Дело № 2 -36/ 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2012 года                                                                г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,

при секретаре Трубинской В.М.,

с участием истицы Богданович В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БОГДАНОВИЧ В.И. к СОВЦА А.В. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Богданович В.И. обратилась в суд с иском Совца А.В. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** с жилым домом **, находящихся по адресу: <адрес> от Совца А.В. к истице.

Иск обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Богданович В.И. и Совца А.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости. Истица полностью исполнила обязательства по договору: приняла земельный участок и жилой дом по передаточному акту, оплатила стоимость в полном объеме в размере, определенном договором. Однако, в нарушении требований установленных в соответствии со ст. 223 ГК РФ, переход права собственности от Продавца к Покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был. При обращении в Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области истице было разъяснено, что для государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ необходимо заявление Продавца - Совца А.В. и иные документы необходимые для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Истица неоднократно обращалась к ответчице с требованием исполнить обязательства по государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

Ответчик Совца А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения по последнему известному месту жительства надлежащим образом извещена. Возражений на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица Невельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истицу Богданович В.И., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Совца А.В. продала Богданович В.И. земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м. и расположенный на нем жилой дом № **, находящиеся по адресу: <адрес>. Совца А.В. передала вышеуказанное недвижимое имущество по договору. Богданович В.И. приняла недвижимое имущество и полностью его оплатила. Договор подписан сторонами и никем не оспаривается (л.д. 7-10, 13).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. То есть регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома должна осуществляться на основании заявления двух сторон: «Продавца» - Совца А.В. и «Покупателя» - Богданович В.И.

Однако Совца А.В. до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Отсутствие необходимых документов продавца послужит основанием для отказа покупателю в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Т.У. в судебном заседании показала, что она, по просьбе истицы, присутствовала у нотариуса при оформлении сделки купли-продажи вышеуказанной недвижимости. От имени продавца - Совца А.В. по доверенности действовала Д.Н., с которой истица произвела расчет по договору. При оформлении договора купли-продажи нотариусом было разъяснено, что договор необходимо зарегистрировать в регистрирующих учреждениях. Д.Н. должна была приехать через некоторое время для регистрации договора, но не приехала. Где в настоящее время она и ответчица проживают неизвестно. Богданович В.И. в приобретенном доме произвела ремонт, проживает в нем, обрабатывает земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обобщая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Богданович В.И. исполнила надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** с жилым домом **, находящихся по адресу: <адрес>: приняла вышеуказанные объекты недвижимости и исполнила обязанность по оплате по договору купли-продажи, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца в связи с чем, имеются основания для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ от Совца Анны Владимировны к Богданович Велге Индриковне.

Руководствуясь ст.ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** с жилым домом **, находящихся по адресу: <адрес> от Совца Анны Владимировны к Богданович Велге Индриковне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                       Н.Ф. Клименко

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.