Дело №2-595-2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. с. Неверкино. Неверкинский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой Н.В. при секретаре судебного заседания Гришиной Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абейдуллиной Марьям Исмаиловны к Акчуриной Зяйтуне Халькаевне и Шарафутдинову Ильдару Искандяровичу об определении границ земельного участка в существующих границах согласно проекту установления границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Абейдуллина М.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №). Она решила зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, для чего заказала выполнение кадастровых работ ООО «Эксперт-Групп». Был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, составлена схема. Ответчики - отказались подписать вышеуказанный акт, обратились с заявлением в ООО «Эксперт-Групп» с заявлением, в котором возражали против согласования границ. Полагает, что претензии ответчиков несостоятельны, поскольку она не допустила захвата земель своих соседей (ответчиков). Ответчик Шарафутдинов И.И. пользуется ее земельным участком, в 5 метрах от ее домовладения построил уборную в нарушение санитарных правил и норм. С учетом изложенного просит обязать ответчиков не препятствовать производству землеустроительных работ и межеванию земельного участка в существующих границах согласно проекту установления границ земельного участка. В судебном заседании истец Абейдуллина М.И. поддержала свои исковые требования, уточнив их, просила суд определить границы своего земельного участка в существующих границах согласно проекту установления границ земельного участка. В объяснениях дополнительно показала, что ответчики Шарафутдинов И.И. и Акчурина З.Х. являются ее соседями по <адрес> в <адрес>. Их земельные участки граничат друг с другом. Возражения ответчиков относительно согласования границ ее земельного участка, в отношении которого она заказала межевые работы, считает полностью необоснованными. Раньше между ее домовладением (ранее принадлежащим ее родителям) и домовладением ответчика ФИО3 имелся проулок, который использовался для прохода и проезда всеми жителями <адрес>. Примерно в 50-х годах прошлого столетия ее отцу, который являлся, многодетным отцом и участником Великой отечественной войны, сельсовет разрешил использование указанного проулка для постройки нового дома. Эти обстоятельства ей известны со слов ныне покойной матери. Впоследствии семья Шарафутдинова И.И. на земельном участке, ранее занятом проулком, построила баню, сарай, надворные постройки. При этом законных прав на это у них не было. В настоящее время получилось так, что граница между ее земельным участком с домом и надворными постройками и участком Шарафутдинова И.И. (с домом и надворными постройками) не представляет собой прямую линию. Местоположение надворных построек Шарафутдинова И.И. в настоящее время таково, что на ее земельном участке, границы которого она считает правильными, и которые указала в целях проведения кадастровых работ, частично находится сарай ответчика. Это нарушает ее право на пользование и владение своим земельным участком в полном объеме. Она неоднократно просила Шарафутдинова И.И. перенести сарай с ее земельного участка, на что получала отказ. Так перед началом возведения пристроя к дому в 2010 году, она также требовала от Шарафутдинова И.И. перенести сарай, но он отказался. Поэтому окна возведенный ею пристроя к жилому дому, выходят на стену сарая Шарафутдинова, который при этом оказался буквально в полутора метрах от стены ее пристороя. Также она неоднократно обращалась в различные контролирующие инстанции по вопросу нахождения уборной Шарафутдинова И.И. в непосредственной близости от своего домовладения. Представитель истца - адвокат Нестерова Л.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Показала, что свидетельскими показаниями подтвержден тот факт, что земельный участок, на котором сейчас частично расположены надворные постройки ответчика Шарафутдинова И.И., ранее выделялся родителям Абейдуллиной М.И., в связи с чем последняя правомерно требует определения границ своего земельного участка в том виде, который он изначально имел. Ответчик Акчурина З.Х., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Представитель Акчуриной З.Х. - Хуснетдинова К.И., действующая на основании доверенности, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своей доверительницы. Ответчик Шарафутдинов И.И. иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований Абейдуллиной М.И.. В объяснениях показал, что проблемы с пользованием земельными участками начались с того, времени, как истец Абейдуллина М.