О включении квартиры в состав наследственной массы



      Дело № 2-476-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Искоркиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Шугуровой Веры Егоровны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Шугурова В.Е.обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы.

        В обоснование своих требований истец Шугурова В.Е. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, о чем имеется свидетельство о смерти № №. Ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при ней. ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем и Неверкинским Советом народных депутатов был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она обратилась в нотариальную контору Неверкинского нотариального округа Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса Неверкинского нотариального округа Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей отказано, так как договор заключен не уполномоченным органом, в пункте 3 договора от руки внесена запись позднее даты составления договора, не указан точный адрес местонахождения квартиры. Она обратилась в Кузнецкий отдел УФРС по Пензенской области с заявлением о получении информации по объектам недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На указанное заявление она получила сообщение о том, что в вышеуказанном органе информации по данному объекту недвижимости нет.

           Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира была построена в ДД.ММ.ГГГГ году. На тот момент единственным правоустанавливающим документом на квартиру в селе была похозяйственная книга, в которой велся учет квартир, как уже имеющихся, так и вновь построенных. Зарегистрировать квартиру в регистрационной службе не представлялось возможным, так как данный орган был создан в ДД.ММ.ГГГГ году.

           В выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № значится, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты>

         Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежал умершему ФИО1 на праве пользования.

Просит включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец Шугурова В.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, глава администрации Ендуткин А.И. представил суду заявление о признании исковых требований Шугуровой В.Е., и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - нотариус Неверкинского нотариального округа Пензенской области Мурунова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что никаких претензий к иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством и в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, считает исковое заявление Шугуровой В.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из свидетельства о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и Евстифеева В.Е. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене (истцу по делу) присвоена фамилия Шугурова.

Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 33 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещнием или законом.

В материалах дела имеется копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Неверкинским Советом народных депутатов в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты>.м. Основанием возникновения права собственности указан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления нотариуса Неверкинского нотариального округа Пензенской области Муруновой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцу Шугуровой В.Е. отказано, причиной отказа является то, что договор заключен не уполномоченным органом - Советом народных депутатов; в пункте 3 договора от руки внесена запись позднее даты составления договора; не указан точный адрес местонахождения квартиры.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследником умершего ФИО1 является его жена Шугурова В.Е., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие наследники - дети наследодателя отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, что подтверждается их заявлениями, имеющимися в наследственном деле. До настоящего времени истец Шугурова В.Е. не может оформить свои права на наследство по причине того, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключен не уполномоченным органом - Советом народных депутатов; в пункте 3 договора от руки внесена запись позднее даты составления договора; не указан точный адрес местонахождения квартиры. В связи с этим истец Шугурова В.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о включении квартиры, указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Неверкинским Советом народных депутатов и ФИО1, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанной закон действовал в редакции ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Неверкинским Советом народных депутатов и ФИО1 заключен в соответствии с действующим на момент составления договора законодательством. Неверкинский совет народных депутатов был правомочен заключать договора о передаче жилья в собственность граждан. Договор зарегистрирован также в соответствии с требованиями закона, действовавшего на момент его заключения.

Исходя из текста договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 3 договора от руки внесена запись позднее даты составления договора. Данное обстоятельство имело место, по мнению суда, по той причине, что запись «ДД.ММ.ГГГГ» в графу ««Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации» внесена после того, как договор был зарегистрирован в местной администрации, и поскольку на момент составления договора - ДД.ММ.ГГГГ данная дата не была известна, она и не была записана.

Отсутствие точного адреса местонахождения квартиры в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ суд также считает недостаточным основанием полагать, что указанный договор не заключен наследодателем и не в отношении наследственного имущества, поскольку все остальные данные договора свидетельствуют о том, что договор был заключен в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другие письменные доказательства, изученные в судебном заседании, в том числе выписка из похозяйственной книги, копия домовой книги, копия технического паспорта, также подтверждают, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан составлен в отношении квартиры, расположенной по вышеназванному адресу.

Так, из копии технического паспорта следует, что фактический адрес спорной квартиры - <адрес>. В графе «фамилия, имя, отчество собственника» указан ФИО1.

Домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> также свидетельствует о вышеуказанных фактических данных. Из домовой книги также следует, что ФИО1 был прописан и проживал в данном жилом помещении, и снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно справки, выданной Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», бюро технической инвентаризации на территории <адрес> не существовало и инвентаризация квартиры по адресу: <адрес>, не проводилась.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Таким образом, суд полагает, что при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Неверкинским Советом народных депутатов и ФИО1, были допущены неточности и дописки, что в настоящее время препятствует наследнику Шугуровой В.Е. оформить наследственные права.

Учитывая вышеизложенное, установлено, что совокупностью представленных суду доказательств подтверждается то обстоятельство, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Неверкинским Советом народных депутатов в лице ФИО2, и ФИО1, наследодателю ФИО1 на момент смерти принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с этим вышеуказанную квартиру необходимо включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования Шугуровой В.Е. подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шугуровой Веры Егоровны удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащую наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Неверкинским Советом народных депутатов в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированном в администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области.

         Судья                         Л.В.Игошина