абрамова