Дело №2-24-2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ с. Неверкино. Неверкинский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой Н.В. при секретаре судебного заседания Гришиной Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Александра Валентиновича и Тихоновой Ирины Владимировны к Газиной Ольге Юрьевне о регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Тихонов А.В. и Тихонова И.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общеполезной площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,85 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом. Также договор подлежит государственной регистрации. В настоящее время они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации, но получили отказ, ввиду необходимости предоставления второй стороной по договору (ответчиком Газиной О.Ю.) заявления о переходе права собственности на указанную квартиру. Ответчица отказывается явиться и представить такое заявление. Ввиду изложенного они лишены возможности во вне судебном порядке оформить переход права собственности на приобретенную квартиру. С учетом изложенного истцы просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. В ходе судебного заседания истцы Тихонов А.В. и Тихонова И.В. поддержали свои исковые требования. Представитель ответчика Газиной О.Ю. - адвокат ФИО1, назначенный судом для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Заинтересованное лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Кузнецкий отдел) в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не заявило. Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ продавец - Газина Ольга Юрьевна, <данные изъяты> года рождения, продала, а покупатель - Тихонов Александр Валентинович, <данные изъяты> года рождения купил принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 66.7 кв.м., в том числе жилой площадью 43.85 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную у трехквартирном жилом одноэтажном деревянном, обложенном кирпичом, доме (л.д.7). Содержанием вышеуказанного договора подтверждается, что проданная Тихонову А.В. Газиной О.Ю. квартира принадлежала на основании договора, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в Неверкинском БТИ. На отчуждаемый объект выдано свидетельство о государственной регистрации права Кузнецким филиалом <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Вышеназванный договор купли-продажи квартиры соответствует форме, предъявляемой ст. 550 ГК РФ. Как следует из акта приема-передачи, проданная по вышеуказанному договору квартира, передана продавцом и принята покупателем (л.д.9). Выпиской из похозяйственной книги № по лицевому счету № (л.д.13) подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес>. зарегистрированы Тихонов А.В. и Тихонова И.В. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. У суда нет оснований сомневаться в законности совершенной сделки по отчуждению квартиры, поскольку суду предоставлены доказательства, свидетельствующие о наличии полномочий у сторон на заключение договора; о наличии у сторон договоренности по всем существенным условиям, предусмотренным законом для данного вида договора, а также о выполнении сторонами обязательств по сделке. Доказательств, свидетельствующих о недействительности договора на передачу квартиры в собственность истцов в суд не представлено. Ст. 558 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи жилого дома, который считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору, подают все стороны по договору. Ст. 165 ГК РФ предусматривает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторонами по договору купли-продажи квартиры переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Как следует из объяснений истцов, обратившихся с заявлением о регистрации перехода права собственности, и подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации, ответчик Газина О.Ю. - продавец по договору, не представила в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора купли-продажи. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, суд учитывает это обстоятельство как уклонение стороны от государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры совершен в надлежащей форме, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие возражений по поводу заявленных требований со стороны ответчика. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Тихонова Александра Валентиновича и Тихоновой Ирины Владимировны удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от Газиной Ольги Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях к Тихонову Александру Валентиновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и Тихоновой Ирине Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Н.В. Абрамова