Дело № 2-504-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Неверкинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Игошиной Л.В., при секретаре Гришиной Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску Саркисяна Андраника Лентошовича к администрации Неверкинского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Саркисян А.Л. обратился в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своего иска Саркисян А.Л. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «<адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания автогаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он обратился в <адрес> Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на данное здание. В устном сообщении вышеуказанный государственный орган отказал в регистрации права собственности, поскольку здание не было зарегистрировано в установленном порядке за ОАО «<адрес>», и ему было рекомендовано в судебном порядке признать переход права собственности на указанный объект недвижимости. С момента заключения договора он является собственником здания. Он следит за его техническим состоянием, им произведена полная замена крыши. Зарегистрировать договор в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как в настоящий момент продавец по договору ликвидирован, и не способен подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако одна сторона договора - ОАО «<адрес>» ликвидировано, что подтверждается сведениями с ЕГРЮЛ, что, по мнению истца, должно быть расценено как уклонение от государственной регистрации перехода права. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Принимая во внимание то обстоятельство, что договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан судом недействительным, он является законным и порождает юридические последствия, в силу ст. 549 ГКРФ имущество по договору передано истцу. Просит зарегистрировать переход права собственности от ОАО «<адрес>» к нему - Саркисяну Андранику Лентошовичу на объект недвижимого имущества - здание автогаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Саркисян А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Айсин Ю.И., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Неверкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление главы администрации ФИО2, в котором он просит рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Саркисяна А.Л. признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление Саркисяна А.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продал Саркисяну А.Л. здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Указанный договор соответствует форме, предъявляемой ст. 550 ГК РФ - заключен в письменной форме. Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 передало ФИО1 вышеуказанное имущество. В материалах дела также имеется протокол № об итогах открытых торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на торг выставлено имущество, в том числе здание автогаража, к участию в торгах допущены ФИО3 и Саркисян А.Л. В соответствии с итогами проведения аукциона победителем признан Саркисян А.Л. В техническом паспорте на здание автогаража в графе «регистрация права собственности» отсутствует какая-либо информация. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. У суда нет оснований сомневаться в законности совершенной сделки по отчуждению недвижимого имущества, т.к. суду представлены доказательства, свидетельствующие о наличии полномочий у сторон на заключение договора; о наличии у сторон договоренности по всем условиям, предусмотренным для данного вида договора, а также о выполнении сторонами обязательств по сделке. Так суд учитывает, что договор купли-продажи здания автогаража заключался путем проведения торгов. Требования, предъявляемые к проведению торгов, и заключению договоров по итогам торгов, сторонами были соблюдены. Полномочия продавца на отчуждение здания автогаража подтверждены решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «<адрес>» признано банкротом; конкурсным управляющим ОАО «<адрес>» утвержден ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи и другими материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи, в суд не представлено. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании, сторонами по договору купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору, подают все стороны по договору. Продавец по договору - ОАО «Неверкинская ПМК» не имеет возможности подать заявление о регистрации перехода права собственности, в связи с ликвидацией, что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии с ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, суд считает требования Саркисяна А.Л. подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что у ответчика отсутствуют какие-либо возражения по поводу заявленных требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Саркисяна Андраника Лентошовича удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «<адрес>» к Саркисяну Андранику Лентошовичу на объект недвижимого имущества - здание автогаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Неверкинская ПМК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Саркисяном Андраником Лентошовичем. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области. Судья Л.В.Игошина