И., вступила в права наследования имуществом после своей матери. До этого времени между ним и соседями давно сложился порядок пользования земельными участками, в тех границах, которые образовались в результате застройки. При этом существующие границы их земельных участков, отражены в кадастровых планах. Абейдуллина М.И. существенно изменяет эти границы, и неправильно полагает, что его сарай частично находится на ее территории. Напротив, это домовладение Абейдуллиной М.И. вместе с недавно возведенным пристроем, находится на его земельном участке, поскольку с разрешения его бабушки, отец Абейдуллиной М.И. примерно в 1955 году увеличил границы своего дома, построив «шатровый» дом, в длину располагающийся вдоль улицы и частично занявший земельный участок Шарафутдиновых. Сейчас Абейдуллина М.И. возвела пристрой к своему жилому дому в непосредственной близости от его сарая, построенного еще в 1986 году. Их земельные участки изначально отграничивались каменным сараем, принадлежащим родителям Абейдуллиной М.И., это и сейчас является условной границей их земельных участков. Его надворные постройки не выходят за границы его земельного участка и не занимают территорию Абейдуллиной М.И. Абейдуллина М.И. пытается незаконно расширить свой земельный участок за счет участков соседей - его и Акчуриной З.Х. Это подтверждается тем, что когда она начала строительство конюшни в сторону участка Акчуриной З.Х., то получила предписание главного архитектора района, так как заняла чужую территорию. С учетом изложенного, он возражает относительно утверждения земельного участка Абейдуллиной М.И. в тех границах, которые она указала, полагает, что границы земельных участков должны определятся по имеющимся кадастровым планам ранее учтенных земельных участков, с учетом уже имеющейся застройки. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Неверкинский филиал и ООО «Эксперт Групп» не направили в суд своих представителей, в письменных заявлениях в суд руководители вышеназванных организаций просили суд рассмотреть иск в отсутствие представителей третьих лиц. Свидетели со стороны истца: ФИО1, ФИО2 (родные сестры истицы) показали, что примерно в 1955 году их отец вместо имевшегося маленького старого дома, построил новый дом. Дом был построен в длину в сторону проулка, имевшегося между их домом и домом Шарафутдиновых. Шарафутдиновы позже также начали возведение своих надворных построек на территории проулка. В итоге между ними осталось не более 1,5 метров. При этом на их территории оказался сарай Шарафутдиновых. Их сестра (истица Абейдуллина М.И.) возвела пристрой к жилому дому, окна которого практически упираются в стену сарая Шарафутдинова И.И. О выделении проулка под застройку их отцу сельсоветом, им известно со слов матери. Свидетель ФИО4 подтвердила, что раньше между домами Абейдуллиной М.И. и Шарафутдинова И.И. имелся проулок, который частично постройкой дома занял отец Абейдуллиной М.И., а частично Шарафутдиновы. Свидетель ФИО5 (муж истицы) показал, что он и жена неоднократно просили Шарафутдиновых перенести сарай, так как он располагается на их земельном участке. По разговорам жителей <адрес>, ему известно о том, что ранее часть проулка его тестю предоставлял сельсовет для постройки дома. Сам он этот проулок никогда не видел. Также свидетель пояснил, что специфика застройки в <адрес> такова, что между домами и другими надворными постройками, расположенными вдоль улицы, почти не имеется разрывов. Из показаний свидетеля со стороны истца ФИО6 следует, что ранее между домами Абейдуллиной и Шарафутдинова имелся проулок шириной не мене 10 метров. Примерно в 50-х годах прошлого столетия отец Абейдуллиной начал строительство нового дома в сторону проулка. Свидетель полагает, что действовал отец истицы с разрешения сельсовета, который выделил им эту землю и стройматериалы. После постройки отцом Абейдуллиной М.И. дома в сторону дома Шарафутдиновых, проулка фактически не стало, люди перестали им пользоваться. Оставшуюся часть проулка (в ширину) занял Шарафутдинов, построив там гараж. Об иных надворных постройках, имеющихся вглубь земельных участков, ей ничего не известно. Свидетель ФИО7 показал, что принимал участие в строительстве дома отца Абейдуллиной М.И. в 1955 году. Дом строился в длину в сторону дома Шарафутдинова, где между домами располагалась дорога, используемая всеми жителями села. Постройкой дома Абейдуллиной было занято примерно 3-4 метра земли проулка, после чего оставался небольшой прогал, где потом Шарафутдиновы построили гараж. Когда строился дом Абейдуллиной, дом Шарафутдиновых, а также некоторые надворные постройки уже были. Свидетели ФИО8 и ФИО9 (родители ответчика Шарафутдинова И.