Дело № 2 -162/ 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года г.Невель Невельский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Клименко Н. Ф., при секретаре Трубинской В.М., с участием истицы Пундовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПУНДОВОЙ НАТАЛЬИ ВЛАДИМИРОВНЫ к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Пундова Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Псковским отделением Октябрьской железной дороги и <адрес> был заключен договор долевого участия в строительстве 60-ти квартирного жилого <адрес>, согласно которому <адрес> брала на себя обязательство по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома выделить дольщику две двухкомнатные квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Псковским отделением Октябрьской железной дороги был заключен контракт-обязательство, согласно которому Псковским отделением Октябрьской железной дороги истице должна быть предоставлена двухкомнатная <адрес> жилом <адрес>, а истица в свою очередь должна оплатить ее стоимость в установленном договором порядке. В связи с ликвидацией Псковского отделения Октябрьской железной дороги правомочия по долевому строительству вышеуказанного дома приняло ОАО «Российские железные дороги» в лице Санкт-Петербург-Витебского отделения Октябрьской железной дороги. По завершению строительства дома спорная квартира была передана ответчику. Последний, в свою очередь, во исполнение контракта-обязательства передал квартиру истице, а она приняла указанную квартиру и оплатила ее стоимость согласно заключенного договора. Однако договор о передаче спорного жилого помещения надлежащим образом зарегистрирован не был. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием исполнить обязательство по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру. Однако ответчик, не имея обоснованных причин, до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательства, что нарушает законные права и интересы истица по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением. Ответчик - ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Октябрьской железной дороги Санкт-Петербург-Витебского отделения представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя и согласии с исковыми требованиями. Третье лицо - <адрес> - представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя и согласии с исковыми требованиями. Заслушав истицу Пундову Н.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как установлено в суде Пундова Н.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). ДД.ММ.ГГГГ между Псковским отделением Октябрьской железной дороги и <адрес> был заключен договор долевого участия в строительстве 60-ти квартирного жилого <адрес>, согласно которому <адрес> брала на себя обязательство по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома выделить дольщику две двухкомнатные квартиры общей площадью ** (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между Пундовой Н.В. и Псковским отделением Октябрьской железной дороги заключен контракт-обязательство, согласно которого истице должна быть предоставлена <адрес> жилом <адрес>. ФИО3 согласно данному контракту-обязательству должна оплатить стоимость указанной квартиры, согласно установленному договором в порядке (л.д. 11-13). Псковское отделение Октябрьской железной дороги приказом **/Н от31 июля 1996 года реорганизовано в Санкт-Петербург-Витебское отделение Октябрьской железной дороги, которое в 2009 году передано в ОАО «РЖД» (л.д. 15) В соответствии с ч. 5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией Псковского отделения Октябрьской железной дороги на основании договора ** правомочия по долевому строительству приняло Санкт-Петербург-Витебское отделение Октябрьской железной дороги (л.д. 14). На основании Распоряжения <адрес> **-р от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении квартир между участниками долевого строительства» спорное жилое помещение было передано ответчику, то есть Администрация выполнила своё обязательство перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи ответчик передал истице спорное жилое помещение, а истица приняла данное помещение. Обязательства по договору выполнены сторонами полностью, взаимных претензий не имеется. Данный акт подписан сторонами (л.д. 31). Кроме того, согласно представленной справке **, выданной филиалом ОАО «РЖД» Октябрьской железной дороги Санкт-Петербург-Витебским отделением ДД.ММ.ГГГГ, Пундова Н.В. согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома, полностью выплатила стоимость спорной квартиры. Имущественных претензий к истице не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) нм на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. То есть для регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истице необходимо заявление как от ОАО «РЖД», так от Пундовой Н.В. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой исполнить обязательство по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру (л.д. 18-19). Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, нарушает права истицы по владению, пользованию, распоряжению недвижимостью. В соответствии ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Обобщая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истица выполнила своё обязательство перед ответчиком по контракту-обязательству от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, имущественных претензий со стороны ответчика к Пундовой Н.В. не имеется. Сторонами договор не оспаривался. Уклонение ОАО «РЖД» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не может влиять на жилищные права истицы, проживающей в спорной <адрес>, расположенной в <адрес>, следовательно, за Пундовой Н.В. необходимо признать право собственности на указанное жилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Пундовой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью **., расположенную в <адрес>, в <адрес>. Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение 10 дней. Судья Клименко Н.Ф. КОПИЯ ВЕРНА. Судья Клименко Н.Ф.