Дело № 2-499-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Гришиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску Пырина Михаила Васильевича к администрации Неверкинского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пырин М.В. обратился в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска Пырин М.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой и СПК «<адрес>» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Данный договор был зарегистрирован ими в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В квартире он проживает более <данные изъяты> лет. За период с момента вселения в квартиру на земельном участке, находящемся в его постоянном бессрочном пользовании, на котором расположена квартира, им были построены надворные постройки (гараж, баня, помещения для содержания скота и т.д.).

В настоящее время он обратился в Кузнецкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> УФРС по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру. В устном сообщении ему было отказано в регистрации, так как квартира не была зарегистрирована в установленном порядке за продавцом. Ему было рекомендовано в судебном порядке признать переход права собственности на указанный объект недвижимости. Продавец квартиры в настоящее время ликвидирован и неспособен подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако одна сторона договора - продавец ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, и не может подать заявление на регистрацию. Считает, что ликвидация одной из сторон по договору является уклонением от государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Принимая во внимание то обстоятельство, что договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан судом недействительным, он является законным и порождает юридические последствия, в силу ст. 549 ГКРФ имущество по договору передано истцу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО1 Он является единственным наследником. Полагает, что наследственных прав других лиц он не нарушает, признавая право собственности на всю квартиру за собой, тем самым избегая бумажной волокиты.

Просит зарегистрировать переход права собственности от СПК «Дружба» к нему - Пырину Михаилу Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., приобретенную по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Пырин М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Неверкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление главы администрации, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, каких-либо возражений по поводу заявленных исковых требований не представлено.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление Пырина М.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес>» в лице ФИО2, действующего на основании Устава, продал Пырину Михаилу Васильевичу и ФИО1 квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор соответствует форме, предъявляемой ст. 550 ГК РФ - заключен в письменной форме.

Договор был зарегистрирован в Неверкинском филиале «Пензаоблтехинвентаризация и оценка недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в договоре.

Согласно архивной выписке за № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Собрания представителей и Администрации <адрес>, в распоряжении главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о даче распоряжения зарегистрировать СПК «<адрес>» путем реорганизации колхоза «<адрес>».

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> на основании записей похозяйственной книги №, лицевой счет №, по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы: Пырин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что гр-ну Пырину М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте на вышеуказанную квартиру в графе «сведения о принадлежности» указаны: Пырин Михаил Васильевич и ФИО1, в качестве документа, подтверждающего право собственности, записан договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан действовала редакция вышеназванного закона от 15.05.2001, положения которой в части оформления указанного договора аналогичны положениям действующей редакции закона.

У суда нет оснований сомневаться в законности совершенной сделки по отчуждению квартиры, т.к. суду представлены доказательства, свидетельствующие о наличии полномочий у сторон на заключение договора; о наличии у сторон договоренности по всем условиям, предусмотренным для данного вида договора, а также о выполнении сторонами обязательств по сделке. Так суд учитывает, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключался в соответствии с требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данные обстоятельства подтверждаются спорным договором и другими материалами дела.

Доказательств, свидетельствующих о недействительности договора на передачу квартиры в собственность граждан, в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторонами по договору на передачу квартиры в собственность граждан переход права зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору, подают все стороны по договору.

Продавец по договору - сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес>» не имеет возможности подать заявление о регистрации перехода права собственности, в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что один из покупателей по договору - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ, предусматривающей возникновение права собственности у приобретателя имущества, которое подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, суд полагает, что право собственности у умершей ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не возникло, поскольку на момент ее смерти право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, суд считает требования истца Пырина М.В. подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что у ответчика отсутствуют какие-либо возражения по поводу заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пырина Михаила Васильевича удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «<адрес>» к Пырину Михаилу Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., приобретенную по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области.

Судья                                                                                          Л.В.Игошина