И.) показали суду, что все свои надворные постройки возводили при отсутствии возражений со стороны соседей, в том числе ныне покойной матери Абейдуллиной М.И. После того, как в доме начала жить Абейдуллина М.И., с ее стороны начались претензии по поводу границы земельных участков. Границы их с Абейдуллиной М.И. земельных участков проходят по стене старого каменного сарая Абейдуллиной М.И., который стоит и в настоящее время. Требования Абейдуллиной М.И. убрать сарай, начались перед строительством ею пристроя к жилому дому. При этом их сарай построен еще в 1986 году на законных основаниях. Все их надворные постройки находятся на принадлежащем им земельном участке. Из показаний свидетеля ФИО9 также следует, что в настоящее время со стороны улицы между его домом и домом Абейдуллиной М.И. нет промежутков. В одну линию находятся дома, гараж Шарафутдинова, дымоход Абейдуллиной М.И. Ему ничего неизвестно про то, что отцу Абейдуллиной М.И. сельсоветом выделялась земля под расширение дома. Какого-либо проулка между их домами не было. Имелось определенное пространство, не занятое постройками, которое со временем было полностью застроено. Вместе с тем, со слов своей матери знает, что отец Абейдуллиной М.И. спрашивал разрешение построить дом по направлению в сторону их дома. После постройки дома отцом Абейдуллиной М.И. таким образом, оказалось, что часть дома Абейдуллиной М.И. вышла за границы каменного сарая, который был и остается границей их земельных участков. А теперь на их участке располагается также и пристрой к жилому дому, возведенный Абейдуллиной М.И. в сторону его сарая постройки 1986 года. Свидетель ФИО10 показала, что является сестрой отца ответчика Шарафутдинова И.И. В <адрес> проживала с 1929 года и подтверждает, что между домами Шарафутдиновых и родителей Абейдуллиной М.И. не было проулка. Земельные участки делились каменным сараем родителей Абейдуллиных. Сначала у них был маленький дом, потом они его расширили, построив дом в сторону Шарафутдиновых. Ее мать рассказывала, что для строительства нового дома отец Абейдуллиной М.И. просил разрешения занять примерно 3-4 метра в сторону дома Шарафутдиновых. Такое разрешение мать дала, поэтому получилось, что граница земельного участка пошла зигзагом, и дом Абейдуллиной М.И. вышел за пределы каменного сарая делившего их земельные участки. Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Абейдуллиной М.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ,Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Абейдуллина М.И. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.11). Согласно выписки из похозяйственой книги администрации Карноварского сельсовета Неверкинского района в общую площадь земельного участка, расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абейдуллиной М.И. (0,25 га), входит сельскохозяйственных угодий - 0,22 га, из них пашни - 0,16 га, многолетних насаждений - 0,06 га, прочих угодий - 0,003 га. (л.д.12). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шарафутдинов И.И. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м., по адресу: <адрес> Из объяснений сторон следует, что земельные участки, собственниками которых они являются, являются смежными, граничащими между собой. Межевание земельных участков не проводилось. Представленными документами и объяснениями истца подтверждается, что Абейдуллина М.И. начала осуществление мероприятий, направленных на постановку своего земельного участка на кадастровый учет в установленном законом порядке. В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ею с ООО «Эксперт Групп» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка (л.д.13-14). В соответствии со ст. 36 вышеназванного закона, в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Ст. 38 Закона, регламентирующая требования к межевому плану, изготавливаемому в ходе кадастровых работ, предусматривает, что межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках. При необходимости согласования границ земельного участка, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Ст. 39 Закона предусматривает обязательное согласование местоположения границ земельного участка, в отношении которого составляется межевой план, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности. В соответствии со ст. 40 результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Представленными истцом письменными доказательствами подтверждается, что заказанные Абейдуллиной М.И. кадастровые работы не были выполнены в объеме, необходимом для постановки земельного участка на учет как объекта недвижимости, поскольку от заинтересованных лиц - владельцев смежных земельных участков ФИО2 и ФИО3 поступили письменные возражения в ООО «Эксперт Групп» (л.