Дело № 2-467-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Искоркиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску Мартазаевой Татьяны Николаевны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мартазаева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Мартазаева Т.Н. поддержала исковое заявление и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,общей площадью 32,89 кв.м, в том числе жилой 18,01 кв.м.

Данный договор был составлен в <адрес> нотариальной конторе Пензенской области, удостоверен нотариусом ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. После этого договор был зарегистрирован в <адрес> БТИ и сельской администрации <адрес>.

В настоящее время она обратилась в <адрес> отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру.

В устном сообщении, полученном из вышеуказанного государственного органа, ей отказано в регистрации, так как квартира не была зарегистрирована в установленном законом порядке за продавцом. Ей было рекомендовано в судебном порядке признать переход права собственности на указанный объект недвижимости.

Зарегистрировать договор в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не представляется возможным, так как в настоящее время продавец по договору умер и неспособен подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако одна сторона договора - продавец умер, что, по мнению истца, должно быть расценено как уклонение от государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Принимая во внимание то обстоятельство, что договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан судом недействительным, он является законным и порождает юридические последствия, в силу ст. 549 ГКРФ имущество по договору передано истцу.

Просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ней - Мартазаевой Татьяне Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Представитель ответчика - администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление главы администрации ФИО3, в котором он просит рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации, каких-либо возражений по поводу заявленных исковых требований не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление Мартазаевой Т.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 продал Мартазаевой Татьяне Николаевне квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор соответствует форме, предъявляемой ст. 550 ГК РФ - заключен в письменной форме.

Договор был зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается справкой, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, между ФИО1 и Мартазаевой Т.Н. зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, что подтверждается справкой, выданной главой администрации Неверкинского сельсовета ФИО3 на основании похозяйственной книги (л.д.15).

Выписка из похозяйственной книги № по лицевому счету № (л.д.14), подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по данным похозяйственной книги значится принадлежащей на праве собственности гражданке Мартазаевой Т.Н. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. Земельный участок принадлежит Мартазаевой Т.Н. на праве пользования.

В техническом паспорте на вышеуказанную квартиру в графе «фамилия, имя, отчество собственника» указана Мартазаева Татьяна Николаевна, в качестве документа, устанавливающего право собственности, записан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

У суда нет оснований сомневаться в законности совершенной сделки по отчуждению квартиры, т.к. суду представлены доказательства, свидетельствующие о наличии полномочий у сторон на заключение договора; о наличии у сторон договоренности по всем условиям, предусмотренным для данного вида договора, а также о выполнении сторонами обязательств по сделке. Так суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры заключался в присутствии нотариуса <адрес> ФИО2 Нотариусом были проверены полномочия ФИО1 на отчуждение квартиры, нахождение отчуждаемой квартиры в собственности вышеназванного гражданина. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи.

Доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторонами по договору купли-продажи переход права зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору, подают все стороны по договору.

Продавец по договору - ФИО1 не имеет возможности подать заявление о регистрации перехода права собственности, в связи со смертью, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, суд считает требования Мартазаевой Т.Н. подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что у ответчика отсутствуют какие-либо возражения по поводу заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартазаевой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Мартазаевой Татьяне Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области.

Судья                                                                                             Л.В.Игошина