Дело № 2-319-2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Гришиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Карабаевой Веры Викторовны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении 1/2 доли квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Карабаева В.В. обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении 1/2 доли квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на 1/2 долю квартиры.

В обоснование своих требований истец Карабаева В.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, которому на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор удостоверен ФИО4 государственной ФИО7 конторы ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, и зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области.

Согласно договору купли-продажи квартиры общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. Площадь квартиры изменилась в результате того, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее мужем был построен пристрой к квартире, после чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>. Пристрой был построен за счет их общих средств. Претензий со стороны соседей и третьих лиц при строительстве не было и на данный момент также не имеется.

В настоящее время она обратилась в нотариальную контору Неверкинского нотариального округа Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса Неверкинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как имеются существенные расхождения площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи, с площадью квартиры, имеющейся в настоящее время.

Согласно сообщению Кузнецкого отдела УФРС по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежал ее мужу. В настоящее время данный земельный участок оформлен ею в собственность.

С момента приобретения квартиры и до своей смерти ее муж проживал и был зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан.

Просит включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Просит признать за ней – Карабаевой Верой Викторовной право собственности на <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Карабаева В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца Карабаевой В.В. – Айсин Ю.И., действующий по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и в дополнении пояснил, что Карабаева В.В. и ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в период брака приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В последующем ими на общие средства был построен пристрой к указанной квартире, в связи с чем площадь квартиры изменилась. <адрес> квартиры, указанная в договоре купли-продажи, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте на квартиру, нотариусом Неверкинского района Пензенской области отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Полагает, что, поскольку спорная квартира была приобретена супругами в браке, то необходимо 1/2 долю жилого помещения включить в состав наследственного имущества умершего ФИО1, и признать за истцом Карабаевой В.В. право собственности на 1/2 долю названной квартиры. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Глава администрации Ендуткин А.И. представил суду заявление о признании исковых требований Карабаевой В.В., и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Законный представитель ответчика Карабаевой О.Н. – Карабаева В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - нотариус Неверкинского нотариального округа Пензенской области Мурунова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что никаких претензий к иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, обозрев наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, считает иск Карабаевой В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях предусмотренных ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) следует, что ФИО1 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене (истцу по делу) присвоена фамилия ФИО20.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (л.д. 9), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Таким образом, истец Карабаева В.В. является наследником первой очереди по закону после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 33 Федеральный Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998, указанный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО6 ПОЖКХ <адрес> по доверенности, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенного государственным нотариусом Неверкинской государственной нотариальной конторой ФИО22, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 10), из которого следует, что ФИО1 купил <адрес> в <адрес>, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную в двухквартирном кирпичном доме.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес> ФИО6 <адрес>, выданному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11- 13), общая площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> В графе «фамилия, имя, отчество собственника» указан ФИО1. Документом, устанавливающим право собственности, является договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимости сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>.

Из данного письменного доказательства следует, что государственная регистрация прав на спорную квартиру не производилась.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из ст. 256 ГК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статья 34 Семейного кодекса РФ также предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и Карабаева В.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года. В период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключил с Неверкинским ПОЖКХ <адрес> договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В силу ст. 256 ГК РФ, данная квартира, поскольку была приобретена супругами во время брака, является их совместной собственностью. Какой-либо иной режим этого имущества договором между ними не был установлен. В силу ст. 39 СК РФ, доли супругов ФИО1 и В.В. в вышеуказанной квартире признаются равными, поскольку какого-либо договора между ними по изменению долей заключено не было.

После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля вышеуказанной квартиры, в силу ст. 34 и 39 СК РФ, принадлежит истцу Карабаевой В.В.

Согласно постановлению нотариуса Неверкинского района Пензенской области Муруновой И.В. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1 истцу Карабаевой В.В. отказано. Причиной отказа является то, что имеются существенные расхождения в количестве комнат и в площади квартиры: по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – квартира состоит из трех комнат, общеполезная площадь составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., а в реестре объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ- количество комнат данной квартиры указано пять, общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>. В постановлении ФИО4 также указано, что наследодатель при жизни не оформил и не зарегистрировал надлежащим образом свои права на квартиру.

Как следует из наследственного дела №, наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по закону является: жена – Карабаева В.В., мать ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5 и дочь ФИО6 Из перечисленных наследников наследство приняли Карабаева В.В. и ФИО6, обратившись к нотариусу Неверкинского района Пензенской области с заявлениями о принятии наследства. Карабаевы ИФИО21. отказались от наследства в пользу жены умершего Карабаевой В.В.

До настоящего времени истец Карабаева В.В., являющаяся наследником, принявшим наследство, не может оформить свои права на наследство по причине того, что имеются расхождения в правоустанавливающих документах – договоре купли-продажи квартиры и техническом паспорте на квартиру, а именно в количестве комнат и площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися материалами дела, ФИО1 и Карабаева В.В., владея и пользуясь на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выстроили на совместно нажитые денежные средства и своими силами пристрой к вышеуказанной квартире. Возведение пристроя повлекло осуществление перепланировки квартиры и изменение количества комнат и площади жилого помещения. При этом, такое возведение пристроя не было узаконено, не были определены доли супругов в данном совместно нажитом имуществе.

Из представленных суду документов усматривается, что эксплуатация пристроя, самовольно выстроенного к квартире - возможна. Пристрой выстроен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Каких-либо споров со смежными землепользователями судом не установлено, доказательств этому суду предоставлено не было. В настоящее время у истца имеются все необходимые документы на спорную квартиру в фактических размерах и площадях.

Указанные обстоятельства в судебном заседании достоверно подтверждаются представленными истцом и его представителем суду доказательствами, которые ничем опровергнуты не были.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что умерший ФИО1 был зарегистрирован и проживал в <адрес> ФИО6 <адрес>, и был снят с регистрационного учета в связи со смертью. Истец Карабаева В.В. проживает и зарегистрирована в названной квартире по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в спорной квартире (л.д. 14-16).

Суд также учитывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. После его смерти данный земельный участок перешел в собственность к <данные изъяты> ФИО3, к <данные изъяты> – ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Неверкинского района Пензенской области Муруновой И.В.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании абзаца 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд считает возможным согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком администрацией Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области иска Карабаевой В.В. о включении 1/2 доли квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на 1/2 долю квартиры, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов как сторон, так и иных лиц, в связи с чем необходимо удовлетворить заявленные исковые требования истца.

На день судебного разбирательства ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, признал иск в полном объеме.

Совокупность собранных по делу доказательств, с учетом вышеизложенных норм закона, дают суду основание считать исковые требования Карабаевой В.В. о включении 1/2 доли квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на 1/2 долю квартиры законными и подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Иск Карабаевой Веры Викторовны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении 1/2 доли квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на 1/2 долю квартиры - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Карабаевой Верой Викторовной право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Игошина