Дело № 2-386-2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Гришиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Куряевой Ряшиди Сулеймановны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Куряева Р.С.обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы.

        В обоснование своих требований истец Куряева Р.С. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между мужем, с одной стороны, и <данные изъяты> в лице ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен государственным нотариусом Неверкинской государственной нотариальной конторой ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор также был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время она обратилась в нотариальную контору <адрес> нотариального округа <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче данного свидетельства ей было отказано, так как при проверке документов выяснилось несоответствие в указании адреса, по которому расположена вышеуказанная квартира. В договоре купли-продажи квартиры указан адрес: <адрес>, а фактически квартира расположена по адресу: <адрес>. Данный вопрос должен быть решен в судебном порядке.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по <адрес>, ФИО1 был прописан и проживал в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, и снят с регистрационного учета в связи со смертью. Из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По свидетельству на право собственности на землю серии РФ-П № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, ФИО1 принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой - 47,3 кв.м., принадлежащую наследодателю на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Неверкинской государственной нотариальной конторой ФИО5, и зарегистрированном в реестре за №.

Представитель ответчика - администрации Неверкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО3 представил суду заявление о признании исковых требований Куряевой Р.С., и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что никаких претензий к иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством и в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, считает исковое заявление Куряевой Р.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно копии свидетельства о смерти 1-ИЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> РФ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из свидетельства о браке П-ЦЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и Алимбикова Р.С. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене (истцу по делу) присвоена фамилия Куряева.

Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 33 Федеральный Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998, указанный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени Неверкинского ПОЖКХ на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенного государственным нотариусом Неверкинской государственной нотариальной конторой ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, из которого следует, что ФИО1 купил <адрес> в <адрес>.

Из постановления нотариуса Неверкинского нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1 истцу Куряевой Р.С. отказано, причиной отказа является то, что в вышеуказанном договоре купли-продажи квартиры указан адрес: <адрес>, а фактически квартира находится по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследником умершего ФИО1 является его жена Куряева Р.С. До настоящего времени истец Куряева Р.С. не может оформить свои права на наследство по причине расхождений адреса фактического расположения квартиры и адреса квартиры, указанного в договоре купли-продажи, в связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением о включении квартиры, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы.

Исходя из текста договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данный правоустанавливающий документ составлен на бланке, в котором заполнялись пустые графы. Расхождения адреса квартиры, которые не позволяют истцу оформить наследственные права после смерти мужа, произошли по той причине, что в бланке договора имелся напечатанный текст «улица», и слова «Кирова» были добавлены рукописным текстом. При этом напечатанный текст «улица» был оставлен без исправлений на слова «проезд», что соответствовало бы действительности. При этом все остальные данные договора, в том числе касающиеся продавца, покупателя, предмета договора свидетельствуют о том, что данный договор был заключен в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется копия технического паспорта, из которого следует, что фактический адрес спорной квартиры - <адрес>. В графе «фамилия, имя, отчество собственника» указан ФИО1.

Домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> также свидетельствует о вышеуказанных фактических данных. Из домовой книги также следует, что ФИО1 был прописан и проживал в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, и снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-П №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Таким образом, суд полагает, что при оформлении договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, была допущена ошибка при указании адреса квартиры, передаваемой в собственность ФИО1, что в настоящее время препятствует наследнику - его жене Куряевой Р.С. оформить наследственные права.

Учитывая вышеизложенное, установлено, что совокупностью представленных суду доказательств подтверждается то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Неверкинской государственной нотариальной конторой ФИО5, и зарегистрированном в реестре за №, наследодателю ФИО1 на момент смерти принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с этим вышеуказанную квартиру необходимо включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования Куряевой Р.С. подлежат удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Куряевой Ряшиди Сулеймановны удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой - 47,3 кв.м., принадлежащую наследодателю на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторой ФИО5, и зарегистрированном в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области.

         Судья               Л.В.Игошина