д.17-18). Из содержания возражений следует, что имеются несогласия с предполагаемыми Абейдуллиной М.И. границами земельного участка. Судом исследован кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (участок Абейдуллиной М.И.) (л.д.18-21). Согласно содержащемуся в кадастровом паспорте плану (схемы) земельного участка, он по ранее учтенным сведениям представляет собой геометрическую фигуру, полностью идентичную той, что указана в техническом и кадастровом паспорте на жилой дом Абейдуллиной М.И. (л.д. 27-31, 32-33). Согласно объяснениям ответчика Шарафутдинова И.И. именно в таких границах (отраженных в кадастровом паспорте на земельный участок по ранее учтенным сведениям) существует земельный участок Абейдуллиной М.И. в действительности. В подтверждение вышеназванных объяснений ответчик Шарафутдинов И.И. представил кадастровый паспорт своего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором границы земельного участка отображены также по ранее учтенным сведениям. При этом ответчик обратил внимание суда на то, что сопоставление указанных земельных участков в тех границах, которые изображены на планах, показывает, что при этом образуется единое целое. Согласно объяснениям истца Абейдуллиной М.И., последняя не согласна с таким отображением своего земельного участка, полагает, что его границы должны быть расширены в сторону земельного участка Шарафутдинова И.И., по вышеизложенным доводам (предоставлению земельного участка ее отцу). Доводы истца в указанной части суд находит не состоятельными. Так, представленными доказательствами, а именно свидетельскими показаниями и документами, достоверно не подтверждается тот факт, что с 1955 года (с момента постройки нового дома отцом Абейдуллиной М.И.) семья истца получила право на весь земельный участок в границах вновь выстроенного домовладения по направлению к соседнему домовладению Шарафутдинова И.И. Суд принимает во внимание, что никто из допрошенных в судебном заседании свидетелей, не показал со ссылкой на достоверные источники, на основания расширения территории (земельного участка), используемой под строительство нового дома и надворных построек родителями истца Абейдуллиной М.И. Свидетелями не были названы обстоятельства предоставления дополнительного земельного участка, его площадь, условия использования. Показания свидетелей со стороны истца в той части, что занять дополнительные земли под строительство дома разрешил сельсовет, суд расценивает как личные предположения допрошенных лиц. Кроме того, из содержания справки администрации Карноварского сельсовета Неверкинского района следует, что до 1992 года вопросы о выделении земельных участков исполкомом не рассматривались. Суд приходит к выводу о том, что свидетельскими показаниями и объяснениями сторон достоверно подтвержден лишь тот факт, что в результате застройки смежных земельных участков предками истца и ответчика, земельные участки образовались в тех границах, которые представлены в имеющихся кадастровых планах. Земельные участки в указанных границах суд считает ранее учтенными. При этом суд исходит из смысла действующего в указанной части законодательства. Так, согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" считаются ранее учтенными земельными участками. Суд учитывает сложившийся порядок землепользования и полагает, что земельные участки Шарафутдинова И.И. и Абейдуллиной М.И. существуют в имеющихся границах с учетом расположенных на них построек. Что касается доводов истца о нарушении ее прав нахождением на земельном участке Шарафутдинова И.И. уборной без соблюдения существующих требований СанПин, суд приходит к мнению о том, что эти обстоятельства не относятся к предмету возникшего между сторонами спора по вопросу прохождения границы земельных участков. На основании анализа норм действующего законодательства, оценки представленных сторонами доказательств, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований истца об определении границ ее земельного участка согласно проекту установления границ земельного участка, поскольку в таком случае границы земельного участка истца будут проходить по уже существующим надворным постройкам Шарафутдинова И.И. С учетом изложенного, суд считает правильным отказать в удовлетворении исковых требований Абейдуллиной М.И. в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Абейдуллиной Марьям Исмаиловны к Акчуриной Зяйтуне Халькаевне и Шарафутдинову Ильдару Искандяровичу об определении границ земельного участка в существующих границах согласно проекту установления границ земельного участка - отказать. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 13 декабря 2010г. Судья: Н.В. Абрамова <данные изъяты> <данные изъяты>